Immobilienmakler Bonn Röttgen
Was ist Ihre Immobilie in Bonn Röttgen aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bonn Röttgen: Wir liefern eine belastbare Preisempfehlung kostenlos und unverbindlich und führen den Verkauf sicher zum Abschluss.
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Rund 4.000 Einwohner und die Postleitzahl 53127 prägen Bonn Röttgen. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 7 bis 11 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Röttgen liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.600 Euro je m² und damit etwa 11 Prozent unter dem Stadtwert von Bonn (4.044 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Bonn Röttgen liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.170 €/m², für Häuser bei ca. 3.570 €/m² (BORIS.NRW, Bonn, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.600 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bonn 496 Hausverkäufe und 1.300 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bonn Röttgen
Eigentumswohnungen in Bonn Röttgen werden derzeit zu rund 3.600 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 3.900 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 11 Prozent unter dem Bonner Mittel von 4.044 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 8 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Bonner Stadtteile zählt Röttgen damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Röttgen bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Röttgen
Röttgen ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk und liegt auf dem Höhenzug der Ville1. Im Norden grenzt der Ort an Brüser Berg, Ückesdorf, Ippendorf und Venusberg, im Osten an Friesdorf und Schweinheim1. Im Westen und Süden schließen jenseits der Stadtgrenze die Gemeinden Alfter und Meckenheim im Rhein-Sieg-Kreis an1. Röttgen ist der flächengrößte Ortsteil Bonns, der überwiegende Teil der Fläche besteht jedoch aus den Wäldern des Kottenforstes1.
Durch starken Zuzug in den Anfangsjahren Bonns als Bundeshauptstadt wurde die ursprünglich landwirtschaftlich geprägte Struktur aufgebrochen1. Die etwa 4500 Einwohner leben heute überwiegend in neueren Einfamilienhäusern und in wenigen Mehrfamilienhäusern1. Die evangelische Thomaskirche und die katholische Kirche Christi Auferstehung haben jeweils einen angeschlossenen Kindergarten1.
Kurfürst Clemens August ließ von 1753 bis 1755 das Schloss Herzogsfreude errichten, das nach dem Verkauf im Jahr 1804 abgetragen wurde1. Das sternförmige Wegenetz rund um den früheren Schlossstandort blieb erhalten und gab dem Dorf eine günstige Verkehrslage1. Historische Gebäude stehen am alten Dorfkern, darunter die barocke Venantiuskapelle und der ehemalige Hof an der Reichsstraße, das älteste Gebäude des Ortes, das in den 1990er Jahren renoviert wurde1. Am 1. August 1969 wurde Röttgen im Rahmen der Gemeindereform nach Bonn eingemeindet1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Röttgen (Bonn)
Immobilienpreise in Bonn Röttgen
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bonn Röttgen, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.600 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.900 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.170 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.570 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bonn, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Lagefaktoren in Bonn Röttgen im Kartenbild
Offene Geodaten zeigen die Lagefaktoren rund um Bonn Röttgen. Für die Bewertung eines konkreten Objekts prüfen wir diese Faktoren adressgenau. Für Ihre eigene Adresse geht das sofort mit dem kostenlosen Lage-Check.
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Röttgen: Lage und Charakter
Röttgen liegt im Stadtbezirk Bonn und ist flächenmäßig der mit Abstand größte Stadtteil der Bundesstadt, wobei der überwiegende Teil der Gemarkung vom Kottenforst eingenommen wird. Der bewohnte Kern liegt im Südwesten des Stadtbezirks, angrenzend an Brüser Berg, Ückesdorf, Ippendorf und Venusberg; jenseits der Stadtgrenze liegen die Gemeinden Alfter und Meckenheim. Die Eingliederung in die Bundesstadt erfolgte am 1. August 1969.
Die Besiedlung geht auf eine mittelalterliche Rodungssiedlung entlang der alten Heerstraße von Bonn durch den Kottenforst nach Meckenheim und Trier zurück. Ein bauhistorisch bedeutendes Zeugnis ist das Schloss Herzogsfreude: Kurfürst Clemens August ließ es zwischen 1753 und 1755 errichten, besuchte den fertiggestellten Bau jedoch nicht mehr vor seinem Tod 1761. Das Hauptgebäude wies eine Länge von 70 Metern mit 19 Fensterachsen auf.
Der Wohnteil von Röttgen ist durch Einfamilien- und Reihenhäuser geprägt und liegt am Waldrand des Kottenforst, einem der größten Laubwaldgebiete im Bonner Umland. Die A565 verläuft westlich des Stadtteils und vermittelt den Anschluss an das überregionale Straßennetz.
Wonora in Bonn Röttgen
Als Ihr Immobilienmakler in Röttgen verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Röttgen, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bonner Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bonn Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bonn Röttgen
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bonn gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 680 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bonn Röttgen
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bonn Röttgen rund 13 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.900 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Bonn Röttgen zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Ablauf und Leistungen in Bonn Röttgen
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bonn Röttgen?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bonn Röttgen kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bonn Röttgen?
Ein Immobilienverkauf in Bonn Röttgen dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 11 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bonn Röttgen wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bonn Röttgen ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.170 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.570 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).