Immobilienmakler Bonn Küdinghoven
Eigentümer in Bonn Küdinghoven: Wir bringen Ihre Immobilie zum Abschluss. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bonn Küdinghoven: Sie erhalten eine kostenlose Einschätzung auf Basis amtlicher Richtwerte, unverbindlich und persönlich betreut.
- Kostenlos und unverbindlich
- Provision nur im Erfolgsfall
- Bewertung in 2 Minuten
- Persönliche Beratung vom Inhaber
Bonn Küdinghoven zählt etwa 5.000 Einwohner (PLZ 53227). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 6 bis 10 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Eigentumswohnungen in Küdinghoven liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.870 Euro je m² und damit etwa 4 Prozent unter dem Stadtwert von Bonn (4.044 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Bonn Küdinghoven liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.170 €/m², für Häuser bei ca. 3.570 €/m² (BORIS.NRW, Bonn, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.870 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bonn 496 Hausverkäufe und 1.300 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bonn Küdinghoven
Der Quadratmeterpreis in Bonn Küdinghoven bewegt sich bei Eigentumswohnungen um rund 3.870 €/m²; Häuser liegen bei rund 4.600 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 4 Prozent unter dem Bonner Mittel von 4.044 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 19 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Bonner Stadtteile zählt Küdinghoven damit zum mittleren Preissegment. Den konkreten Wert einer Immobilie in Küdinghoven bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Küdinghoven
Küdinghoven ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel und liegt rechtsrheinisch am Fuße des Ennerts, der als Naturschutzgebiet ausgewiesen ist1. Die bebaute Ortslage befindet sich südwestlich der Bundesautobahn 59 und gilt als faktischer Mittelpunkt von LiKüRa, dem Zusammenschluss von Limperich, Küdinghoven und Ramersdorf1. Der Ortskern ist von kleinteiliger Baustruktur mit Wohngebäuden geprägt, im Süden ist die Wohnbebauung stellenweise mit Limperich zusammengewachsen, im Norden gibt es gewerbliche Strukturen1.
Im September 2024 wurde über eine neue Fahrradstraße in Küdinghoven berichtet, mit deren Begleiterscheinungen einige Anwohner nicht einverstanden waren2. Dabei ging es um Konflikte beim Kampf um die verbliebenen Parkplätze2.
Im Mittelalter war Küdinghoven ein zentraler Kirchort und gehörte als „Herrschaft Küdinghoven“ bis ins 13. Jahrhundert zur Grafschaft Sayn1. Am 1. August 1969 wurde der Ort zusammen mit Beuel nach Bonn eingemeindet1. Ortsbildprägend ist die Kirche St. Gallus, die in ihren Grundstrukturen romanisch ist1.
Zum Vereinsleben gehören unter anderem der Junggesellenverein Concordia Küdinghoven von 1848, die seit 1333 bestehende St.-Sebastianus-Schützenbruderschaft und die Spielvereinigung Ennert-Küdinghoven, die seit 1911 besteht1. Zum Karneval findet sonntags der LiKüRa-Zug statt1. Der Bürgerverein Küdinghoven vertritt die Belange der Einwohner gegenüber Politik und Verwaltung1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Küdinghoven
- ga.de, 24.09.2024: Bonn: Neue Fahrradstraße in Küdinghoven sorgt für Ärger
Immobilienpreise in Bonn Küdinghoven
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bonn Küdinghoven, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.870 Euro pro m² |
| Haus | ca. 4.600 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.170 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.570 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bonn, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Lagefaktoren in Bonn Küdinghoven im Kartenbild
Offene Geodaten zeigen die Lagefaktoren rund um Bonn Küdinghoven. Für die Bewertung eines konkreten Objekts prüfen wir diese Faktoren adressgenau. Für Ihre eigene Adresse geht das sofort mit dem kostenlosen Lage-Check.
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Küdinghoven: Lage und Charakter
Küdinghoven liegt im Stadtbezirk Beuel am rechten Rheinufer, südwestlich der Bundesautobahn A59, am Fuß des Ennert, der dort als Naturschutzgebiet ausgewiesen ist. Nachbarn sind Beuel-Mitte im Norden und Oberkassel im Süden. Der Ennert als bewaldeter Höhenrücken schließt den Stadtteil im Osten ab.
Im Mittelalter war Küdinghoven eine eigenständige Herrschaft: Bis ins 13. Jahrhundert gehörte die Herrlichkeit Küdinghoven zur Grafschaft Sayn, danach zur Herrlichkeit Löwenberg, und fiel 1469 für über 300 Jahre an das Herzogtum Berg. Unter Napoleon wurden die Kirchspiele Küdinghoven und Vilich 1808 zur Gemeinde Vilich zusammengelegt, die auch in preußischer Zeit Bestand hatte. Die Eingliederung in Bonn erfolgte am 1. August 1969 gemeinsam mit Beuel.
Das bebaute Gebiet liegt zwischen dem Rhein im Westen und der A59 im Osten, die eine deutliche Gebietsgrenze bildet. Die Bebauungsstruktur ist durch Wohngebiete am Rand des Ennert-Naturschutzgebiets geprägt. Per Stadtbahn ist Küdinghoven über die benachbarten Haltepunkte in Beuel-Mitte erreichbar.
Wonora in Bonn Küdinghoven
Als Ihr Immobilienmakler in Küdinghoven verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Küdinghoven, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bonner Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bonn Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bonn Küdinghoven
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bonn gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 680 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bonn Küdinghoven
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bonn Küdinghoven rund 13 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.600 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Bonn Küdinghoven zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Ablauf und Leistungen in Bonn Küdinghoven
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bonn Küdinghoven?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bonn Küdinghoven kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bonn Küdinghoven?
Ein Immobilienverkauf in Bonn Küdinghoven dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bonn Küdinghoven wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bonn Küdinghoven ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.170 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.570 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).