Immobilie verkaufen
mit Wonora.
Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe, wir begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Professionell, transparent und persönlich.
Inhaltsverzeichnis
So funktioniert der Verkauf mit Wonora
Der Verkauf einer Immobilie ist eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Umso wichtiger ist ein strukturierter Ablauf. Wonora begleitet Sie als Immobilienmakler in Köln und Umgebung durch jeden Schritt, damit Sie einen tragfähigen Preis erzielen und sich nicht selbst um Inserate, Besichtigungen und Notartermin kümmern müssen.
Sie möchten erst lesen, bevor Sie beauftragen? In unserem Schritt für Schritt Leitfaden beschreiben wir den kompletten Verkaufsprozess. Speziell für Hausverkäufe siehe Haus verkaufen in Köln.
Kostenloses Erstgespräch
Wir lernen Sie und Ihre Immobilie kennen, besprechen Ihre Ziele und beantworten alle Fragen rund um den Verkauf. Dabei klären wir den zeitlichen Rahmen, Ihre Preisvorstellungen und mögliche Besonderheiten.
Professionelle Bewertung
Auf Basis aktueller Marktdaten, Vergleichswerte und einer persönlichen Besichtigung erstellen wir eine Wertermittlung mit Vergleichsdaten. Diese bildet die Grundlage für eine realistische Preisstrategie.
Erstellung des Exposés & Vermarktung
Wir erstellen ein aussagekräftiges Exposé mit professionellen Fotos, maßstabsgerechten Grundrissen und sachlichen Objekttexten. Ihre Immobilie wird auf den relevanten Portalen veröffentlicht und gezielt in unserem Interessenten Netzwerk angeboten.
Besichtigungen & Käuferauswahl
Wir organisieren und führen Besichtigungstermine durch, prüfen die Bonität der Interessenten und halten Sie stets transparent auf dem Laufenden.
Verhandlung & Vertragsabschluss
Wir führen die Preisverhandlung in Ihrem Interesse, koordinieren den Notartermin und begleiten Sie bis zur Beurkundung.
Übergabe mit Protokoll
Nach dem Verkauf begleiten wir die Schlüsselübergabe und erstellen ein detailliertes Übergabeprotokoll für beide Parteien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Eine vollständige Unterlagen Mappe entscheidet darüber, wie zügig Besichtigungen und Notartermin laufen. Vor dem Vermarktungsstart sollten Sie folgende Dokumente bereithalten:
- Grundbuchauszug, aktuell, nicht älter als 3 Monate
- Energieausweis, seit 2014 Pflicht bei jedem Verkauf
- Grundrisse, idealerweise maßstabsgerecht
- Wohnflächenberechnung, nach WoFlV oder DIN 277
- Flurkarte / Lageplan, erhältlich beim Katasteramt
- Teilungserklärung, bei Eigentumswohnungen
- Protokolle der Eigentümerversammlungen, letzte 3 Jahre
- Nebenkostenaufstellung, für Kaufinteressenten relevant
Wonora unterstützt Sie dabei, alle Dokumente vollständig zusammenzustellen oder fehlende Unterlagen bei den zuständigen Stellen anzufordern.
Wie wird der richtige Angebotspreis bestimmt?
Der Angebotspreis ist der wichtigste einzelne Hebel für den Verkaufserfolg. Zu hoch angesetzt schreckt er Kaufinteressenten ab und verlängert die Vermarktungsdauer. Zu niedrig verschenken Sie bares Geld.
Wonora erstellt eine Marktwertanalyse mit Vergleichsdaten auf Basis von:
- Lage und Mikrolage Ihrer Immobilie
- Zustand, Baujahr und Ausstattung
- Aktuelle Vergleichswerte in Ihrer Region
- Markttrends und Nachfragesituation
- Entwicklungspotenzial der Umgebung
Mehr zur kostenlosen Immobilienbewertung →
Wie sieht eine professionelle Vermarktung aus?
Das Exposé entscheidet, ob ein Interessent eine Besichtigung anfragt oder weiterklickt. Wir produzieren professionelle Immobilienfotos, maßstabsgerechte Grundrisse und sachliche Objektbeschreibungen, die Ihre Immobilie sachlich und attraktiv darstellen.
Ihre Immobilie wird veröffentlicht auf:
- ImmoScout24, Immowelt und weiteren großen Portalen
- Unserer eigenen Website mit optimierter Darstellung
- Social Media Kanälen für gezielte Zielgruppenansprache
- Über unser Netzwerk an vorgemerkte Kaufinteressenten
Wie laufen Besichtigungen und Käuferauswahl?
Wir organisieren alle Besichtigungstermine und führen sie auf Wunsch ohne Ihre Anwesenheit durch. Nach jedem Termin erhalten Sie eine schriftliche Rückmeldung mit Reaktion, Rückfragen und Folgeschritten.
Vor jeder Kaufzusage prüfen wir die Bonität anhand von Finanzierungsbestätigung der Bank oder Eigenkapitalnachweis. So scheitert der Verkauf nicht im letzten Schritt an einer nicht durchfinanzierten Kaufzusage.
Wie verläuft die Verhandlung und der Abschluss?
Die Preisverhandlung ist eine der sensibelsten Phasen im Verkaufsprozess. Wir vertreten Ihre Interessen mit Erfahrung und der nötigen Distanz, koordinieren den Notartermin, prüfen den Kaufvertragsentwurf und begleiten Sie bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe.
Ihre Vorteile mit Wonora
Zeitersparnis
Wir übernehmen Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Notartermin. Eigentümer sparen typischerweise 50 bis 100 Stunden Eigenaufwand.
Proaktive Vermarktung
Gezielte Käuferansprache über Portale, Eigen Website, Social Media und unser Interessenten Netzwerk in Köln und Umland.
Kostenklarheit
3,57 Prozent Provision inklusive Mehrwertsteuer je Seite, fällig erst nach erfolgreicher Beurkundung. Keine Vorkosten, keine versteckten Gebühren.
Persönliche Betreuung
Ein fester Ansprechpartner begleitet Sie vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe. Kein Zuständigkeitswechsel zwischen Bewertung, Vermarktung und Abwicklung.
Regionales Netzwerk
Etabliertes Netzwerk aus Notaren, Gutachtern und Finanzierungspartnern in Köln, Bonn, Leverkusen und im rheinischen Umland.
Marktkenntnis
Wir bewerten und vermarkten täglich in Kölner Veedeln. Quadratmeterpreise, Käuferschichten und Vermarktungszeiten kennen wir aus dem Tagesgeschäft.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet der Verkauf mit Wonora?
Die Immobilienbewertung und Erstberatung sind kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnet Wonora eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB). Vorab fallen keine Kosten an, die Provision wird erst nach erfolgreicher Beurkundung fällig.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Ein typischer Immobilienverkauf in Köln und Umgebung dauert vom Erstkontakt bis zur Schlüsselübergabe sechs bis zwölf Wochen. Die Vermarktung beansprucht meist drei bis sechs Wochen, danach folgen Notartermin (etwa zwei bis drei Wochen Vorlauf) und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung.
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?
Zu den wichtigsten Unterlagen zählen: Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Flurkarte und gegebenenfalls Baupläne oder Teilungserklärungen. Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung aller Dokumente.
Muss ich bei Besichtigungen dabei sein?
Nein, das ist nicht erforderlich. Auf Wunsch übernehmen wir die komplette Organisation und Durchführung der Besichtigungstermine. Nach jeder Besichtigung erhalten Sie eine klare Rückmeldung.
Wie wird der Verkaufspreis ermittelt?
Wir erstellen eine Marktwertanalyse mit Vergleichsdaten auf Basis von Lage, Zustand, Ausstattung und aktuellen Vergleichswerten in Ihrer Region. So starten Sie mit einer realistischen und marktgerechten Preisstrategie in den Verkauf.
Unsere Leistungen für den Verkauf
Vom ersten Foto bis zur Schlüsselübergabe. Was wir konkret für Sie tun:
Realistischer Angebotspreis. Exposé-Erstellung →
Professionelle Präsentation. Onlinevermarktung →
Auf den führenden Portalen. Käuferprüfung →
Bonität und Ernsthaftigkeit. Besichtigungen →
Organisation und Durchführung. Verhandlung →
Bestpreis sichern. Vertragsabwicklung →
Notar und Beurkundung. Übergabe →
Der letzte Schritt.
Beliebte Stadtteile in Köln
Wir sind in allen 87 Kölner Stadtteilen aktiv, hier die häufigsten Verkaufslagen:
Altstadt Nord · Altstadt Süd · Lindenthal · Ehrenfeld · Nippes · Deutz · Mülheim · Kalk · Porz · Rodenkirchen · Klettenberg · Sülz · Braunsfeld · Bayenthal · Marienburg · Neustadt Süd · Neustadt Nord · Belgisches Viertel · Hahnwald · Dellbrück · Weiden · Junkersdorf · Buchforst · Longerich.
Mehr aus dem Wonora Ratgeber
Verwandte Themen rund um Verkauf, Bewertung, Recht und Steuern.