Immobilienmakler Bonn Duisdorf
Sie überlegen, in Bonn Duisdorf zu verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bonn Duisdorf: Wir starten mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
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- Bewertung in 2 Minuten
- Persönliche Beratung vom Inhaber
Mit rund 35.000 Einwohnern (PLZ 53123) gehört Bonn Duisdorf zu den einwohnerstärkeren Lagen. Der Käuferpool ist breit; Verkäufe schließen erfahrungsgemäß innerhalb von 6 bis 10 Wochen ab.
Für Eigentumswohnungen in Duisdorf liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.466 Euro je m² und damit etwa 14 Prozent unter dem Stadtwert von Bonn (4.044 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Bonn Duisdorf liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.170 €/m², für Häuser bei ca. 3.570 €/m² (BORIS.NRW, Bonn, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.466 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bonn 496 Hausverkäufe und 1.300 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bonn Duisdorf
Eigentumswohnungen in Bonn Duisdorf werden derzeit zu rund 3.466 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 3.631 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 14 Prozent unter dem Bonner Mittel von 4.044 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 5 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Bonner Stadtteile zählt Duisdorf damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Duisdorf bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Duisdorf
Duisdorf ist ein Stadtteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Hardtberg1. Er liegt im Westen Bonns am südöstlichen Rand des Vorgebirges und umfasst Höhenlagen von 75 bis 150 Metern über NHN1. Im Westen grenzt Duisdorf an die Gemeinde Alfter, im Osten an Lengsdorf und im Nordosten an Endenich1. Bis zur kommunalen Gebietsreform am 1. August 1969 war das Amt Duisdorf eine selbstständige Verwaltungseinheit im damaligen Landkreis Bonn1.
Der 1880 eröffnete Bahnhof ist heute ein zweigleisiger Haltepunkt an der Voreifelbahn zwischen Bonn und Euskirchen, die als Linie S 23 zur S-Bahn Köln gehört1. In Duisdorf haben mehrere Bundesministerien ihren Sitz, darunter das Bundeswirtschaftsministerium und das Bundesgesundheitsministerium1.
Das Helmholtz-Gymnasium wurde 1961 als Gymnasium des Amtes Duisdorf eröffnet1. Seit 1965 gibt es außerdem die Realschule Medinghoven, die heute Margot-Barnard-Realschule heißt1. Hinzu kommen vier Grundschulen, darunter die katholische Rochusschule im Zentrum und die Ludwig-Richter-Schule1. Die Volkshochschule und die Musikschule unterhalten Standorte im Ort1. Zum kulturellen Leben gehören das Theater im Keller und der 1949 gegründete Musikverein Bonn-Duisdorf1.
Im Dezember 2025 wurde bei Bauarbeiten im Hasenweg an der Grenze zu Alfter eine Weltkriegsbombe gefunden und noch am selben Abend entschärft2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Duisdorf
- ga.de, 04.12.2025: Bonn-Duisdorf: Weltkriegsbombe erfolgreich entschärft
Immobilienpreise in Bonn Duisdorf
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bonn Duisdorf, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.466 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.631 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.170 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.570 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bonn, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Lagefaktoren in Bonn Duisdorf im Kartenbild
Offene Geodaten zeigen die Lagefaktoren rund um Bonn Duisdorf. Für die Bewertung eines konkreten Objekts prüfen wir diese Faktoren adressgenau. Für Ihre eigene Adresse geht das sofort mit dem kostenlosen Lage-Check.
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Duisdorf: Lage und Charakter
Duisdorf ist der größte und namensgebende Ortsteil des Stadtbezirks Hardtberg im Nordwesten Bonns. Hardtberg ist mit rund 11,9 Quadratkilometern der flächenmäßig kleinste Bonner Stadtbezirk und umfasst neben Duisdorf die Ortsteile Brüser Berg, Hardthöhe und Lengsdorf. Duisdorf wurde 804 erstmals urkundlich erwähnt; die eigenständige kommunale Geschichte endete mit der Eingemeindung nach Bonn am 1. August 1969.
Die städtebauliche Entwicklung Duisdorfs setzte im 19. Jahrhundert ein, als 1824 die Straße nach Euskirchen fertiggestellt und rund 60 Jahre später die Bahnverbindung dorthin eröffnet wurde. Daraufhin entstanden gewerbliche und industrielle Betriebe rund um den Bahnhof. Historisch bedeutsam sind die Duisdorfer Kasernen: Sie spielten in der Debatte über den Bundessitz 1949 eine Rolle, da ihre Nutzbarkeit zur Unterbringung von Bundesministerien als Argument für Bonn herangezogen wurde.
Im Osten des Stadtbezirks verläuft die A565 mit den Anschlussstellen Bonn-Lengsdorf und Bonn-Hardtberg. Der Konrad-Adenauer-Damm bildet die Nordwest-Umgehung. Der Bahnhof Duisdorf wird von der Stadtbahn-Westbahn (Hardtbergbahn) bedient.
Wonora in Bonn Duisdorf
Als Ihr Immobilienmakler in Duisdorf verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Duisdorf, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bonner Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bonn Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bonn Duisdorf
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bonn gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 680 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bonn Duisdorf
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bonn Duisdorf rund 13 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.631 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Bonn Duisdorf zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Ablauf und Leistungen in Bonn Duisdorf
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bonn Duisdorf?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bonn Duisdorf kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bonn Duisdorf?
Ein Immobilienverkauf in Bonn Duisdorf dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bonn Duisdorf wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bonn Duisdorf ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.