Immobilienmakler Bonn Tannenbusch
Sie überlegen, in Bonn Tannenbusch zu verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bonn Tannenbusch: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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- Provision nur im Erfolgsfall
- Bewertung in 2 Minuten
- Persönliche Beratung vom Inhaber
Bonn Tannenbusch zählt etwa 16.000 Einwohner (PLZ 53119). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 6 bis 10 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Eigentumswohnungen in Tannenbusch liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.310 Euro je m² und damit etwa 18 Prozent unter dem Stadtwert von Bonn (4.044 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Bonn Tannenbusch liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.170 €/m², für Häuser bei ca. 3.570 €/m² (BORIS.NRW, Bonn, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.310 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bonn 496 Hausverkäufe und 1.300 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bonn Tannenbusch
In Bonn Tannenbusch liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 3.310 €/m², für Häuser bei rund 3.460 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 18 Prozent unter dem Bonner Mittel von 4.044 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 5 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Bonner Stadtteile zählt Tannenbusch damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Tannenbusch bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Tannenbusch
Tannenbusch ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk und hat rund 20.000 Einwohner1. Er gliedert sich in die Siedlungsbereiche Alt-Tannenbusch und Neu-Tannenbusch1. Alt-Tannenbusch liegt am nordwestlichen Stadtrand zwischen Buschdorf und Dransdorf und gruppiert sich um eine Binnendüne, die als Naturschutzgebiet ausgewiesen ist1. Die ersten 20 Häuser der dortigen Kleinsiedlung wurden im Frühjahr 1933 eingeweiht1.
Neu-Tannenbusch entstand Anfang der 1970er Jahre als geplante Großwohnsiedlung und wird im Norden von der Bundesautobahn 555 und im Süden von der Bahnstrecke Bonn-Köln begrenzt1. Neben dichtem Geschosswohnungsbau gibt es einen großen Bereich mit Reihenhäusern und Grünflächen1. Durch die Siedlung fahren die Bonner Stadtbahnlinien 63 und 161. Die Wohngebäude haben Sanierungs- und Modernisierungsbedarf1. Als Gegenmaßnahme sollen bestehende Wohnbauflächen neu strukturiert und nachverdichtet werden, damit preisgünstige, altersgerechte und barrierefreie Wohnungen entstehen1.
Seit Mai 2026 wird die 450 Meter lange Berta-Lungstras-Straße saniert, dazu gehört der barrierefreie Ausbau der Einmündungen und Bushaltestellen2. Im Juni 2026 wurde dabei ein Bunker entdeckt, woraufhin die Arbeiten auf unbestimmte Zeit eingestellt wurden2. Die Anlage liegt vollständig unter der Straßenoberfläche und wurde offenbar 1940/41 errichtet3.
2026 erhielt der kostenlose und barrierefreie Community Space in Tannenbusch den Bonner Integrationspreis4. Er bietet Möglichkeiten zum Lernen, Arbeiten und Austausch4.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Tannenbusch
- www.ksta.de, 11.06.2026: Unterirdische Bunkeranlage bei Bauarbeiten in Bonn gefunden
- www.ksta.de, 12.06.2026: Unterirdischer Bunker in Bonn gefunden – „Untersuchungen erschwert“
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 07.10.2026: Preis für gelebte Vielfalt
Immobilienpreise in Bonn Tannenbusch
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bonn Tannenbusch, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.310 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.460 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.170 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.570 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bonn, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Lagefaktoren in Bonn Tannenbusch im Kartenbild
Offene Geodaten zeigen die Lagefaktoren rund um Bonn Tannenbusch. Für die Bewertung eines konkreten Objekts prüfen wir diese Faktoren adressgenau. Für Ihre eigene Adresse geht das sofort mit dem kostenlosen Lage-Check.
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Tannenbusch: Lage und Charakter
Tannenbusch ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Bonn, im Nordwesten der Kernstadt gelegen. Der Ortsteil besteht aus dem älteren Tannenbusch und dem planmäßig errichteten Neu-Tannenbusch, einer Großwohnsiedlung, die Anfang der 1970er Jahre als Antwort auf den damaligen Wohnungsmangel der wachsenden Bundeshauptstadt gebaut wurde. Für den Bau wurde die Trasse der Rheinuferbahn auf mehreren Kilometern verlegt und in einem Einschnitt durch das neue Siedlungsgebiet geführt; heute verkehren dort die Stadtbahnlinien 16 und 63.
Die Straßennamen in Neu-Tannenbusch sind überwiegend nach Orten und Landschaften ehemaliger Ostgebiete benannt, darunter Schlesienstraße und Oppelner Straße, was auf die ursprüngliche Belegungsplanung für Vertriebene hinweist. Der Stadtteil umfasst mehrgeschossigen Geschosswohnungsbau der 1970er Jahre sowie ältere Einfamilienhausgebiete. Tannenbusch gehörte zu den Stadtteilen, die im Rahmen des NRW-Programms Soziale Stadt zwischen 2013 und 2016 gefördert wurden.
Die Anbindung per Stadtbahn an die Bonner Innenstadt ist durch die Linien 16 und 63 gegeben. Die B56 führt als Hauptachse durch den Stadtteil.
Wonora in Bonn Tannenbusch
Als Ihr Immobilienmakler in Tannenbusch verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Tannenbusch, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bonner Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bonn Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bonn Tannenbusch
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bonn gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 680 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bonn Tannenbusch
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bonn Tannenbusch rund 13 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.460 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Bonn Tannenbusch zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Ablauf und Leistungen in Bonn Tannenbusch
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bonn Tannenbusch?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bonn Tannenbusch kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bonn Tannenbusch?
Ein Immobilienverkauf in Bonn Tannenbusch dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bonn Tannenbusch wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bonn Tannenbusch ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.170 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.570 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).