Immobilienmakler Bonn Poppelsdorf
Immobilie in Bonn Poppelsdorf verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bonn Poppelsdorf: Wir ermitteln den realistischen Marktwert kostenlos und unverbindlich und übernehmen auf Wunsch die komplette Vermarktung.
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Bonn Poppelsdorf hat rund 14.000 Einwohner und gehört zum PLZ-Bereich 53115. Die Nachfrage ist hier so stabil, dass Verkäufe in der Praxis nach 5 bis 9 Wochen abgewickelt sind.
Für Eigentumswohnungen in Poppelsdorf liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 4.292 Euro je m² und damit etwa 6 Prozent über dem Stadtwert von Bonn (4.044 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Bonn Poppelsdorf liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.170 €/m², für Häuser bei ca. 3.570 €/m² (BORIS.NRW, Bonn, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 4.292 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bonn 496 Hausverkäufe und 1.300 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bonn Poppelsdorf
Der Quadratmeterpreis in Bonn Poppelsdorf bewegt sich bei Eigentumswohnungen um rund 4.292 €/m²; Häuser liegen bei rund 4.323 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 6 Prozent über dem Bonner Mittel von 4.044 €/m².
Häuser und Wohnungen liegen preislich nah beieinander. Im Vergleich der Bonner Stadtteile zählt Poppelsdorf damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Poppelsdorf bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Poppelsdorf
Poppelsdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk und liegt etwa in der Mitte des Bonner Stadtgebiets1. Der Ortsteil ist stark durch die Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn geprägt: Im Norden liegen die Universitätsgebäude, im Westen bilden deren Versuchsfelder eine Freifläche1. Das Zentrum mit Geschäften und Lokalen befindet sich an der Clemens-August-Straße im Südwesten1. Dort eröffnete Anfang September 2026 in der Hausnummer 39 ein neues Ladengeschäft mit 90 Quadratmetern2.
Viele Wohnbauten stammen aus der Gründerzeit und dem Historismus, wobei die Häuser umso älter sind, je näher sie am Schloss stehen; ihre Fassaden sind zum Teil erhalten und saniert1. Das Haus Clemens-August-Straße 13 ist das letzte Wohnhaus Poppelsdorfs aus der Barockzeit1. Der Hochbunker an der Trierer Straße 24 dient heute als Sockelbau eines Doppelhauses1. Der 1800 gegründete Poppelsdorfer Friedhof am Hang des Kreuzbergs ist einer der ältesten Friedhöfe Bonns1.
Über die Anschlussstelle Bonn-Poppelsdorf ist der Ortsteil an die A565 angebunden, die Ausfahrt führt auf die Reuterstraße3. Seit Oktober 2023 arbeitet die Autobahn GmbH Rheinland am Brückenbauwerk „Endenicher Ei“ im Verlauf der B56 über der A565, die Fertigstellung ist für den Frühsommer 2027 geplant4. Vom 20. Mai bis 12. Juni 2025 war die A565 zwischen der Anschlussstelle Bonn-Poppelsdorf und dem Autobahnkreuz Bonn-Nord voll gesperrt4. Im Oktober 2026 folgten nächtliche Sperrungen in Fahrtrichtung Siegburg wegen Fahrbahnreparaturen5.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Poppelsdorf
- www.textilwirtschaft.de, 08.10.2026: Store des Tages Herbst 2026: Le Shop in Bonn
- www.bafin.de, 24.07.2026: Dreizehnmorgenweg 13-15, Bonn
- www.blick-aktuell.de, 14.05.2025: Vollsperrung zwischen Bonn-Nord und Poppelsdorf
- www.blick-aktuell.de, 07.10.2026: 12.10.: A565 bei Bonn-Poppelsdorf gesperrt
Immobilienpreise in Bonn Poppelsdorf
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bonn Poppelsdorf, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 4.292 Euro pro m² |
| Haus | ca. 4.323 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.170 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.570 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bonn, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Lagefaktoren in Bonn Poppelsdorf im Kartenbild
Offene Geodaten zeigen die Lagefaktoren rund um Bonn Poppelsdorf. Für die Bewertung eines konkreten Objekts prüfen wir diese Faktoren adressgenau. Für Ihre eigene Adresse geht das sofort mit dem kostenlosen Lage-Check.
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Poppelsdorf: Lage und Charakter
Poppelsdorf ist ein Ortsteil des Stadtbezirks Bonn und liegt südwestlich des Stadtzentrums, begrenzt von der Südstadt im Osten, Endenich im Westen und dem Venusberg im Süden. Das prägende Bauwerk des Stadtteils ist das Poppelsdorfer Schloss, ein Barockschloss, das zwischen 1715 und 1740 nach Plänen des französischen Architekten Robert de Cotte errichtet und später durch Balthasar Neumann erweitert wurde. Auftraggeber war Kurfürst Clemens August.
Seit 1818 gehören Schloss und angrenzender Park der Universität Bonn. Heute beherbergt das Schloss naturwissenschaftliche Institute der Universität, darunter Teile des Steinmann-Instituts für Geologie, Mineralogie und Paläontologie sowie das Zoologische Institut. Das Botanische Institut und der Botanische Garten der Universität Bonn ergänzen den Wissenschaftsstandort. Mit dem Hauptgebäude der Universität, dem Hofgarten und der Poppelsdorfer Allee bildet das Schloss ein historisches städtebauliches Ensemble.
Die Poppelsdorfer Allee, eine denkmalgeschützte Kastanienallee, verbindet das Stadtschloss mit dem Hauptgebäude der Universität am Hofgarten. Die Buslinie 601 in Richtung Venusberg erschließt Poppelsdorf; der Hauptbahnhof ist zu Fuß oder per Stadtbahn erreichbar.
Wonora in Bonn Poppelsdorf
Als Ihr Immobilienmakler in Poppelsdorf verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Poppelsdorf, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bonner Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bonn Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bonn Poppelsdorf
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bonn gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 680 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bonn Poppelsdorf
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bonn Poppelsdorf rund 13 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.323 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Bonn Poppelsdorf zu uns kommen
Hinter jedem Verkauf steht eine Geschichte. Manche Eigentümer planen lange im Voraus, andere müssen plötzlich handeln. Wir kennen die typischen Konstellationen aus dem Alltag in Bonn Poppelsdorf und wissen, was in welcher Situation tatsächlich hilft.
Erbschaft und Erbengemeinschaft
Wenn mehrere Erben beteiligt sind, treffen schnell unterschiedliche Vorstellungen aufeinander. Einer möchte verkaufen, ein anderer halten, der Dritte hat noch keine Meinung. Wir bringen eine sachliche Bewertungsgrundlage in das Gespräch und vermitteln, wo nötig. Die wichtigsten rechtlichen Schritte stehen im Beitrag Erbengemeinschaft Immobilie.
Trennung und Scheidung
Bei einer Trennung sind oft drei Themen gleichzeitig zu klären: der Verkehrswert für den Zugewinnausgleich, das praktische Wohnen bis zum Verkauf und die emotionale Distanz, die ein Verkauf im Trennungsstress verlangt. Wir kennen diese Situation und arbeiten beide Seiten neutral an. Hintergrund im Ratgeber Immobilie bei Scheidung.
Beruflicher Umzug
Wer in einer anderen Stadt einen neuen Job antritt, hat selten zwölf Monate Zeit zum Verkauf. Wir planen die Vermarktung so, dass Verkauf und Umzug zueinander passen, ohne dass Sie unter Wert verkaufen müssen. Unser Ratgeber Immobilie schnell verkaufen zeigt, was dabei wirklich hilft und was nicht.
Lebensphase verändert sich
Die Kinder sind ausgezogen, das Haus ist zu groß geworden, oder die Treppe wird beschwerlich. Solche Verkäufe brauchen weniger Tempo, aber mehr Diskretion. Wir vermarkten auf Wunsch zunächst nur über vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat.
Vermietete Wohnung verkaufen
Bei vermieteten Objekten in Bonn Poppelsdorf läuft alles anders. Mieterstruktur, Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und der weiterbestehende Bestandsschutz prägen Käufergruppe und Preis. Hintergrund finden Sie im Ratgeber Rendite Mietimmobilien.
Sanierungsbedürftige Immobilie
Objekte mit Sanierungsstau erreichen eine andere Käufergruppe als Neubauwohnungen. Die Vermarktung muss klar sein, der Preis kalkulierbar. Wer Schäden verschweigt, bekommt früher oder später ein Problem mit § 444 BGB, mehr im Beitrag 10 teure Fehler beim Immobilienverkauf.
Was bei uns gleich bleibt
Egal aus welchem Anlass Sie verkaufen, unsere Arbeitsweise bleibt dieselbe. Eine fundierte Bewertung, eine durchdachte Vermarktung, klare Bonitätsprüfung, neutrale Verhandlung, eine Provision von 3,57 Prozent je Seite, fällig nur im Erfolgsfall. Mehr im Ratgeber Maklerprovision.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bonn Poppelsdorf?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bonn Poppelsdorf kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bonn Poppelsdorf?
Ein Immobilienverkauf in Bonn Poppelsdorf dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 5 bis 9 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bonn Poppelsdorf wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bonn Poppelsdorf ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.170 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.570 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).