Immobilienmakler Bonn Venusberg
Eigentümer in Bonn Venusberg: Wir bringen Ihre Immobilie zum Abschluss. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bonn Venusberg: Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, die Provision fällt nur im Erfolgsfall an.
- Kostenlos und unverbindlich
- Provision nur im Erfolgsfall
- Bewertung in 2 Minuten
- Persönliche Beratung vom Inhaber
Rund 4.000 Einwohner und die Postleitzahl 53127 prägen Bonn Venusberg. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 7 bis 12 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Venusberg liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 4.700 Euro je m² und damit etwa 16 Prozent über dem Stadtwert von Bonn (4.044 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Bonn Venusberg liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.170 €/m², für Häuser bei ca. 3.570 €/m² (BORIS.NRW, Bonn, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 4.700 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bonn 496 Hausverkäufe und 1.300 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bonn Venusberg
In Bonn Venusberg liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 4.700 €/m², für Häuser bei rund 5.110 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 16 Prozent über dem Bonner Mittel von 4.044 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 9 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Bonner Stadtteile zählt Venusberg damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Venusberg bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Venusberg
Venusberg heißt ein Hochplateau westlich des Rheins in Bonn, das bis zu 171 m ü. NHN hoch ist. Seit 1952 trägt auch der Ortsteil im Stadtbezirk Bonn diesen Namen1. Der Ortsteil ist 4 km² groß, und es leben dort rund 2200 Menschen1. Bis in die 1930er Jahre wohnten auf dem Venusberg nur wenige Menschen. Es gab keine asphaltierte Straße, keine Lebensmittelgeschäfte und keine Wasserleitungen1. 1934 wurde der Venusberg an das Bonner Busnetz angeschlossen, und 1936 begann der Bau der Flakkaserne1. In der Nachkriegszeit nutzte das Universitätsklinikum Bonn die Kasernen. Seit 2003 werden sie nach und nach durch moderne Gebäude ersetzt1. Mit dem Klinikum wuchs der Ortsteil. Zwischen 1950 und 1960 entstanden Siedlungen im sozialen Wohnungsbau, außerdem gibt es zahlreiche Villen1. Zum Einkaufen gibt es einen Supermarkt, zwei Bäckereien mit Café und einen Kiosk mit Postfiliale1. Außerdem liegen im Ortsteil die evangelische Auferstehungskirche, die katholische Heilig-Geist-Kirche1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Venusberg (Bonn)
Immobilienpreise in Bonn Venusberg
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bonn Venusberg, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 4.700 Euro pro m² |
| Haus | ca. 5.110 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.170 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.570 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bonn, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Lagefaktoren in Bonn Venusberg im Kartenbild
Offene Geodaten zeigen die Lagefaktoren rund um Bonn Venusberg. Für die Bewertung eines konkreten Objekts prüfen wir diese Faktoren adressgenau. Für Ihre eigene Adresse geht das sofort mit dem kostenlosen Lage-Check.
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Venusberg: Lage und Charakter
Der Venusberg ist eine Hochfläche im westlichen Bonner Stadtgebiet und seit 1952 als eigenständiger Ortsteil des Stadtbezirks Bonn ausgewiesen. Das Plateau liegt bis zu 171 Meter über dem Meeresspiegel und überragt damit die Rheinniederung deutlich. Der weitaus größte Teil seiner Fläche entfällt auf Wald und den unmittelbar angrenzenden Kottenforst, ein ausgedehntes Waldgebiet im Naturpark Rheinland.
Das dominierende Bauwerk ist das Universitätsklinikum Bonn, das sich auf dem Plateau erstreckt. Vorläufer waren Kasernenkomplexe, die nach dem Zweiten Weltkrieg als Universitätsklinik genutzt und seit 2003 schrittweise durch Neubauten ersetzt werden. Das Klinikum ist eines der größten Universitätskrankenhäuser in Deutschland. Daneben befindet sich auf dem Venusberg das Deutsche Zentrum für Neurodegenerative Erkrankungen.
Die Anbindung an das Bonner Stadtzentrum erfolgt über die Buslinien 600 und 601, die ab dem Hauptbahnhof bis zu den Haltestellen am Universitätsklinikum verkehren. Im Westen schließt das Waldgebiet der Waldau an, mit einem naturkundlichen Museum und einem Wildgehege.
Wonora in Bonn Venusberg
Als Ihr Immobilienmakler in Venusberg verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Venusberg, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bonner Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bonn Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bonn Venusberg
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bonn gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 680 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bonn Venusberg
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bonn Venusberg rund 13 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 5.110 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Bonn Venusberg zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Ablauf und Leistungen in Bonn Venusberg
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bonn Venusberg?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bonn Venusberg kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bonn Venusberg?
Ein Immobilienverkauf in Bonn Venusberg dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bonn Venusberg wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bonn Venusberg ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.170 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.570 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).