Immobilienmakler Bonn Ippendorf
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Bonn Ippendorf? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bonn Ippendorf: Wir starten mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
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- Provision nur im Erfolgsfall
- Bewertung in 2 Minuten
- Persönliche Beratung vom Inhaber
Mit etwa 8.000 Einwohnern und der Postleitzahl 53127 ist Bonn Ippendorf eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 7 bis 11 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Eigentumswohnungen in Ippendorf liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 4.000 Euro je m² und damit nahe am Stadtwert von Bonn (4.044 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Bonn Ippendorf liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.170 €/m², für Häuser bei ca. 3.570 €/m² (BORIS.NRW, Bonn, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 4.000 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bonn 496 Hausverkäufe und 1.300 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bonn Ippendorf
In Bonn Ippendorf liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 4.000 €/m², für Häuser bei rund 4.650 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Das entspricht ungefähr dem Bonner Wohnungsdurchschnitt von rund 4.044 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 16 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Bonner Stadtteile zählt Ippendorf damit zum mittleren Preissegment. Den konkreten Wert einer Immobilie in Ippendorf bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Ippendorf
Ippendorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk und liegt südwestlich des Zentrums zwischen Venusberg und Kreuzberg am Rande des Kottenforsts1. Auf 3,08 Quadratkilometern wohnen etwa 7.000 Menschen1. Der Name bedeutet Dorf des Ippo, die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 13201. Die Wohngegend ist durch viele Villen geprägt1.
Im Ort gibt es eine Filiale der Sparkasse KölnBonn, zwei Apotheken, einen Supermarkt, eine Bäckerei sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen1. Außerdem gibt es in Ippendorf zwei Kindergärten und eine Grundschule1. Die lange bestehende Postagentur schloss Anfang 20241.
Treffpunkt für das Vereinsleben ist das Vereinsheim in der Alten Schule an der Röttgener Straße 73, das der Ortsausschuss von der Stadt mietet2. Für September 2025 war dort ein Tag der offenen Tür angekündigt, bei dem sich unter anderem die St. Sebastianus Schützen, die Lengsdorfer Bachfreunde und die Kita Kläre Grüneisen vorstellen wollten2. Die monatliche Miete stieg 2025 von 1200 auf 1500 Euro2.
Im Süden Ippendorfs liegt die Waldau mit dem städtischen Wildgehege13. Laut einem Bericht vom Herbst 2026 leben dort derzeit keine Wildschweine, frühestens 2027 könnte sich das nach Angaben der Stadt ändern3. Das angrenzende Katzenlochbachtal ist seit 1999 als Naturschutzgebiet ausgewiesen1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Ippendorf
- ga.de, 24.09.2025: Bonn: Vereinsheim in Ippendorf
- ga.de, 08.10.2026: Bonn und Region: Wanderungen – Tipps für schöne Touren im Herbst
Immobilienpreise in Bonn Ippendorf
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bonn Ippendorf, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 4.000 Euro pro m² |
| Haus | ca. 4.650 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.170 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.570 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bonn, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Lagefaktoren in Bonn Ippendorf im Kartenbild
Offene Geodaten zeigen die Lagefaktoren rund um Bonn Ippendorf. Für die Bewertung eines konkreten Objekts prüfen wir diese Faktoren adressgenau. Für Ihre eigene Adresse geht das sofort mit dem kostenlosen Lage-Check.
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Ippendorf: Lage und Charakter
Ippendorf ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Bonn, südwestlich des Stadtzentrums gelegen, zwischen dem Venusberg im Osten und dem Kreuzberg im Norden. Im Süden und Westen grenzt der Stadtteil an offene Feldfluren und schließt an den Randbereich des Kottenforst an. Die erhöhte Lage am Übergang von der Bonner Talweitung zur Kottenforster Hochfläche bestimmt den Gebietscharakter. Im Rahmen der kommunalen Neuordnung wurde Ippendorf am 1. August 1969 in die Bundesstadt Bonn eingemeindet.
Der Stadtteil ist durch kleinteilige Wohnbebauung geprägt, die sich entlang der Hangkante des Venusbergs entwickelt hat. Die unmittelbare Nähe zum Kottenforst, einem der größten zusammenhängenden Laubwälder im Bonner Umland, ist ein charakteristisches Merkmal. Über den Venusberg besteht Anschluss an das Universitätsklinikum.
Die Gemarkungsgrenze verläuft im Osten am Engelsbach, im Norden an der Kreuzbergallee, im Westen an der Katzenlochbach-Niederung und im Süden am Dottendorfer Weg. Die Bebauungsstruktur mit Einfamilienhäusern ist eng mit dem Waldrand verwoben, wobei der Kottenforst unmittelbar an die Wohngebiete heranreicht.
Wonora in Bonn Ippendorf
Als Ihr Immobilienmakler in Ippendorf verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Ippendorf, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bonner Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bonn Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bonn Ippendorf
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bonn gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 680 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bonn Ippendorf
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bonn Ippendorf rund 13 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.650 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Bonn Ippendorf zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Ablauf und Leistungen in Bonn Ippendorf
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bonn Ippendorf?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bonn Ippendorf kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bonn Ippendorf?
Ein Immobilienverkauf in Bonn Ippendorf dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 11 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bonn Ippendorf wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bonn Ippendorf ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.170 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.570 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).