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Immobilienbewertung in Köln.
Erfahren Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Fundiert, transparent und völlig unverbindlich.
Inhaltsverzeichnis
Warum eine Bewertung?
Eine fundierte Immobilienbewertung ist die Grundlage jedes erfolgreichen Verkaufs. Der Angebotspreis entscheidet darüber, wie schnell sich eine Immobilie verkauft und welchen Endpreis sie erzielt.
Ein zu hoher Angebotspreis verlängert die Standzeit und signalisiert dem Markt, dass etwas nicht stimmt. Ein zu niedriger Preis verschenkt bares Geld. Beides lässt sich durch eine saubere Bewertung vermeiden.
Onlinebewertungstools liefern eine grobe Spanne, die Mikrolage, Bausubstanz und Entwicklungspotenzial nicht erfasst. Eine Vor Ort Bewertung durch Wonora ergänzt diese Punkte und liefert eine belastbare Preisempfehlung mit konkretem Vergleichsobjekt Bezug.
Welche Bewertungsverfahren gibt es?
Drei Verfahren sind in Deutschland anerkannt und kommen je nach Objektart zum Einsatz:
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren eignet sich für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser in gut erschlossenen Lagen. Es greift auf die tatsächlich erzielten Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien in der Umgebung zurück. Das macht es zum marktnächsten Verfahren und liefert die realistischsten Ergebnisse.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren kommt bei vermieteten Objekten und Mehrfamilienhäusern zum Einsatz. Es berechnet den Wert anhand der erzielbaren Mieteinnahmen und der Restnutzungsdauer und ist damit das maßgebliche Verfahren für Kapitalanleger.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren greift bei Immobilien, für die wenige Vergleichswerte vorliegen, etwa bei Sonderbauten oder in dünn besiedelten Gebieten. Es addiert die Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung und den Bodenwert.
Eine ausführliche Darstellung der Verfahren mit Rechenbeispielen finden Sie im Ratgeber Immobilienbewertung: Methoden, Faktoren und Ablauf.
Welche Faktoren bestimmen den Immobilienwert?
Den Marktwert einer Immobilie bestimmen sechs Kerngrößen:
- Lage und Mikrolage: der wichtigste Faktor. Infrastruktur, Anbindung, Nachbarschaft und Umgebungsqualität prägen den Preis stärker als alle anderen Merkmale zusammen.
- Zustand und Baujahr: Sanierungsstand, Bausubstanz, Dach, Heizung und Fenster heben oder senken den Wert um zweistellige Prozentsätze.
- Wohnfläche und Grundstücksgröße: Größe und Zuschnitt der Räume, dazu die nutzbare Grundstücksfläche.
- Ausstattung: Bodenbeläge, Bäder, Küche, Smart Home und Sonderausstattungen.
- Energieeffizienz: der energetische Zustand schlägt seit dem GEG zunehmend auf den Preis durch.
- Marktsituation: Angebot und Nachfrage, Zinsniveau und konjunkturelle Rahmenbedingungen.
So läuft die Bewertung ab
Kontaktaufnahme
Sie rufen uns an oder schreiben eine E-Mail. Wir melden uns innerhalb eines Werktages zurück und vereinbaren einen Vor Ort Termin.
Besichtigung vor Ort
Wir besichtigen Ihre Immobilie und erfassen Zustand, Ausstattung, Lage und alle preisrelevanten Besonderheiten. Der Termin dauert 45 bis 90 Minuten je nach Objektgröße.
Marktanalyse
Wir prüfen aktuelle Vergleichswerte aus Ihrem Stadtteil, Markttrends und die Nachfragesituation in der Region.
Bewertungsergebnis
Sie erhalten eine schriftliche Marktwerteinschätzung mit Vergleichsobjekten und klarer Preisempfehlung. Kostenfrei und ohne Verpflichtung zu einem Verkaufsauftrag.
Was Sie von uns erhalten
- Marktwertanalyse mit Vergleichsdaten
- Potenzialabschätzung & Optimierungsvorschläge
- Preisempfehlung für die Vermarktung
- Standort- & Lagebewertung
- Zielgruppenanalyse
- Persönliche Beratung zum weiteren Vorgehen
Häufig gestellte Fragen
Ist die Immobilienbewertung wirklich kostenlos?
Die Immobilienbewertung bei Wonora ist kostenfrei und unverbindlich. Eigentümer erhalten eine schriftliche Marktwerteinschätzung mit Vergleichsobjekten und konkreter Preisspanne, ohne Verpflichtung zu einem Verkaufsauftrag. Die Provision von 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite fällt erst nach erfolgreicher Beurkundung an.
Wie genau ist die Bewertung?
Eine persönliche Vor Ort Bewertung erreicht in der Regel eine deutlich engere Spanne zum tatsächlich erzielten Verkaufspreis als ein reines Online Tool, sofern aktuelle Vergleichsobjekte aus demselben Stadtteil und derselben Objektkategorie verfügbar sind. Online Tools liefern eine breite Spanne, weil sie Zustand, Ausstattung, Mikrolage und Sanierungsbedarf nicht erfassen.
Wie läuft die Immobilienbewertung ab?
Die Bewertung läuft in vier Schritten ab: Kontaktaufnahme, Vor Ort Termin mit Aufnahme von Zustand, Ausstattung und Lage, Marktanalyse anhand aktueller Vergleichsverkäufe sowie schriftliche Übergabe der Werteinschätzung mit konkreter Preisspanne. Der Vor Ort Termin dauert in der Regel 45 bis 90 Minuten, je nach Objektgröße.
Muss ich nach der Bewertung verkaufen?
Nein, die Bewertung ist völlig unverbindlich. Sie entscheiden frei, ob und wann Sie verkaufen möchten.
Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert?
Die wichtigsten Faktoren sind Lage, Größe, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz und die aktuelle Marktsituation. Auch Infrastruktur, Anbindung und Entwicklungspotenzial spielen eine Rolle.
So geht es nach der Bewertung weiter
Wenn Sie verkaufen möchten, übernehmen wir den gesamten Prozess:
Beliebte Stadtteile in Köln
Wir sind in allen 87 Kölner Stadtteilen aktiv, hier die häufigsten Verkaufslagen:
Altstadt Nord · Altstadt Süd · Lindenthal · Ehrenfeld · Nippes · Deutz · Mülheim · Kalk · Porz · Rodenkirchen · Klettenberg · Sülz · Braunsfeld · Bayenthal · Marienburg · Neustadt Süd · Neustadt Nord · Belgisches Viertel · Hahnwald · Dellbrück · Weiden · Junkersdorf · Buchforst · Longerich.
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