Immobilienmakler Bonn Friesdorf
Sie möchten Ihre Immobilie in Bonn Friesdorf verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bonn Friesdorf: Wir liefern eine belastbare Preisempfehlung kostenlos und unverbindlich und führen den Verkauf sicher zum Abschluss.
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Rund 10.000 Einwohner und die Postleitzahl 53175 prägen Bonn Friesdorf. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 6 bis 10 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Friesdorf liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.862 Euro je m² und damit etwa 5 Prozent unter dem Stadtwert von Bonn (4.044 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Bonn Friesdorf liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.170 €/m², für Häuser bei ca. 3.570 €/m² (BORIS.NRW, Bonn, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.862 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bonn 496 Hausverkäufe und 1.300 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bonn Friesdorf
Eigentumswohnungen in Bonn Friesdorf werden derzeit zu rund 3.862 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 4.368 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 5 Prozent unter dem Bonner Mittel von 4.044 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 13 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Bonner Stadtteile zählt Friesdorf damit zum mittleren Preissegment. Den konkreten Wert einer Immobilie in Friesdorf bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Friesdorf
Friesdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn am nördlichen Rand des Stadtbezirks Bad Godesberg1. Im Norden begrenzt die unbebaute Trasse für eine nicht mehr mögliche Verlängerung der A 562 den Ortsteil, im Osten die B 9 und im Westen der Rheinhöhenweg1. Nach Süden endet Friesdorf etwa 150 Meter hinter der Hochkreuzallee1.
Reste einer römischen Villa in Friesdorf wurden 1954 entdeckt1. Eine Kapelle wird 1274 urkundlich erwähnt1. Im Jahr 1670 umfasste Friesdorf 69 Häuser1. Am 1. Juli 1904 wurde der Ort mit einer Fläche von 510 ha nach Godesberg eingemeindet und 1969 mit der Eingemeindung von Bad Godesberg ein Ortsteil von Bonn1. Die neugotische Kirche entstand zwischen 1886 und 1891, wurde 1944 bei einem Luftangriff zerstört und 1949 wieder aufgebaut und erweitert1.
Die Stadtwerke Bonn bauen ihren Busbetriebshof an der Godesberger Allee in Friesdorf für Elektrobusse um2. Am 31. August 2026 erteilte die Stadtverwaltung einen Bauvorbescheid für den Umbau2. Nach einem Bericht vom Oktober 2026 laufen die Arbeiten zur Erweiterung der Ladeinfrastruktur bereits und sollen etwa Ende des Jahres abgeschlossen sein, gearbeitet wird bislang nur tagsüber2. Wann die nächste Baustufe folgt, hängt von Beschaffungszeiten ab und ist noch offen2. Bis 2035 sollen die dieselbetriebenen Linienbusse ersetzt sein2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Friesdorf (Bonn)
- ga.de, 01.10.2026: Elektrobusse: SWB erweitert Betriebshof in Bonn-Friesdorf
Immobilienpreise in Bonn Friesdorf
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bonn Friesdorf, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.862 Euro pro m² |
| Haus | ca. 4.368 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.170 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.570 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bonn, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Lagefaktoren in Bonn Friesdorf im Kartenbild
Offene Geodaten zeigen die Lagefaktoren rund um Bonn Friesdorf. Für die Bewertung eines konkreten Objekts prüfen wir diese Faktoren adressgenau. Für Ihre eigene Adresse geht das sofort mit dem kostenlosen Lage-Check.
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Friesdorf: Lage und Charakter
Friesdorf ist ein Ortsteil am nördlichen Rand des Stadtbezirks Bad Godesberg und grenzt im Osten an die Bundesstraße B9, im Westen an den Rheinhöhenweg. Im Norden schließt sich das Gebiet an den Stadtbezirk Bonn an. Bereits in der Römerzeit gab es in Friesdorf eine Villa, deren Reste 1954 freigelegt wurden; zudem wurden fränkische Gräberfelder aus dem 9. Jahrhundert gefunden. 1904 wurde Friesdorf nach Bad Godesberg eingemeindet und gelangte 1969 zusammen mit Bad Godesberg zur Bundesstadt Bonn.
Der Stadtteil ist über die Stadtbahnlinien 16 und 63 sowie über die Buslinien 612, 614 und 631 angebunden. Die Lage unmittelbar an der Grenze zum nördlichen Stadtbezirk Bonn ermöglicht eine zügige Verbindung sowohl in das Godesberger Zentrum als auch in die Bonner Innenstadt. Innerhalb Friesdorfs liegt zudem das Marienforster Tal mit der ehemaligen Klosteranlage Marienforst.
Wonora in Bonn Friesdorf
Als Ihr Immobilienmakler in Friesdorf verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Friesdorf, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bonner Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bonn Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bonn Friesdorf
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bonn gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 680 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bonn Friesdorf
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bonn Friesdorf rund 13 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.368 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Bonn Friesdorf zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Ablauf und Leistungen in Bonn Friesdorf
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bonn Friesdorf?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bonn Friesdorf kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bonn Friesdorf?
Ein Immobilienverkauf in Bonn Friesdorf dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bonn Friesdorf wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bonn Friesdorf ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.