Immobilienmakler Bonn
Verkaufsgedanken für Ihre Immobilie in Bonn? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bonn: Wir starten mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
- Kostenlos und unverbindlich
- Provision nur im Erfolgsfall
- Bewertung in 2 Minuten
- Persönliche Beratung vom Inhaber
Rund 336.000 Einwohner und die Postleitzahl 53111–53229 prägen Bonn. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 6 bis 12 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Kurz gesagt: In Bonn liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.170 €/m², für Häuser bei ca. 3.570 €/m² (BORIS.NRW, Bonn, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen für rund 4.044 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bonn 496 Hausverkäufe und 1.300 Wohnungsverkäufe. Einwohner: 323.587 (2025).
Wert Ihrer Immobilie berechnen · Lage einer Adresse in Bonn prüfen
Immobilienmarkt in Bonn
Bonn ist die ehemalige Bundeshauptstadt und nach wie vor einer der stabilsten Immobilienmärkte im Rheinland. Universität, DZNE, Deutsche Post DHL, Telekom und der UN-Campus halten die Nachfrage nach Wohnraum konstant hoch. Wer hier eine Immobilie verkauft, hat es mit einer breiten Käuferschicht zu tun: internationale Fachkräfte, Bonner Familien, Pendler aus Köln und Kapitalanleger.
Im Bonner Stadtgebiet liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 4.044 Euro, für Häuser bei etwa 4.591 Euro. Das ist der gewichtete Stadtschnitt. In Bad Godesberg und der Südstadt liegen Altbauten und Villen darüber, in Beuel und Hardtberg fallen die Einstiegspreise niedriger aus. Die Werte stammen aus unserer wöchentlich aktualisierten Marktdatenbank.
Immobilienpreise in Bonn
Aktuelle Richtwerte für Kaufpreise in Bonn, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 4.044 Euro pro m² |
| Haus | ca. 4.591 Euro pro m² |
Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale, Stadtwerte.
Marktdaten und amtliche Zahlen für Bonn
Verkäufe: notariell beurkundete Kauffälle laut Grundstücksmarktdaten der Gutachterausschüsse NRW. Bevölkerung: Vorausberechnung IT.NRW.
| Kennzahl | Wert | Quelle und Stand |
|---|---|---|
| Einwohner | 323.587 (+0,4 % seit 2022) | Statistische Ämter, Fortschreibung 2025 |
| Wanderungssaldo | +1.981 Personen (mehr Zu- als Fortzüge) | Statistische Ämter, 2024 |
| Bevölkerungsprognose | +3,4 % bis 2050 | IT.NRW, Basis 2024 |
| Pendlersaldo | 64.120 Einpendlerüberschuss | Statistische Ämter, SV-Beschäftigte 2025 |
| Baugenehmigungen | 799 Wohnungen in neuen Wohngebäuden | Statistische Ämter, 2024 |
| Baufertigstellungen | 1.309 Wohnungen in neuen Wohngebäuden | Statistische Ämter, 2024 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 496 beurkundete Verkäufe, 283,8 Mio. Euro Umsatz | Gutachterausschüsse NRW, 2024 |
| Eigentumswohnungen | 1.300 beurkundete Verkäufe, 349,4 Mio. Euro Umsatz | Gutachterausschüsse NRW, 2024 |
| Grundsteuer B | Hebesatz 680 % | Regionalstatistik, 2024 |
| Verfügbares Einkommen | 29.079 Euro je Einwohner (Kreisebene) | VGR der Länder, 2023 |
| Mietpreisbremse | gilt | MietSchVO NRW, Stand 03/2025 |
| Schulen | 109 Schulen am Ort | Schulverzeichnis NRW |
Finanzierungsumfeld: Der durchschnittliche Effektivzins neuer Wohnungsbaukredite privater Haushalte mit Zinsbindung über zehn Jahren liegt bei 4,04 Prozent (EZB MFI Zinsstatistik, Stand 08/2026). Amtliche Regionalwerte erscheinen mit ein bis zwei Jahren Verzug; alle Angaben ohne Gewähr. Zinsverlauf und Ratenrechner
Lagefaktoren in Bonn im Kartenbild
Offene Geodaten zeigen die Lagefaktoren rund um Bonn. Für die Bewertung eines konkreten Objekts prüfen wir diese Faktoren adressgenau. Für Ihre eigene Adresse geht das sofort mit dem kostenlosen Lage-Check.
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Immobilienpreise nach Stadtteil in Bonn
| Stadtteil | Wohnung | Haus |
|---|---|---|
| Altstadt | 4.300 | 4.400 |
| Auerberg | 3.750 | 4.043 |
| Bad Godesberg | 3.900 | 3.900 |
| Beuel | 3.989 | 4.327 |
| Brüser Berg | 3.500 | 4.100 |
| Dottendorf | 4.150 | 4.155 |
| Duisdorf | 3.466 | 3.631 |
| Endenich | 4.475 | 4.583 |
| Friesdorf | 3.862 | 4.368 |
| Godesberg Nord | 3.735 | 3.880 |
| Godesberg Villenviertel | 3.900 | 4.100 |
| Graurheindorf | 3.524 | 3.700 |
| Gronau | 4.600 | 4.300 |
| Hardtberg | 3.620 | 3.970 |
| Heiderhof | 3.676 | 3.715 |
| Hochkreuz | 4.006 | 4.831 |
| Ippendorf | 4.000 | 4.650 |
| Kessenich | 4.750 | 4.600 |
| Küdinghoven | 3.870 | 4.600 |
| Lannesdorf | 3.781 | 3.955 |
| Lengsdorf | 3.840 | 4.030 |
| Lessenich/Meßdorf | 3.545 | 3.700 |
| Mehlem | 3.379 | 3.401 |
| Muffendorf | 3.600 | 3.940 |
| Nordstadt | 3.880 | 4.048 |
| Oberkassel | 3.792 | 4.385 |
| Pennenfeld | 3.500 | 4.000 |
| Plittersdorf | 4.043 | 3.926 |
| Poppelsdorf | 4.292 | 4.323 |
| Röttgen | 3.600 | 3.900 |
| Rüngsdorf | 4.000 | 3.950 |
| Schwarzrheindorf | 4.120 | 3.416 |
| Schweinheim | 3.645 | 3.844 |
| Südstadt | 4.618 | 4.746 |
| Tannenbusch | 3.310 | 3.460 |
| Ückesdorf | 3.956 | 4.000 |
| Venusberg | 4.700 | 5.110 |
| Vilich | 4.278 | 4.337 |
| Vilich Müldorf | 3.820 | 3.931 |
| Vilich Rheindorf | 4.304 | 4.620 |
| Weststadt | 4.500 | 5.400 |
Alle Werte in Euro je m². Wohnung und Haus: Angebotspreise, Median mehrerer Immobilienportale. Details auf den Stadtteilseiten.
Bonn ist nicht ein Markt, sondern mehrere
Bad Godesberg vermarkten wir anders als Beuel. In Godesberg sind Kaufinteressenten oft international und budgetstark, gefragt sind großzügige Altbauwohnungen und repräsentative Villen. In Beuel und Oberkassel suchen vor allem Familien und junge Berufstätige eine bezahlbare Eigentumswohnung mit ÖPNV-Anschluss. Hardtberg ist klassisch geprägt von gewachsenen Einfamilienhaussiedlungen für Pendler. Diese Unterschiede bestimmen unsere Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie.
Was wir für Sie übernehmen
Bewertung nach Vergleichswert oder Sachwertverfahren mit echten Bonner Vergleichsdaten. Beschaffung und Prüfung aller Unterlagen, also Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Teilungserklärung. Exposé mit Bildern vom Profifotograf. Veröffentlichung auf ImmoScout24, Immowelt und in unserer eigenen Käuferdatei. Besichtigungen mit qualifizierten Interessenten. Verhandlung, Notartermin, Übergabe. Sie zahlen nichts vorab.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bonn
Der Verkauf mit Wonora folgt einem klaren Ablauf in sechs Schritten:
- Kostenlose Bewertung: Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie in Bonn anhand aktueller Vergleichsobjekte, kostenlos und unverbindlich.
- Unterlagen zusammenstellen: Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnung. Fehlende Dokumente beschafft Wonora für Sie.
- Exposé und Fotos: Professionelle Aufnahmen und ein vollständiges Exposé, das Ihre Immobilie überzeugend darstellt.
- Vermarktung: Veröffentlichung auf den großen Immobilienportalen und gezielte Ansprache vorgemerkter Interessenten.
- Besichtigungen und Käuferprüfung: Wir führen die Besichtigungen durch und prüfen die Bonität der Kaufinteressenten.
- Notar und Übergabe: Wir begleiten Beurkundung, Kaufpreiszahlung und die Schlüsselübergabe bis zum Abschluss.
Haus oder Wohnung verkaufen in Bonn
Ob Sie ein Haus verkaufen in Bonn oder eine Wohnung verkaufen in Bonn möchten, der Ablauf ist bei Wonora derselbe: Wir beginnen mit einer fundierten Einschätzung des Marktwerts, bereiten die Unterlagen auf und vermarkten Ihre Immobilie gezielt für die passende Käuferschicht. Bei Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte. Bei Eigentumswohnungen sind Lage im Gebäude, Aufteilung und das Protokoll der Eigentümerversammlung entscheidend.
Am Anfang steht immer die Immobilienbewertung in Bonn. Sie ist bei Wonora kostenlos und unverbindlich und liefert eine belastbare Preisempfehlung mit Bezug auf aktuelle Vergleichsobjekte. Auf dieser Grundlage legen wir gemeinsam mit Ihnen die Verkaufsstrategie fest.
Unsere Leistungen in Bonn
Wonora bietet Ihnen den kompletten Immobilienservice in Bonn, von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe.
- Kostenlose Immobilienbewertung
- Professionelle Erstellung des Exposés
- Onlinevermarktung auf allen Portalen
- Organisation von Besichtigungen
- Käuferbonitätsprüfung
- Verhandlungsführung
- Begleitung zum Notartermin
- Schlüsselübergabe mit Protokoll
Stadtteile & Lagen in Bonn
Wonora ist in allen Stadtteilen von Bonn aktiv: Bonn Zentrum, Bad Godesberg, Beuel, Hardtberg, Tannenbusch. Wir kennen die lokalen Besonderheiten jedes Viertels und berücksichtigen diese bei der Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie.
Jeder Stadtteil hat sein eigenes Profil und seine eigene Zielgruppe. Unsere Vermarktungsstrategie wird individuell auf die Lage Ihrer Immobilie abgestimmt, denn der richtige Käufer sucht oft gezielt in einem bestimmten Viertel.
Immobilienpreise Bonn nach Stadtteil: Heatmap
Quadratmeterpreise Kauf je Stadtteil · Stand Q2 2026 (Mai 2026). Stärkere Färbung bedeutet höheren Preis.
Grau eingefärbte Ortsteile: für diese liegen keine separaten Preise vor. Bad Godesberg und Beuel sind auf Stadtbezirksebene eingefärbt. Ein Klick öffnet die jeweilige Maklerseite. Datenbasis: verifizierte Quadratmeterpreise (Median); Geometrie: Ortsteile der Stadt Bonn (OpenGeoData, CC0). Bonn im regionalen Vergleich: Immobilienpreise Köln und Umland.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bonn?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bonn komplett kostenlos und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine marktübliche Provision von 3,57 % für Verkäufer und 3,57 % für Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bonn?
Der durchschnittliche Verkaufszeitraum in Bonn liegt zwischen 6 und 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Wonora sorgt für einen reibungslosen und zügigen Ablauf.
Warum sollte ich meine Immobilie in Bonn mit Wonora verkaufen?
Wonora kennt den Immobilienmarkt in Bonn im Detail. Wir bieten Bewertung, gezielte Vermarktung und persönliche Begleitung vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe, alles aus einer Hand.
Welche Immobilien verkauft Wonora in Bonn?
Wir verkaufen alle Immobilienarten in Bonn: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke.
Wie erhalte ich eine kostenlose Immobilienbewertung in Bonn?
Rufen Sie uns einfach an unter 0221 98657820 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@wonora.de. Wir vereinbaren einen Termin für Ihre kostenlose Immobilienbewertung in Bonn.
Was ist meine Immobilie in Bonn wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bonn ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in Bonn?
Für den Verkauf in Bonn werden unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und eine Wohnflächenberechnung benötigt. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu. Fehlende Unterlagen beschafft Wonora für Sie.
Lohnt sich ein Makler in Bonn oder sollte ich privat verkaufen?
Ein Makler bringt Marktkenntnis, eine professionelle Vermarktung, die Prüfung der Kaufinteressenten und die Verhandlungsführung mit. Bei Wonora wird die Provision erst im Erfolgsfall fällig. Gerade in Bonn mit seiner spezifischen Käuferschicht zahlt sich eine gezielte Ansprache aus.
Immobilienmakler in der Nähe
Wonora ist nicht nur in Bonn für Sie da, sondern auch in den umliegenden Städten:
Komplettservice für Ihren Verkauf in Bonn
Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe. Was Wonora konkret für Sie übernimmt:
Ratgeber und Service
Tiefer ins Thema einsteigen, mit unserem Ratgeber rund um Bewertung, Recht und Verkauf.
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