Immobilienmakler Bonn Heiderhof
Immobilie in Bonn Heiderhof verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bonn Heiderhof: Sie erhalten eine kostenlose Einschätzung auf Basis amtlicher Richtwerte, unverbindlich und persönlich betreut.
- Kostenlos und unverbindlich
- Provision nur im Erfolgsfall
- Bewertung in 2 Minuten
- Persönliche Beratung vom Inhaber
Mit etwa 7.000 Einwohnern und der Postleitzahl 53175 ist Bonn Heiderhof eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 6 bis 10 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Eigentumswohnungen in Heiderhof liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.676 Euro je m² und damit etwa 9 Prozent unter dem Stadtwert von Bonn (4.044 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Bonn Heiderhof liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.170 €/m², für Häuser bei ca. 3.570 €/m² (BORIS.NRW, Bonn, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.676 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bonn 496 Hausverkäufe und 1.300 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bonn Heiderhof
In Bonn Heiderhof liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 3.676 €/m², für Häuser bei rund 3.715 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 9 Prozent unter dem Bonner Mittel von 4.044 €/m².
Häuser und Wohnungen liegen preislich nah beieinander. Im Vergleich der Bonner Stadtteile zählt Heiderhof damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Heiderhof bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Heiderhof
Der Heiderhof ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg und liegt oberhalb des Rheintals an der Stadtgrenze zu Wachtberg1. Seine zusammenhängende Bebauung reicht bis auf 178 m ü. NHN, damit ist er der am höchsten gelegene Ortsteil Bonns1. Am Rand des Siedlungsgebiets liegen der Waldfriedhof Heiderhof und der südöstlichste Ausläufer des Kottenforsts1.
Der Name geht auf das Gut Heiderhof zurück, das 1362 erstmals als „Hof Zer Heide“ erwähnt wird1. Die Siedlung wurde gebaut, um die Wohnungsnot in Bonn und Bad Godesberg zu lindern: 1964 war der erste Spatenstich, am 1. Dezember 1965 zogen die ersten Bewohner ein1. Heute leben auf dem Heiderhof etwa 5.000 Menschen1.
Die Buslinien 611 und 613 fahren montags bis freitags alle 20 Minuten, abends und am Wochenende alle 30 Minuten nach Bonn-Zentrum1. An der Bad Godesberger Stadthalle kann man in die Stadtbahnlinien 16 und 63 umsteigen, am Bahnhof Bonn-Bad Godesberg in die Züge der Deutschen Bahn und von trans regio1. Nachts fährt der N10 stündlich1. Im Ort gibt es eine Ganztagsgrundschule, die englischsprachige Independent Bonn International School sowie je einen evangelischen und einen katholischen Kindergarten1.
Im August 2024 entstand auf dem Gelände der ehemaligen Tagungsstätte der evangelischen Kirche das „Quartierszentrum der Zukunft auf dem Heiderhof“ der DRK-Schwesternschaft Bonn, die Fertigstellung war für Mitte 2025 geplant2. Im ehemaligen Haus der Begegnung am Mandelbaumweg ist seit 2025 nach längeren Umbauarbeiten ein Seniorenheim untergebracht1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Heiderhof
- ga.de, 16.08.2024: Bonn: Großes Interesse am Heiderhof-Projekt der DRK-Schwesternschaft
Immobilienpreise in Bonn Heiderhof
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bonn Heiderhof, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.676 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.715 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.170 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.570 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bonn, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Lagefaktoren in Bonn Heiderhof im Kartenbild
Offene Geodaten zeigen die Lagefaktoren rund um Bonn Heiderhof. Für die Bewertung eines konkreten Objekts prüfen wir diese Faktoren adressgenau. Für Ihre eigene Adresse geht das sofort mit dem kostenlosen Lage-Check.
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Heiderhof: Lage und Charakter
Heiderhof liegt im südlichen Teil des Stadtbezirks Bad Godesberg auf einem Plateau zwischen dem Marienforster Tal und dem Wittgesbachtal, an der Stadtgrenze zur Gemeinde Wachtberg. Die westliche Grenze des Stadtteils berührt den Naturpark Kottenforst-Ville.
Namensgeber ist das Gut Heiderhof, dessen landwirtschaftlicher Betrieb 1962 eingestellt wurde. Im Jahr 1964 begann der Bau der Heiderhof-Siedlung, die als bundesweites Demonstrationsvorhaben im Wohnungsbau geplant und vorrangig für Bundesbedienstete errichtet wurde; die ersten Bewohner zogen 1965 ein. Die Hofgebäude des ehemaligen Guts wurden beim Siedlungsbau weitgehend abgebrochen; es entstanden Einfamilienhäuser und Mehrfamilienwohnblöcke der 1960er Jahre. Die Anlage ist damit ein dokumentiertes Beispiel des westdeutschen Nachkriegs-Wohnungsbaus für den öffentlichen Dienst.
Heiderhof verfügt über eine eigene Grundschule und Nahversorgungseinrichtungen. Die Anbindung an Bad Godesberg und Bonn erfolgt über Buslinien; aufgrund der Plateau- und Randlage ist der Stadtteil nicht an die Stadtbahn angeschlossen.
Wonora in Bonn Heiderhof
Als Ihr Immobilienmakler in Heiderhof verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Heiderhof, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bonner Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bonn Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bonn Heiderhof
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bonn gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 680 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bonn Heiderhof
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bonn Heiderhof rund 13 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.715 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Bonn Heiderhof zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Ablauf und Leistungen in Bonn Heiderhof
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bonn Heiderhof?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bonn Heiderhof kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bonn Heiderhof?
Ein Immobilienverkauf in Bonn Heiderhof dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bonn Heiderhof wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bonn Heiderhof ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.170 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.570 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).