Immobilienmakler Bonn Schweinheim
Ihr Immobilienverkauf in Bonn Schweinheim beginnt mit dem richtigen Preis. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bonn Schweinheim: Wir ermitteln den realistischen Marktwert kostenlos und unverbindlich und übernehmen auf Wunsch die komplette Vermarktung.
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- Persönliche Beratung vom Inhaber
Rund 6.000 Einwohner und die Postleitzahl 53177 prägen Bonn Schweinheim. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 7 bis 11 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Schweinheim liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.645 Euro je m² und damit etwa 10 Prozent unter dem Stadtwert von Bonn (4.044 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Bonn Schweinheim liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.170 €/m², für Häuser bei ca. 3.570 €/m² (BORIS.NRW, Bonn, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.645 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bonn 496 Hausverkäufe und 1.300 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bonn Schweinheim
Der Quadratmeterpreis in Bonn Schweinheim bewegt sich bei Eigentumswohnungen um rund 3.645 €/m²; Häuser liegen bei rund 3.844 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 10 Prozent unter dem Bonner Mittel von 4.044 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 5 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Bonner Stadtteile zählt Schweinheim damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Schweinheim bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Schweinheim
Schweinheim ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg und liegt am Rande des Kottenforsts1. Im Ortsteil leben etwa 3.000 Einwohner1. Der Name geht auf die früher betriebene Eichelmast zurück, bei der Schweine in den Wäldern mit Eicheln gefüttert wurden1. Ortspatron ist der Heilige Sebastian, und die ihm zu Ehren errichtete Pestkapelle erinnert an die letzte Pestepidemie im 17. Jahrhundert1.
In Schweinheim befinden sich das Evangelische Waldkrankenhaus, das neurologische Rehabilitationszentrum Godeshöhe und das Kinderheim Godesheim1. Mit der Johannes-Gutenberg-Schule und der Siebengebirgsschule liegen zwei von neun städtischen Förderschulen im Ortsteil1. Im ehemaligen Schloss Rheinblick am Rand des alten Ortskerns sollte nach der Verlagerung der Fortbildungsakademie der Finanzverwaltung zum 1. Oktober 2018 eine Dependance der Landesfinanzschule Wuppertal entstehen1.
Auf der Viktorshöhe im nördlichen Teil von Schweinheim liegt das Generalkonsulat der Russischen Föderation in den Gebäuden der ehemaligen sowjetischen Botschaft1. Das Gelände ist sechs Hektar groß2. Im Oktober 2026 berichtete der WDR, dass dort nach der von der Bundesrepublik geforderten Schließung keine Angelegenheiten russischer Bürger mehr bearbeitet werden2. Nach WDR-Informationen ist die Russische Föderation weiterhin Eigentümerin des Geländes, die künftige Entwicklung gilt als ungewiss2.
Zum Dorfleben gehört ein eigener Karnevalszug, bei dem der Narrenruf „Schweinheim Wutz Wutz“ lautet1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Schweinheim (Bonn)
- www1.wdr.de, 10.10.2026: Wird das russische Generalkonsulat in Bonn bald zum Lost Place?
Immobilienpreise in Bonn Schweinheim
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bonn Schweinheim, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.645 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.844 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.170 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.570 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bonn, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Lagefaktoren in Bonn Schweinheim im Kartenbild
Offene Geodaten zeigen die Lagefaktoren rund um Bonn Schweinheim. Für die Bewertung eines konkreten Objekts prüfen wir diese Faktoren adressgenau. Für Ihre eigene Adresse geht das sofort mit dem kostenlosen Lage-Check.
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Schweinheim: Lage und Charakter
Schweinheim ist ein Ortsteil des Stadtbezirks Bad Godesberg und liegt am südwestlichen Rand des bebauten Stadtgebiets, an den Hängen unterhalb des Kottenforsts. Von erhöhten Lagen bestehen Blickbeziehungen über Bad Godesberg bis zum Siebengebirge auf der rechten Rheinseite. Die Ersterwähnung des Ortsnamens als Svenheim datiert auf das Jahr 1156; der Name leitet sich von der mittelalterlichen Eichelmast für Schweine in den umliegenden Wäldern ab.
Schweinheim war ursprünglich ein landwirtschaftlich geprägtes Dorf, das zur Godesberger Gemarkung gehörte. Im späten 19. und frühen 20. Jahrhundert siedelten sich mehrere soziale und medizinische Einrichtungen an. Heute ist der Stadtteil ein Schwerpunkt sozialer Infrastruktur im südlichen Bad Godesberg, mit der Rehabilitationsklinik Godeshöhe, einem evangelischen Waldkrankenhaus sowie mehreren Schulen und Pflegeheimen. Auf dem Gebiet des heutigen russischen Generalkonsulats befand sich die erste Residenz des Bundespräsidenten Theodor Heuss.
Die westliche Grenze des Stadtteils geht unmittelbar in den Kottenforst über. Die Anbindung an Bad Godesberg und das Bonner Zentrum erfolgt über Buslinien; ein eigener S-Bahn- oder Stadtbahnanschluss besteht nicht.
Wonora in Bonn Schweinheim
Als Ihr Immobilienmakler in Schweinheim verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Schweinheim, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bonner Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bonn Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bonn Schweinheim
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bonn gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 680 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bonn Schweinheim
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bonn Schweinheim rund 13 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.844 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Bonn Schweinheim zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Ablauf und Leistungen in Bonn Schweinheim
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bonn Schweinheim?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bonn Schweinheim kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bonn Schweinheim?
Ein Immobilienverkauf in Bonn Schweinheim dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 11 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bonn Schweinheim wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bonn Schweinheim ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.170 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.570 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).