Freistehendes Haus mit Garten und Garage in Leverkusen
Das Objekt im Überblick
EckdatenFreistehendes Zweifamilienhaus in Leverkusen-Manfort, Baujahr 1964, mit ca. 177 m² Wohnfläche auf einem 396 m² großen Grundstück. Durch sechs Zimmer und zwei Badezimmer eignet sich das Haus für zwei Parteien oder eine Familie mit erweitertem Platzbedarf.
- Objektart
- Freistehend
- Zustand
- Leerstehend
- Nutzfläche
- 95 m²
- Badezimmer
- 2
- Ort
- 51377 Leverkusen
- Stadtteil
- Manfort
- Vermietungsstatus
- Eigengenutzt, wird bezugsfrei übergeben
- Verfügbar ab
- nach Absprache
- Stellplatz
- Garage
- Heizung
- Gasheizung 1998 erneuert
Objektnummer WON-0237
Das Objekt in Bildern
Das Objekt
Objektbeschreibung
Das ObjektDas freistehende Zweifamilienhaus in der Straße (Adresse nach Freischaltung) wurde 1964 erbaut und bietet auf ca. 177 m² Wohnfläche insgesamt sechs Zimmer, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Zwei Badezimmer stehen im Haus zur Verfügung, sodass sich das Gebäude sowohl für die Nutzung durch zwei Parteien als auch für ein großzügiges Wohnen einer Familie eignet.
Neben der Wohnfläche verfügt das Haus über eine Nutzfläche von 95 m², die zusätzlichen Raum für Hobby, Lagerung oder weitere Nutzungen bietet. Die Gasheizung wurde 1998 erneuert und versorgt das Gebäude mit Wärme.
Das Grundstück ist 396 m² groß und bietet Platz für Garten und Aufenthalt im Freien. Als Stellplatz steht eine Garage zur Verfügung. Das Haus steht derzeit leer und ist bezugsfrei, die Übergabe erfolgt nach Absprache.
Ausstattung
Das Objekt- Gasheizung, 1998 erneuert, versorgt das gesamte Haus
- Garage bietet festen Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück
- Satteldach mit rund 59 m² südausgerichteter Solarfläche
- Glasfaseranschluss am Standort weitgehend verfügbar
- Ebenes, geländearmes Grundstück ohne Hanglage
Grundrisse
Das ObjektDer Plan trägt die Adresse des Objekts im Schriftfeld und wird deshalb zusammen mit der Adresse angezeigt.
Das Grundstück
Das GrundstückLage und Umfeld
Die Lage- Straße (Adresse nach Freischaltung) ist Wohnstraße mit Tempo 30, parallel zu Autobahn und Stixchesstraße
- Kaufland (230 m), Lidl (420 m) und Aldi Süd (550 m) sowie Rossmann und dm fußläufig erreichbar
- JET-Tankstelle, Getränkemarkt, Waschstraße, Autoteile, Bauhaus und METRO zwischen 300 und 760 Metern
- Kita St. Joseph in 360 Metern, Grundschule Regenbogenschule in rund 570 Metern erreichbar
- Sparkasse (380 m), AOK-Geschäftsstelle (330 m) und zwei Apotheken liegen in der Nachbarschaft
- Hausarzt, Logopädie, Zahnarzt, Radiologie und Diabetologie im Umkreis von rund 1 km, Klinikum Leverkusen 1,5 km
- Hauptschule, zwei Berufskollegs und das Lise-Meitner-Gymnasium liegen im Umkreis von rund 1 km
- Haltestelle Baltrumstraße liegt 204 Meter entfernt, Linie 207 fährt werktags sechsmal pro Stunde
Stadtplan und Luftbild mit der exakten Adresse des Objekts werden angezeigt, sobald Sie die Adresse freigeschaltet haben.
Fußläufig bis 1.000 m: Grundschule 1 · Weiterführende Schule 3 · Kita 1 · Einkaufen 6 · Drogerie 2 · Apotheke 2 · Arzt 6 · Bank 1 · Krankenkasse 1 · Alltag 6
- GGS Regenbogenschule534 m
- Erich-Klausener-Schule1,9 km
- Theodor-Wuppermann-Schule (Städt. Gemeinschaftshauptschule)616 m
- Städt. Berufskolleg637 m
- Lise-Meitner-Gymnasium964 m
- St. Joseph360 m
- Forscherpänz1,1 km
- Die Knirpse1,2 km
- Kaufland228 m
- Lidl418 m
- Aksu Supermarkt447 m
- Aldi Süd545 m
- Antalya Markt922 m
- Netto Marken-Discount970 m
- Rossmann334 m
- dm507 m
- Apotheke im Kaufland236 m
- Damian-Apotheke364 m
- Pinguin-Apotheke im MEDILEV1,7 km
- Praxis für Logopädie Thomas Berger414 m
- Dr. Abel, Internist/Hausarzt417 m
- Wundzentrum Otto670 m
- Dr. med Gerd-Volker Schmeisser828 m
- Radiologie Med 360°, Marie-Curie-Straße927 m
- Zahnarzt Andreas Ras, Kalkstraße961 m
- Gemeinschaftspraxis Diabetologie/Innere/Allgemeinmedizin, Kalkstraße1,0 km
- Sparkasse Leverkusen Manfort379 m
- Wüstenrot Service Center1,4 km
- Sparkasse Leverkusen Hauptstelle1,6 km
- AOK Rheinland/Hamburg, Konrad-Adenauer-Platz332 m
- AOK Rheinland/Hamburg - GS Leverkusen1,9 km
- Auto - Ersatzteile Service GmbH320 m
- Tankstelle JET335 m
- Getränkemarkt Trink & Spare360 m
- Autowaschanlage LAPPLAND Leverkusen472 m
- Baumarkt Bauhaus630 m
- Großmarkt METRO758 m
- Baltrumstraße200 m
- Pfeilshofstraße251 m
- Legienstraße315 m
| Schule | Typ | Entfernung |
|---|---|---|
| Städt. Berufskolleg für Wirtschaft und Verwaltung | Berufskolleg | 565 m |
| Regenbogenschule Städt. Gem. Grundschule | Grundschule | 570 m |
| Theodor-Wuppermann-Schule Städtische Gemeinschaftshauptschule | Hauptschule | 570 m |
| Geschwister-Scholl-Berufskolleg Städt. Berufskolleg für Technik, | Berufskolleg | 717 m |
| Pestalozzischule,Städtische Förderschule mit dem Förderschwerpunkt | Förderschule | 718 m |
| Lise-Meitner-Gymnasium Städt. Gymnasium f. Jungen u. Mädchen | Gymnasium | 1,0 km |
| Realschule Am Stadtpark Städt. Realschule | Realschule | 1,3 km |
| Theodor-Fontane-Schule Städt. Gem. Grundschule | Grundschule | 1,3 km |
| Erich-Klausener-Schule Städt. Gem. Grundschule | Grundschule | 1,9 km |
| Freiherr-vom-Stein-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen | Gymnasium | 2,0 km |
Lärmbelastung
Die LageNach der amtlichen Lärmkartierung liegen an diesem Standort erhöhte Werte vor (Straßenverkehr).
Der Stadtteil Manfort
Die Lage- Manfort ist ein Wohngebiet im Stadtbezirk I und grenzt an Wiesdorf, Schlebusch und Küppersteg
- Nahversorgung mit Kaufland, Lidl, Aldi Süd, Rossmann, dm und Getränkemarkt fußläufig gesichert
- Mehrere Kitas, darunter St. Joseph, sowie eine evangelische Einrichtung betreuen Kinder im Stadtteil
- Grundschule, Hauptschule und zwei städtische Berufskollegs liegen in Gehweite, Kitas ebenso
- Bahnhof Leverkusen-Manfort verbindet den Stadtteil im Stundentakt mit der RB 48
- Mehrere Buslinien, darunter die Linie 207, ergänzen das örtliche Nahverkehrsangebot
Der Standort Leverkusen
Die Lage- Leverkusen liegt am Rhein zwischen Köln und Düsseldorf und zählt rund 170.000 Einwohner
- Die Stadt gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr und liegt an der dicht besiedelten Rheinschiene
- Die Wirtschaft wird stark von Bayer sowie weiteren Chemie- und Pharmaunternehmen im Chempark geprägt
- Die Autobahnen A1, A3 und A59 kreuzen sich in der Nähe der Stadt
- Köln Hauptbahnhof ist in rund 18 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn in rund 23 Minuten per Auto erreichbar
- Mit der Neuen Bahnstadt Opladen entsteht ein Hochschul- und Innovationsstandort mit TH-Köln-Campus
Dach und Solarpotenzial
EnergieKaufpreis und Nebenkosten
Die Zahlen| Kaufpreis | 529.000 € |
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 34.400 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 2 %) | 10.600 € |
| Maklerprovision (3,57 % inkl. MwSt.) | 18.900 € |
| Kaufnebenkosten gesamt | 63.900 € |
| Gesamtpreis ca. | 592.900 € |
Finanzierungsbeispiel
Die Zahlen| Gesamtpreis (Kaufpreis + Nebenkosten) | 592.900 € |
| Eigenkapital (20 % des Kaufpreises) | 105.800 € |
| Eigenmittel gesamt (Eigenkapital + Kaufnebenkosten) | 169.700 € |
| Darlehenssumme | 423.200 € |
| Monatliche Rate (3,97 % Sollzins, 2 % Tilgung) | 2.105 € |
Füllen Sie die Selbstauskunft online aus. Auf Ihren Wunsch geben wir Ihre Angaben an unsere Finanzierungsvermittlung weiter und Sie erhalten ein konkretes Finanzierungsangebot für dieses Objekt.
Verfügbare Unterlagen
Ihr nächster Schritt- Grundriss
- Wohnflächenberechnung
- Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt
- Grundbuchauszug
- Flurkarte und Lageplan
- Baupläne und Baubeschreibung
- Nachweis der Gebäudeversicherung
- Nachweise zu Modernisierungen
So geht es weiter
Ihr nächster Schritt- 1Besichtigung vereinbaren
Sie melden sich telefonisch oder per Mail, wir stimmen einen Termin am Objekt ab. Bringen Sie gern alle Entscheider mit.
- 2Unterlagen und Fragen klären
Nach der Besichtigung erhalten Sie auf Wunsch die vollständigen Objektunterlagen für Ihre Prüfung und Ihre Bank.
- 3Finanzierung bestätigen
Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einem Eigenkapitalnachweis reservieren wir das Objekt für Sie.
- 4Notartermin
Der Kaufvertragsentwurf geht Ihnen vor dem Termin zu. Beurkundung und Übergabe stimmen wir gemeinsam ab.
Besichtigung oder Rückruf anfragen
Fragen und Antworten
Ihr nächster SchrittWie vereinbare ich eine Besichtigung?
Sie stellen direkt in diesem Exposé eine Besichtigungsanfrage oder melden sich telefonisch oder per Mail. Wir stimmen dann einen Termin am Objekt mit Ihnen ab.
Wie hoch ist die Maklerprovision und wann wird sie fällig?
Die Höhe der Käuferprovision steht in diesem Exposé unter den rechtlichen Hinweisen. Sie wird erst mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig, im Erfolgsfall. Vorher entstehen Ihnen keine Kosten.
Welche Unterlagen erhalte ich zum Objekt?
Die verfügbaren Unterlagen sind im Exposé aufgeführt. Nach der Besichtigung stellen wir Ihnen die vollständigen Objektunterlagen für Ihre Prüfung und Ihre Bank zusammen.
Können Sie mich bei der Finanzierung unterstützen?
Ja. Über die Selbstauskunft im Exposé leiten wir Ihre Angaben auf Wunsch an unsere Finanzierungsvermittlung weiter, damit Sie ein konkretes Finanzierungsangebot für dieses Objekt erhalten.
Wie läuft der Kauf ab?
Nach Besichtigung, Unterlagenprüfung und Finanzierungsbestätigung reservieren wir das Objekt für Sie. Danach geht Ihnen der Kaufvertragsentwurf zu, anschließend folgen Beurkundung und Übergabe.
Rechtliche Hinweise
TransparenzMaklerprovision
Mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die wonora Immobilien verdient und fällig. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Hinweise
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere vorherige Zustimmung nicht gestattet. Schließt ein Dritter infolge unbefugter Weitergabe den Kaufvertrag ab, kann dies Schadensersatzansprüche auslösen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den Vertragsinhalt ist allein der notarielle Kaufvertrag.
Die Energieangaben stammen aus dem Energieausweis bzw. den Angaben des Eigentümers. Der Energieausweis liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Wohnflächenangabe ca., auf Basis vorliegender Bauunterlagen, kein Aufmaß vor Ort. Ohne Gewähr. Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt oder nachgewiesen, bitten wir um unverzügliche Mitteilung unter Angabe der Quelle.