Freistehendes Haus mit großem Grundstück & Potenzial
Das Objekt im Überblick
EckdatenFreistehendes Einfamilienhaus auf einem 1096 m² großen Grundstück in Köln-Meschenich, aktuell vermietet und damit sofort ertragswirksam. Mit sieben Zimmern auf rund 117 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche eignet sich das 1954 erbaute Haus für Käufer mit Interesse an Weiterentwicklung ebenso wie für Kapitalanleger.
- Objektart
- Freistehend
- Nutzfläche
- 141 m²
- Badezimmer
- 1
- Ort
- 50997 Köln
- Stadtteil
- Meschenich
- Vermietungsstatus
- Vermietet
- Verfügbar ab
- nach Absprache
- Stellplatz
- Garage, Schuppen / Gartenhaus
Objektnummer WON-0200
Belastungen und Hinweise
- Im Baulastenverzeichnis der Stadt Köln ist zu Lasten des Grundstücks keine Baulast eingetragen.
Das Objekt in Bildern
Das Objekt
Objektbeschreibung
Das ObjektDas freistehende Einfamilienhaus wurde 1954 errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von 116,63 m² sowie einer Nutzfläche von 141 m² insgesamt sieben Zimmer. Ein Badezimmer steht im Haus zur Verfügung. Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor und weist einen Wert von 213,3 kWh pro m² und Jahr aus, Energieeffizienzklasse G, beheizt wird mit Heizöl.
Das Haus ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis besteht fort. Der Bezug für einen Eigennutzer ist nach Absprache möglich. Die Raumaufteilung mit sieben Zimmern erlaubt unterschiedliche Nutzungen innerhalb der Wohnfläche.
Das Grundstück umfasst 1096 m². Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage sowie ein Schuppen beziehungsweise Gartenhaus als zusätzliche Stellplatz und Abstellmöglichkeit.
Grundrisse
Das Objekt
Das Grundstück
Das GrundstückPotenzial des Grundstücks
Das GrundstückFür das Grundstück liegt eine Potenzialanalyse als überschlägige Konzeptstudie vor. Sie ist ohne Rechtsverbindlichkeit, stellt weder eine Bauvoranfrage noch eine Genehmigungsplanung dar und ersetzt keine Abstimmung mit der Stadtplanung. Die Prüfung von Abstandsflächen, Geländehöhen und Vollgeschossstatus steht noch aus.
Mehrfamilienhaus
- 8 bis 9 Wohnungen
- rund 670 bis 700 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss unter der Zwei-Drittel-Grenze von 200,63 m²
Reihenhäuser
- 4 Häuser in zwei Doppelhausgruppen
- je rund 157 bis 175 m² Wohnfläche
- insgesamt etwa 630 bis 700 m²
- Zwei-Drittel-Grenze im Dach je Haus 50,16 m²
Ausblick Eine größere Bautiefe von etwa 14 Metern zusammen mit einer GFZ von etwa 0,9 könnte 80 bis 90 m² zusätzliche Wohnfläche ergeben. Das ist städtebaulich noch zu bestätigen.
Lage und Umfeld
Die Lage- Die Straße (Adresse nach Freischaltung) ist eine Verbindungsstraße mit Tempo 30 und beidseitigem Gehweg
- Lage im Stadtviertel Neu-Meschenich innerhalb des Stadtbezirks Rodenkirchen
- Historischer Ortskern mit der Pfarrkirche St. Blasius als Zentrum von Meschenich
- Haltestelle Am Kölnberg in 242 Metern, Linien 132 und 935, acht Abfahrten pro Werktagvormittagsstunde
- Supermärkte Netto und Aldi Süd in rund 220 bis 270 Metern Entfernung
- Grundschule und katholische Kita in fußläufiger Nähe, 474 bis 616 Meter entfernt
Stadtplan und Luftbild mit der exakten Adresse des Objekts werden angezeigt, sobald Sie die Adresse freigeschaltet haben.
Fußläufig bis 1.000 m: Grundschule 1 · Kita 1 · Einkaufen 2 · Apotheke 1
- Gemeinschaftsgrundschule IM Süden616 m
- Katholische Kindertagesstätte St. Blasius474 m
- FRÖBEL-Kindergarten Wasserkäfer1,4 km
- Kath. integratives Familienzentrum St. Martinus1,9 km
- Netto Marken-Discount220 m
- Aldi Süd267 m
- Aral2,0 km
- Park-Apotheke165 m
- Am Kölnberg238 m
- Meschenich Kirche254 m
- Trenkebergstraße448 m
| Schule | Typ | Entfernung |
|---|---|---|
| Stadt Köln Grundschulverbund Schule IM Süden | Grundschule | 580 m |
| Martinusschule Kath. Grundschule Fischenich | Grundschule | 2,4 km |
| Gem. Grundschule Kendenich | Grundschule | 2,7 km |
| Gem. Hauptschule Hürth-Kendenich | Hauptschule | 2,8 km |
Lärmbelastung
Die LageNach der amtlichen Lärmkartierung liegen an diesem Standort keine erhöhten Lärmwerte vor.
Der Stadtteil Meschenich
Die Lage- Gewachsener Ortskern um die Kirche Sankt Blasius mit rund 7.950 Einwohnern im Kölner Süden, Stadtbezirk Rodenkirchen; am südlichen Ortsrand die Großwohnsiedlung Auf dem Kölnberg.
- Grundschulverbund Schule im Süden sowie Kitas im Stadtteil, unter anderem an der Trenkebergstraße mit 110 Plätzen.
- Naturschutzgebiet Kiesgruben Meschenich mit rund 265.100 m² und die Landschaftsachse Meschenich bieten Naherholung und Radwege am Ortsrand.
- Buslinien 132, 135, 192 und 935 verbinden Meschenich mit Rodenkirchen und Hürth-Kalscheuren; eine Stadtbahnverlängerung nach Meschenich ist geplant.
Der Standort Köln
Die Lage- Köln zählt mit rund 1,02 Millionen Einwohnern zu den größten Städten Deutschlands
- Zehn Autobahnen, drei Flughäfen und ein dichtes Schienennetz binden die Stadt überregional an
- Mehr als 20 Hochschulen, darunter die Universität zu Köln, prägen den Bildungsstandort
- REWE Group und die Ford-Werke zählen zu den größten Arbeitgebern der Stadt
- Kölner Hauptbahnhof in rund 17 Autominuten, Flughafen Köln/Bonn in etwa 26 Minuten, Bonn in rund 23 Minuten erreichbar
Energieausweis
EnergieDach und Solarpotenzial
EnergieKaufpreis und Nebenkosten
Die Zahlen| Kaufpreis | 431.000 € |
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 28.000 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 2 %) | 8.600 € |
| Maklerprovision (3,57 % inkl. MwSt.) | 15.400 € |
| Kaufnebenkosten gesamt | 52.000 € |
| Gesamtpreis ca. | 483.000 € |
Finanzierungsbeispiel
Die Zahlen| Gesamtpreis (Kaufpreis + Nebenkosten) | 483.000 € |
| Eigenkapital (20 % des Kaufpreises) | 86.200 € |
| Eigenmittel gesamt (Eigenkapital + Kaufnebenkosten) | 138.200 € |
| Darlehenssumme | 344.800 € |
| Monatliche Rate (3,97 % Sollzins, 2 % Tilgung) | 1.715 € |
Füllen Sie die Selbstauskunft online aus. Auf Ihren Wunsch geben wir Ihre Angaben an unsere Finanzierungsvermittlung weiter und Sie erhalten ein konkretes Finanzierungsangebot für dieses Objekt.
Rate und Miete
Die ZahlenDie Ist-Nettokaltmiete trägt derzeit rund 51 % der Beispielrate. Die verbleibenden 832 € im Monat sind aus Eigenmitteln zu tragen, dazu kommen die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten.
Kennzahlen für Kapitalanleger
Die ZahlenDie Ist-Miete liegt unter dem Niveau aktueller Mietinserate im Umfeld (15,63 €/m² Median aus 9 Inseraten, Umkreis 1 km, letzte 12 Monate). Mietanpassungen im laufenden Mietverhältnis sind rechtlich begrenzt; das Inseratsniveau zeigt den Rahmen, der sich bei einer Neuvermietung ergeben kann.
Verfügbare Unterlagen
Ihr nächster Schritt- Grundriss
- Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Grundbuchauszug
- Flurkarte und Lageplan
- Nachweis der Gebäudeversicherung
- Mietaufstellung und Mietverträge
- Nachweise zu Modernisierungen
- Baulastenverzeichnis
- Energieausweis
- Grundriss
- Flurkarte und Lageplan
- B-Plan
- Potenzialanalyse
- Wohnflächenberechnung
So geht es weiter
Ihr nächster Schritt- 1Besichtigung vereinbaren
Sie melden sich telefonisch oder per Mail, wir stimmen einen Termin am Objekt ab. Bringen Sie gern alle Entscheider mit.
- 2Unterlagen und Fragen klären
Nach der Besichtigung erhalten Sie auf Wunsch die vollständigen Objektunterlagen für Ihre Prüfung und Ihre Bank.
- 3Finanzierung bestätigen
Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einem Eigenkapitalnachweis reservieren wir das Objekt für Sie.
- 4Notartermin
Der Kaufvertragsentwurf geht Ihnen vor dem Termin zu. Beurkundung und Übergabe stimmen wir gemeinsam ab.
Besichtigung oder Rückruf anfragen
Fragen und Antworten
Ihr nächster SchrittWie vereinbare ich eine Besichtigung?
Sie stellen direkt in diesem Exposé eine Besichtigungsanfrage oder melden sich telefonisch oder per Mail. Wir stimmen dann einen Termin am Objekt mit Ihnen ab.
Wie hoch ist die Maklerprovision und wann wird sie fällig?
Die Höhe der Käuferprovision steht in diesem Exposé unter den rechtlichen Hinweisen. Sie wird erst mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig, im Erfolgsfall. Vorher entstehen Ihnen keine Kosten.
Welche Unterlagen erhalte ich zum Objekt?
Die verfügbaren Unterlagen sind im Exposé aufgeführt. Nach der Besichtigung stellen wir Ihnen die vollständigen Objektunterlagen für Ihre Prüfung und Ihre Bank zusammen.
Können Sie mich bei der Finanzierung unterstützen?
Ja. Über die Selbstauskunft im Exposé leiten wir Ihre Angaben auf Wunsch an unsere Finanzierungsvermittlung weiter, damit Sie ein konkretes Finanzierungsangebot für dieses Objekt erhalten.
Wie läuft der Kauf ab?
Nach Besichtigung, Unterlagenprüfung und Finanzierungsbestätigung reservieren wir das Objekt für Sie. Danach geht Ihnen der Kaufvertragsentwurf zu, anschließend folgen Beurkundung und Übergabe.
Rechtliche Hinweise
TransparenzMaklerprovision
Mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die wonora Immobilien verdient und fällig. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Hinweise
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere vorherige Zustimmung nicht gestattet. Schließt ein Dritter infolge unbefugter Weitergabe den Kaufvertrag ab, kann dies Schadensersatzansprüche auslösen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den Vertragsinhalt ist allein der notarielle Kaufvertrag.
Die Energieangaben stammen aus dem Energieausweis bzw. den Angaben des Eigentümers. Der Energieausweis liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt oder nachgewiesen, bitten wir um unverzügliche Mitteilung unter Angabe der Quelle.