Immobilienmakler Bonn Beuel

Immobilie in Bonn Beuel verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bonn Beuel: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.

Kostenlos und unverbindlich
Provision nur im Erfolgsfall
Bewertung in 2 Minuten
Persönliche Beratung vom Inhaber

Anrufen WhatsApp Kontakt

65.000 Einwohner

3,57% Provision

53225, 53227, 53229 PLZ-Bereich

5 bis 9 Wochen Verkaufsdauer

Bonn Beuel zählt etwa 65.000 Einwohner (PLZ 53225, 53227, 53229). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 5 bis 9 Wochen zur notariellen Beurkundung.

Für Eigentumswohnungen in Beuel liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.989 Euro je m² und damit nahe am Stadtwert von Bonn (4.044 Euro je m²).

Kurz gesagt: In Bonn Beuel liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.170 €/m², für Häuser bei ca. 3.570 €/m² (BORIS.NRW, Bonn, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.989 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bonn 496 Hausverkäufe und 1.300 Wohnungsverkäufe.

Wert Ihrer Immobilie berechnen · Lage einer Adresse in Beuel prüfen

Immobilienmarkt in Bonn Beuel

Eigentumswohnungen in Bonn Beuel werden derzeit zu rund 3.989 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 4.327 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Das entspricht ungefähr dem Bonner Wohnungsdurchschnitt von rund 4.044 €/m².

Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 8 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Bonner Stadtteile zählt Beuel damit zum mittleren Preissegment. Den konkreten Wert einer Immobilie in Beuel bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.

Aktuell in Beuel

Beuel ist einer der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn und umfasst alle rechtsrheinischen Ortsteile Bonns¹. Die frühere Gemeinde hatte von 1952 bis zu ihrer Eingliederung in die Stadt Bonn am 1. August 1969 Stadtrechte¹. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Beuel 1139 als Buiela. Der Name bedeutet „Anhöhe“¹. Die Rheinbrücke nach Bonn wurde 1898 eingeweiht¹.

Seit 2016 wird die S 13 rechtsrheinisch zwischen Troisdorf und Bonn-Oberkassel ausgebaut². Am Bahnhof Bonn-Beuel entstehen dabei eine neue Unterführung mit Zugang von der Siegburger Straße und drei Aufzüge, damit die Bahnsteige barrierefrei erreichbar sind². Laut einem Bericht vom März 2026 sollen ab dem 10. Dezember 2026 die ersten S-Bahnen zwischen Troisdorf und Bonn-Beuel fahren, zwei Jahre früher als geplant³. Die Bahn sieht dafür einen 20-Minuten-Takt vor und baut außerdem eine neue S-Bahn-Station in Bonn-Vilich⁴. Der Abschnitt zwischen Beuel und Oberkassel sollte ursprünglich 2030 in Betrieb gehen, das verschiebt sich aber weiter nach hinten³.

Im Juni 2026 wurde die Autobahnbrücke Bonn-Nord (A565) wegen Schäden voll gesperrt. Auch die Anschlussstelle Bonn-Beuel war betroffen⁵. Im März 2026 schlug die Stadtverwaltung vor, Oper und Schauspielhaus in Pützchen neu zu bauen, und zwar auf dem Fabrikgelände, auf dem das Pantheon schon seinen Sitz hat. Darüber sollte der Rat bis zum Sommer entscheiden⁶. Im August 2026 eröffnete der 1. BC Beuel in seinem neuen Hans-Riegel-Leistungszentrum das 1. Deutsche Badminton-Museum⁷.

Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:

Wikipedia: Beuel
www.ksta.de, 02.12.2023: Bahnhof Bonn-Beuel: Pendler ärgern sich über „Treppe des Grauens“
www.ksta.de, 30.03.2026: Rechte Rheinstrecke ab 10. Juli gesperrt S-Bahn nach Bonn-Beuel kommt zwei Jahre früher
www.deutschebahn.com, 02.07.2024: S 13: Bahn schließt Infrastrukturausbau zwischen Troisdorf und Bonn-Beuel zwei Jahre früher als geplant ab
koeln.t-online.de, 03.06.2026: A565 bei Bonn: Nordbrücke gesperrt – Staus am Wochenende drohen
www1.wdr.de, 10.03.2026: "Jahrhundertidee": Bonner Oper und Schauspielhaus sollen nach Beuel
www.badminton.de, 30.08.2026: 1. Deutsches Badminton-Museum eröffnet

Immobilienpreise in Bonn Beuel

Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bonn Beuel, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.

Objektart	Quadratmeterpreis (Kauf)
Eigentumswohnung	ca. 3.989 Euro pro m²
Haus	ca. 4.327 Euro pro m²
Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert	ca. 3.170 Euro pro m²
Haus, amtlicher Richtwert	ca. 3.570 Euro pro m²

Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bonn, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.

Lagefaktoren in Bonn Beuel im Kartenbild

Offene Geodaten zeigen die Lagefaktoren rund um Bonn Beuel. Für die Bewertung eines konkreten Objekts prüfen wir diese Faktoren adressgenau. Für Ihre eigene Adresse geht das sofort mit dem kostenlosen Lage-Check.

Umgebungslärm (LDEN, 24-Stunden-Mittel) im Gebiet Bonn Beuel — **Umgebungslärm (LDEN, 24-Stunden-Mittel).** Kartiert sind Hauptverkehrsstraßen, Schienenwege, Flugverkehr und Industrie. Nicht eingefärbte Bereiche liegen unter der Erfassungsschwelle der Kartierung. Quelle: Umgebungslärmkartierung NRW (LANUV), Luftbild Geobasis NRW.

Hochwasserszenario HQ100 im Gebiet Bonn Beuel — **Hochwasserszenario HQ100.** Wassertiefen bei einem statistisch einmal in 100 Jahren auftretenden Hochwasser, einschließlich der durch Deiche und Schutzanlagen gesicherten Gebiete. Quelle: Hochwassergefahrenkarte NRW.

Eigentümerquote (Zensus 2022) im Gebiet Bonn Beuel — **Eigentümerquote (Zensus 2022).** Anteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen je Gitterzelle. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022.

Breitbandverfügbarkeit 1000 Mbit/s im Gebiet Bonn Beuel — **Breitbandverfügbarkeit 1000 Mbit/s.** Anteil der Haushalte je 100-m-Gitterzelle, für die Festnetzanschlüsse mit 1000 Mbit/s und mehr verfügbar sind. Quelle: Breitbandatlas der Bundesnetzagentur (Gigabit-Grundbuch), Luftbild Geobasis NRW.

Beuel: Lage und Charakter

Beuel ist einer der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn und umfasst die Stadtteile auf der rechten Rheinseite. Geographisch wird der Bezirk im Westen vom Rhein begrenzt, in dessen Mündungsbereich die Sieg von Osten einmündet. Im Osten steigt das Gelände zum Ennert an, einem bis zu 200 Meter hohen Höhenzug, der als Naturschutzgebiet ausgewiesen ist. Bis zur Eingliederung in die Bundesstadt Bonn 1969 war Beuel eine eigenständige Stadt, der 1952 das Stadtrecht verliehen worden war.

Das bekannteste Baudenkmal des Stadtbezirks ist die Doppelkirche St. Maria und Clemens in Schwarzrheindorf, eine 1151 vom Erzbischof Arnold von Wied geweihte romanische Kapelle mit zweigeschossigem Grundriss. Ihre Wandmalereien aus dem 12. Jahrhundert in Ober- und Unterkirche zählen zu den am besten erhaltenen romanischen Wandbildern am Rhein. Der Bahnhof Beuel wird von der Stadtbahn sowie von S-Bahnlinien des VRS bedient; die Kennedy-Brücke und die Konrad-Adenauer-Brücke verbinden Beuel mit dem linksrheinischen Bonn.

Innerhalb des Stadtbezirks bestehen unterschiedliche Ortscharaktere: vom gründerzeitlichen Kern in Beuel-Mitte über die Rheinaue bis zu den siedlungsgeprägten Außenbereichen am Ennert.

Wonora in Bonn Beuel

Als Ihr Immobilienmakler in Beuel verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Beuel, unverbindlich und vertraulich.

Weitere Informationen zum Bonner Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bonn Seite.

So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bonn Beuel

Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bonn gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 680 Prozent (2024).

Haus oder Wohnung verkaufen in Bonn Beuel

Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bonn Beuel rund 13 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.327 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.

Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Bonn Beuel zu uns kommen

Hinter jedem Verkauf steht eine Geschichte. Manche Eigentümer planen lange im Voraus, andere müssen plötzlich handeln. Wir kennen die typischen Konstellationen aus dem Alltag in Bonn Beuel und wissen, was in welcher Situation tatsächlich hilft.

Erbschaft und Erbengemeinschaft

Sind mehrere Erben beteiligt, entstehen schnell Spannungen über Verkauf, Zeitpunkt und Preis. Wir liefern eine sachliche Bewertung als Diskussionsgrundlage und moderieren den Prozess, wo es nötig ist. Welche Schritte rechtlich anstehen, lesen Sie im Beitrag Erbengemeinschaft Immobilie.

Trennung und Scheidung

Beim Immobilienverkauf nach einer Trennung treffen Verkehrswert, Wohnsituation und emotionale Belastung zusammen. Wir bewerten unabhängig und vertreten keine Seite einseitig, sodass eine sachliche Lösung möglich bleibt. Mehr dazu im Ratgeber Immobilie bei Scheidung.

Beruflicher Umzug

Steht ein Jobwechsel mit Ortswechsel an, zählt jeder Monat. Wir planen Bewertung, Vermarktung und Übergabe so, dass sie zum Umzug passen, und vermeiden einen Verkauf unter Wert. Praktische Hinweise dazu im Ratgeber Immobilie schnell verkaufen.

Lebensphase verändert sich

Ein zu groß gewordenes Haus oder eine beschwerliche Treppe sind häufige Gründe für einen Verkauf im Alter. Hier zählt Diskretion mehr als Tempo: Wir vermarkten auf Wunsch zunächst still über vorgemerkte Interessenten.

Vermietete Wohnung verkaufen

Bei vermieteten Objekten in Bonn Beuel läuft alles anders. Mieterstruktur, Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und der weiterbestehende Bestandsschutz prägen Käufergruppe und Preis. Hintergrund finden Sie im Ratgeber Rendite Mietimmobilien.

Sanierungsbedürftige Immobilie

Bei Objekten mit Renovierungsbedarf entscheidet die ehrliche Darstellung über den Verkaufserfolg. Wer Schäden verschweigt, riskiert nach § 444 BGB eine Haftung. Wir vermarkten transparent für die passende Käufergruppe; Hintergründe im Beitrag 10 teure Fehler beim Immobilienverkauf.

Was bei uns gleich bleibt

Welcher Anlass auch dahintersteht, der Weg bleibt gleich: erst die Bewertung, dann eine gezielte Vermarktung, die Prüfung der Käuferbonität und eine sachliche Verhandlung. Unsere Provision von 3,57 Prozent je Seite fällt ausschließlich im Erfolgsfall an. Mehr im Ratgeber Maklerprovision.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet ein Immobilienmakler in Bonn Beuel?

Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bonn Beuel kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bonn Beuel?

Ein Immobilienverkauf in Bonn Beuel dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 5 bis 9 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.

Was ist meine Immobilie in Bonn Beuel wert?

Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bonn Beuel ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.170 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.570 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).