Immobilienmakler Bonn Schwarzrheindorf
Immobilie in Bonn Schwarzrheindorf verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bonn Schwarzrheindorf: Wir starten mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
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- Persönliche Beratung vom Inhaber
Bonn Schwarzrheindorf zählt etwa 4.000 Einwohner (PLZ 53225). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 6 bis 10 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Eigentumswohnungen in Schwarzrheindorf liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 4.120 Euro je m² und damit nahe am Stadtwert von Bonn (4.044 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Bonn Schwarzrheindorf liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.170 €/m², für Häuser bei ca. 3.570 €/m² (BORIS.NRW, Bonn, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 4.120 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bonn 496 Hausverkäufe und 1.300 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bonn Schwarzrheindorf
Eigentumswohnungen in Bonn Schwarzrheindorf werden derzeit zu rund 4.120 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 3.416 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Das entspricht ungefähr dem Bonner Wohnungsdurchschnitt von rund 4.044 €/m².
Häuser liegen preislich rund 17 Prozent unter dem Wohnungsniveau. Im Vergleich der Bonner Stadtteile zählt Schwarzrheindorf damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Schwarzrheindorf bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Schwarzrheindorf
Schwarzrheindorf liegt im Bonner Ortsteil Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf nördlich des Beueler Zentrums im Stadtbezirk Beuel1. Das Ortsbild bestimmt die romanische Doppelkirche St. Maria und Clemens, die als Baudenkmal unter Denkmalschutz steht1. Sie besteht aus einer Unterkirche und einer Oberkirche und wird von einem Vierungsturm dominiert1.
Die Kirche wurde Mitte des 12. Jahrhunderts im Auftrag von Arnold II. von Wied und seiner Schwester Hadwig auf dem Hofgut Arnolds errichtet und 1151 geweiht1. Hadwig gründete dort später ein Kloster der Benediktinerinnen, das man in ein adeliges Damenstift umwandelte und 1804 auflöste1. Das Dorf und das Stift bildeten eine Unterherrschaft im kurkölnischen Amt Bonn1. Die Deckenmalereien wurden 1846 wiederentdeckt und ab 1863 restauriert1. Seit 1868 dient die Kirche wieder als Pfarrkirche1.
Laut einem Bericht vom Oktober 2026 hält die Gemeinde Schulgottesdienste in der Arnold-von-Wied-Grundschule, der Josefschule und der Realschule ab und ist auch in den Kindertageseinrichtungen vertreten2. Der Bericht nennt außerdem das Jugendzentrum Offene Tür „Haus Michael“ sowie das Pfarrhaus direkt neben der Doppelkirche2. In der Doppelkirche finden neben Gottesdiensten auch Führungen für Gruppen und eine Lesung statt2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: St. Maria und Clemens (Schwarzrheindorf)
- ga.de, 07.10.2026: Diakon Barthel Held geht in Schwarzrheindorf in Ruhestand
Immobilienpreise in Bonn Schwarzrheindorf
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bonn Schwarzrheindorf, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 4.120 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.416 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.170 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.570 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bonn, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Lagefaktoren in Bonn Schwarzrheindorf im Kartenbild
Offene Geodaten zeigen die Lagefaktoren rund um Bonn Schwarzrheindorf. Für die Bewertung eines konkreten Objekts prüfen wir diese Faktoren adressgenau. Für Ihre eigene Adresse geht das sofort mit dem kostenlosen Lage-Check.
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Schwarzrheindorf: Lage und Charakter
Schwarzrheindorf liegt im Stadtbezirk Beuel am rechten Rheinufer, nördlich des Beueler Zentrums, in unmittelbarer Nähe zur Mündung der Sieg. Der Stadtteil wird zusammen mit Vilich-Rheindorf als gemeinsamer Ortsteil geführt. Prägend ist die Autobahnbrücke der A565 (Bonn-Nord), deren rechtsrheinischer Widerlagerbereich auf Schwarzrheindorfer Gemarkung liegt.
Das überragende Baudenkmal ist die Doppelkirche St. Maria und Clemens, 1151 vom Kölner Erzbischof Arnold von Wied geweiht und damit eine der bedeutendsten romanischen Kirchen am Rhein. Nach dem Tod des Erzbischofs wandelte seine Schwester Hedwig die Anlage 1156 in ein Benediktinerinnenkloster um. Die erhaltenen romanischen Deckenmalereien im Inneren der Kirche gehören zu den kunsthistorisch wertvollsten Zeugnissen des Hochmittelalters in der Region.
Das Wohngebiet ist kleinteilig strukturiert und liegt zwischen dem Rhein im Westen und dem Naturraum des Ennert im Osten. Die Stadtbahnlinie 67 erschließt den Stadtteil Richtung Bonner Innenstadt. Prägend für den Charakter des Stadtteils ist die Kombination aus dörflichem Maßstab, unmittelbarer Rheinlage und einem der bedeutendsten mittelalterlichen Sakralbauten Nordrhein-Westfalens.
Wonora in Bonn Schwarzrheindorf
Als Ihr Immobilienmakler in Schwarzrheindorf verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Schwarzrheindorf, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bonner Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bonn Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bonn Schwarzrheindorf
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bonn gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 680 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bonn Schwarzrheindorf
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bonn Schwarzrheindorf rund 13 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.416 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Bonn Schwarzrheindorf zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Ablauf und Leistungen in Bonn Schwarzrheindorf
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bonn Schwarzrheindorf?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bonn Schwarzrheindorf kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bonn Schwarzrheindorf?
Ein Immobilienverkauf in Bonn Schwarzrheindorf dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bonn Schwarzrheindorf wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bonn Schwarzrheindorf ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.