Immobilienmakler Bonn Lengsdorf

Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Bonn Lengsdorf? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bonn Lengsdorf: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.

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7.000 Einwohner

3,57% Provision

53127 PLZ-Bereich

6 bis 10 Wochen Verkaufsdauer

Bonn Lengsdorf zählt etwa 7.000 Einwohner (PLZ 53127). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 6 bis 10 Wochen zur notariellen Beurkundung.

Für Eigentumswohnungen in Lengsdorf liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.840 Euro je m² und damit etwa 5 Prozent unter dem Stadtwert von Bonn (4.044 Euro je m²).

Kurz gesagt: In Bonn Lengsdorf liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.170 €/m², für Häuser bei ca. 3.570 €/m² (BORIS.NRW, Bonn, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.840 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bonn 496 Hausverkäufe und 1.300 Wohnungsverkäufe.

Wert Ihrer Immobilie berechnen · Lage einer Adresse in Lengsdorf prüfen

Immobilienmarkt in Bonn Lengsdorf

Eigentumswohnungen in Bonn Lengsdorf werden derzeit zu rund 3.840 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 4.030 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 5 Prozent unter dem Bonner Mittel von 4.044 €/m².

Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 5 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Bonner Stadtteile zählt Lengsdorf damit zum mittleren Preissegment. Den konkreten Wert einer Immobilie in Lengsdorf bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.

Aktuell in Lengsdorf

Lengsdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Hardtberg und hat rund 7500 Einwohner¹. Der Ort wurde im 9. Jahrhundert erstmals erwähnt und lebte viele Jahrhunderte hauptsächlich vom Weinbau¹. Am 1. August 1969 wurde die bis dahin eigenständige Gemeinde nach Bonn eingemeindet¹. Die Gemarkung Lengsdorf besteht in den Grenzen der ehemaligen Gemeinde bis heute¹. Das Heimatmuseum Lengsdorf vermittelt die Geschichte des Stadtteils in Ausstellungen, Vorträgen und Exkursionen¹.

Im Ort gibt es die Gemeinschaftsgrundschule Kreuzbergschule, zwei Kindergärten und mehrere Kindertagesstätten¹. Dazu kommen eine katholische Kirche mit angegliedertem Gemeindezentrum, eine Katholische öffentliche Bücherei und ein Jugendzentrum¹. Mit dem Haus Mühlenbach besteht außerdem eine private Einrichtung zur Altenpflege¹. Die zahlreichen Vereine, darunter Sport- und Heimatvereine, organisieren sich im Ortsfestausschuss Lengsdorf und haben gemeinsam ein Vereinshaus erbaut¹.

Lengsdorf ist Standort des Bundesamtes für Bevölkerungsschutz und Katastrophenhilfe sowie der Bundesanstalt Technisches Hilfswerk¹. Im Stadtteil gibt es rund 2300 Wohnungen, deren Mietpreisniveau 0,7 Prozent über dem Bonner Durchschnitt liegt¹. Unmittelbar an den Ort grenzt das Naturschutzgebiet Katzenlochbachtal, das sich über sieben Kilometer erstreckt¹. Das Tal hat nur vier Querungen, darunter zwei Holzbrücken und den Schiffgesweg¹.

Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:

Wikipedia: Lengsdorf

Immobilienpreise in Bonn Lengsdorf

Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bonn Lengsdorf, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.

Objektart	Quadratmeterpreis (Kauf)
Eigentumswohnung	ca. 3.840 Euro pro m²
Haus	ca. 4.030 Euro pro m²
Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert	ca. 3.170 Euro pro m²
Haus, amtlicher Richtwert	ca. 3.570 Euro pro m²

Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bonn, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.

Lagefaktoren in Bonn Lengsdorf im Kartenbild

Offene Geodaten zeigen die Lagefaktoren rund um Bonn Lengsdorf. Für die Bewertung eines konkreten Objekts prüfen wir diese Faktoren adressgenau. Für Ihre eigene Adresse geht das sofort mit dem kostenlosen Lage-Check.

Umgebungslärm (LDEN, 24-Stunden-Mittel) im Gebiet Bonn Lengsdorf — **Umgebungslärm (LDEN, 24-Stunden-Mittel).** Kartiert sind Hauptverkehrsstraßen, Schienenwege, Flugverkehr und Industrie. Nicht eingefärbte Bereiche liegen unter der Erfassungsschwelle der Kartierung. Quelle: Umgebungslärmkartierung NRW (LANUV), Luftbild Geobasis NRW.

Hochwasserszenario HQ100 im Gebiet Bonn Lengsdorf — **Hochwasserszenario HQ100.** Wassertiefen bei einem statistisch einmal in 100 Jahren auftretenden Hochwasser, einschließlich der durch Deiche und Schutzanlagen gesicherten Gebiete. Quelle: Hochwassergefahrenkarte NRW.

Eigentümerquote (Zensus 2022) im Gebiet Bonn Lengsdorf — **Eigentümerquote (Zensus 2022).** Anteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen je Gitterzelle. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022.

Breitbandverfügbarkeit 1000 Mbit/s im Gebiet Bonn Lengsdorf — **Breitbandverfügbarkeit 1000 Mbit/s.** Anteil der Haushalte je 100-m-Gitterzelle, für die Festnetzanschlüsse mit 1000 Mbit/s und mehr verfügbar sind. Quelle: Breitbandatlas der Bundesnetzagentur (Gigabit-Grundbuch), Luftbild Geobasis NRW.

Lengsdorf: Lage und Charakter

Lengsdorf ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Hardtberg und erstreckt sich über etwa 180 Hektar am westlichen Stadtrand von Bonn. Der Ortsname ist bereits im 9. Jahrhundert belegt; über Jahrhunderte lebte die Bevölkerung wesentlich vom Weinbau an den Lengsdorfer Hanglagen. Am 1. August 1969 wurde die bis dahin eigenständige Gemeinde Lengsdorf im Rahmen des Bonn-Gesetzes in die Bundesstadt eingegliedert. Das Katzenlochbachtal, das unmittelbar an Lengsdorf anschließt, ist seit 2000 als FFH-Gebiet Waldreservat Kottenforst mit Waldville ausgewiesen.

Das Ortsbild von Lengsdorf ist von einem historischen Dorfkern geprägt, der durch spätere Wohnbebauung ergänzt wurde. Die Lage am Rand des Kottenforsts gibt dem Stadtteil unmittelbaren Zugang zu einem der großen Waldgebiete des Bonner Westens. Die Verbindung zur Bonner Innenstadt und zum Stadtteilzentrum Duisdorf erfolgt über Buslinien; die A565 ist über die Anschlussstelle Bonn-Lengsdorf erreichbar.

Wonora in Bonn Lengsdorf

Als Ihr Immobilienmakler in Lengsdorf verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Lengsdorf, unverbindlich und vertraulich.

Weitere Informationen zum Bonner Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bonn Seite.

So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bonn Lengsdorf

Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bonn gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 680 Prozent (2024).

Haus oder Wohnung verkaufen in Bonn Lengsdorf

Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bonn Lengsdorf rund 13 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.030 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.

Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Bonn Lengsdorf zu uns kommen

Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB

Ablauf und Leistungen in Bonn Lengsdorf

Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet ein Immobilienmakler in Bonn Lengsdorf?

Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bonn Lengsdorf kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bonn Lengsdorf?

Ein Immobilienverkauf in Bonn Lengsdorf dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.

Was ist meine Immobilie in Bonn Lengsdorf wert?

Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bonn Lengsdorf ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.