Immobilienmakler Bonn Godesberg Nord
Immobilie in Bonn Godesberg Nord verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bonn Godesberg Nord: Wir liefern eine belastbare Preisempfehlung kostenlos und unverbindlich und führen den Verkauf sicher zum Abschluss.
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Bonn Godesberg Nord zählt etwa 8.000 Einwohner (PLZ 53177). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 6 bis 10 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Eigentumswohnungen in Godesberg Nord liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.735 Euro je m² und damit etwa 8 Prozent unter dem Stadtwert von Bonn (4.044 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Bonn Godesberg Nord liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.170 €/m², für Häuser bei ca. 3.570 €/m² (BORIS.NRW, Bonn, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.735 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bonn 496 Hausverkäufe und 1.300 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bonn Godesberg Nord
Der Quadratmeterpreis in Bonn Godesberg Nord bewegt sich bei Eigentumswohnungen um rund 3.735 €/m²; Häuser liegen bei rund 3.880 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 8 Prozent unter dem Bonner Mittel von 4.044 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 4 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Bonner Stadtteile zählt Godesberg Nord damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Godesberg Nord bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Godesberg Nord
Godesberg Nord liegt im Stadtbezirk Bad Godesberg. Dieser ist einer der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn und hatte am 31. Dezember 2020 insgesamt 76.156 Einwohner1. Der Stadtbezirk liegt an der südlichen Spitze der Kölner Bucht am Übergang vom Mittel- zum Niederrhein1. Bis zum 1. August 1969 war Bad Godesberg eine selbstständige Stadt. Danach wurde es mit Bonn, Duisdorf und Beuel zur neuen Stadt Bonn zusammengeschlossen1.
Ein Bericht vom Dezember 2025 nennt für Bad Godesberg-Nord das Projekt „Kottentor“, das sich zu diesem Zeitpunkt in der Umsetzung befand. Dort sollen 41 Wohnungen und eine Kindertagesstätte entstehen2. Laut der Projektwebseite liegt der Kottenforst etwa 250 Meter entfernt, und die Innenstadt ist zu Fuß erreichbar2. Bus und Straßenbahn sollen innerhalb von 50 bis 250 Metern erreichbar sein2. Der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg ist demnach etwa anderthalb Kilometer entfernt, die Auffahrt Bonn-Rheinaue der A562 etwa zwei Kilometer2.
Am Abend des 28. September 2026 fiel in Godesberg-Nord, Alt-Godesberg und Schweinheim der Strom aus3. Nach Angaben der Stadtwerke Bonn war ein defektes Kabel die Ursache3. Kurz vor 22 Uhr waren laut den Stadtwerken alle Haushalte wieder vollständig an das Stromnetz angebunden3.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Bad Godesberg
- www.ksta.de, 03.12.2025: Immobilien in Bonn: Hier werden Häuser und Wohnungen gebaut
- www1.wdr.de, 28.09.2026: Stromausfall in drei Stadtteilen: Tausende Menschen in Bonn ohne Strom
Immobilienpreise in Bonn Godesberg Nord
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bonn Godesberg Nord, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.735 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.880 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.170 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.570 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bonn, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Lagefaktoren in Bonn Godesberg Nord im Kartenbild
Offene Geodaten zeigen die Lagefaktoren rund um Bonn Godesberg Nord. Für die Bewertung eines konkreten Objekts prüfen wir diese Faktoren adressgenau. Für Ihre eigene Adresse geht das sofort mit dem kostenlosen Lage-Check.
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Godesberg Nord: Lage und Charakter
Godesberg-Nord ist ein Ortsteil des Stadtbezirks Bad Godesberg und liegt nördlich des historischen Bad Godesberger Zentrums. Der Stadtteil grenzt im Südwesten an Schweinheim, im Nordwesten an Friesdorf, im Nordosten an Plittersdorf sowie im Südosten an Alt-Godesberg. Die Grenze zu Plittersdorf wird im Nordosten durch die Trasse der linken Rheinstrecke markiert.
Die Bebauungsstruktur des Stadtteils ist durch die Lage im Zwischenbereich zwischen dem Burgberg der Godesburg und dem flacheren Rheinvorland geprägt. Historisch entstanden in Godesberg-Nord vor allem Arbeiterwohnhäuser und Werkswohnungen, die den in der Umgebung angesiedelten Industriebetrieben des 19. und frühen 20. Jahrhunderts zugeordnet waren, darunter Unternehmen wie Kleutgen und Meier sowie die Faßbender-Tapetenfabrik. Im Quartier Unter der Godesburg hat die Stadt Bonn 2024 ein Quartiersmanagement eingerichtet.
Die linke Rheinstrecke mit dem Bahnhalt Bad Godesberg erschließt den Stadtteil nach Norden Richtung Bonn-Zentrum und nach Süden Richtung Koblenz. Die Godesburg, deren erhaltener Bergfried den Ortsteil von Süden überragt, ist vom Stadtteil aus gut sichtbar.
Wonora in Bonn Godesberg Nord
Als Ihr Immobilienmakler in Godesberg Nord verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Godesberg Nord, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bonner Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bonn Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bonn Godesberg Nord
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bonn gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 680 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bonn Godesberg Nord
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bonn Godesberg Nord rund 13 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.880 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Bonn Godesberg Nord zu uns kommen
Hinter jedem Verkauf steht eine Geschichte. Manche Eigentümer planen lange im Voraus, andere müssen plötzlich handeln. Wir kennen die typischen Konstellationen aus dem Alltag in Bonn Godesberg Nord und wissen, was in welcher Situation tatsächlich hilft.
Erbschaft und Erbengemeinschaft
Sind mehrere Erben beteiligt, entstehen schnell Spannungen über Verkauf, Zeitpunkt und Preis. Wir liefern eine sachliche Bewertung als Diskussionsgrundlage und moderieren den Prozess, wo es nötig ist. Welche Schritte rechtlich anstehen, lesen Sie im Beitrag Erbengemeinschaft Immobilie.
Trennung und Scheidung
Beim Immobilienverkauf nach einer Trennung treffen Verkehrswert, Wohnsituation und emotionale Belastung zusammen. Wir bewerten unabhängig und vertreten keine Seite einseitig, sodass eine sachliche Lösung möglich bleibt. Mehr dazu im Ratgeber Immobilie bei Scheidung.
Beruflicher Umzug
Steht ein Jobwechsel mit Ortswechsel an, zählt jeder Monat. Wir planen Bewertung, Vermarktung und Übergabe so, dass sie zum Umzug passen, und vermeiden einen Verkauf unter Wert. Praktische Hinweise dazu im Ratgeber Immobilie schnell verkaufen.
Lebensphase verändert sich
Ein zu groß gewordenes Haus oder eine beschwerliche Treppe sind häufige Gründe für einen Verkauf im Alter. Hier zählt Diskretion mehr als Tempo: Wir vermarkten auf Wunsch zunächst still über vorgemerkte Interessenten.
Vermietete Wohnung verkaufen
Bei vermieteten Objekten in Bonn Godesberg Nord läuft alles anders. Mieterstruktur, Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und der weiterbestehende Bestandsschutz prägen Käufergruppe und Preis. Hintergrund finden Sie im Ratgeber Rendite Mietimmobilien.
Sanierungsbedürftige Immobilie
Bei Objekten mit Renovierungsbedarf entscheidet die ehrliche Darstellung über den Verkaufserfolg. Wer Schäden verschweigt, riskiert nach § 444 BGB eine Haftung. Wir vermarkten transparent für die passende Käufergruppe; Hintergründe im Beitrag 10 teure Fehler beim Immobilienverkauf.
Was bei uns gleich bleibt
Welcher Anlass auch dahintersteht, der Weg bleibt gleich: erst die Bewertung, dann eine gezielte Vermarktung, die Prüfung der Käuferbonität und eine sachliche Verhandlung. Unsere Provision von 3,57 Prozent je Seite fällt ausschließlich im Erfolgsfall an. Mehr im Ratgeber Maklerprovision.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bonn Godesberg Nord?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bonn Godesberg Nord kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bonn Godesberg Nord?
Ein Immobilienverkauf in Bonn Godesberg Nord dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bonn Godesberg Nord wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bonn Godesberg Nord ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.170 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.570 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).