Immobilienmakler Bonn Hochkreuz

Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Bonn Hochkreuz? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bonn Hochkreuz: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.

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5.000 Einwohner

3,57% Provision

53175 PLZ-Bereich

6 bis 10 Wochen Verkaufsdauer

Rund 5.000 Einwohner und die Postleitzahl 53175 prägen Bonn Hochkreuz. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 6 bis 10 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.

Für Eigentumswohnungen in Hochkreuz liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 4.006 Euro je m² und damit nahe am Stadtwert von Bonn (4.044 Euro je m²).

Kurz gesagt: In Bonn Hochkreuz liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.170 €/m², für Häuser bei ca. 3.570 €/m² (BORIS.NRW, Bonn, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 4.006 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bonn 496 Hausverkäufe und 1.300 Wohnungsverkäufe.

Wert Ihrer Immobilie berechnen · Lage einer Adresse in Hochkreuz prüfen

Immobilienmarkt in Bonn Hochkreuz

Der Quadratmeterpreis in Bonn Hochkreuz bewegt sich bei Eigentumswohnungen um rund 4.006 €/m²; Häuser liegen bei rund 4.831 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Das entspricht ungefähr dem Bonner Wohnungsdurchschnitt von rund 4.044 €/m².

Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 21 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Bonner Stadtteile zählt Hochkreuz damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Hochkreuz bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.

Aktuell in Hochkreuz

Hochkreuz ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Norden des Stadtbezirks Bad Godesberg und gehört zum Bundesviertel¹. Die südwestliche Hälfte liegt in der Gemarkung Friesdorf, die zur Rheinaue gehörende nordöstliche Hälfte in der Gemarkung Plittersdorf¹. Kirchlich gehört der Ortsteil zum katholischen Rheinviertel und zur evangelischen Thomas-Kirchengemeinde¹.

Knotenpunkt des Stadtteils ist die Haltestelle Hochkreuz/Deutsches Museum Bonn¹. Dort halten die Stadtbahnlinien 16, 63 und 67 sowie die Buslinien 610, 631, 638 und N7 der Stadtwerke Bonn¹.

Nachdem Bonn 1949 Bundeshauptstadt geworden war, lag das damals dünn besiedelte Gebiet in unmittelbarer Nähe des neuen Regierungsviertels in der Gronau¹. In der Folge entstanden hier zahlreiche Bundesbehörden und Ministerien, teilweise erst in den späten 1980er Jahren¹. Das Bundesamt für Sicherheit in der Informationstechnik hat in Hochkreuz seinen Sitz und baut laut der Quelle zwischen Ludwig-Erhard-Allee und Kennedyallee eine neue Behördenzentrale, die bis 2025 entstehen sollte¹. Die Kreuzbauten aus den Jahren 1965 bis 1972 stehen seit 2004 unter Denkmalschutz, wurden zwischen 2004 und 2010 umfassend saniert und werden als Bürogebäude genutzt¹.

Namensgeber ist eine gotische Votivsäule aus dem Jahr 1333¹. Eine Kopie steht an der Stadtbahnhaltestelle, das Original befindet sich seit 1979 in der Obhut des Rheinischen Landesmuseums Bonn¹. Im Juli 2024 berichtete der General-Anzeiger, dass über den Ursprung des mittelalterlichen Monuments nicht viel bekannt ist².

Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:

Wikipedia: Hochkreuz (Bonn)
ga.de, 23.07.2024: Hochkreuz Bad Godesberg: Was steckt dahinter?

Immobilienpreise in Bonn Hochkreuz

Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bonn Hochkreuz, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.

Objektart	Quadratmeterpreis (Kauf)
Eigentumswohnung	ca. 4.006 Euro pro m²
Haus	ca. 4.831 Euro pro m²
Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert	ca. 3.170 Euro pro m²
Haus, amtlicher Richtwert	ca. 3.570 Euro pro m²

Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bonn, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.

Lagefaktoren in Bonn Hochkreuz im Kartenbild

Offene Geodaten zeigen die Lagefaktoren rund um Bonn Hochkreuz. Für die Bewertung eines konkreten Objekts prüfen wir diese Faktoren adressgenau. Für Ihre eigene Adresse geht das sofort mit dem kostenlosen Lage-Check.

Umgebungslärm (LDEN, 24-Stunden-Mittel) im Gebiet Bonn Hochkreuz — **Umgebungslärm (LDEN, 24-Stunden-Mittel).** Kartiert sind Hauptverkehrsstraßen, Schienenwege, Flugverkehr und Industrie. Nicht eingefärbte Bereiche liegen unter der Erfassungsschwelle der Kartierung. Quelle: Umgebungslärmkartierung NRW (LANUV), Luftbild Geobasis NRW.

Hochwasserszenario HQ100 im Gebiet Bonn Hochkreuz — **Hochwasserszenario HQ100.** Wassertiefen bei einem statistisch einmal in 100 Jahren auftretenden Hochwasser, einschließlich der durch Deiche und Schutzanlagen gesicherten Gebiete. Quelle: Hochwassergefahrenkarte NRW.

Eigentümerquote (Zensus 2022) im Gebiet Bonn Hochkreuz — **Eigentümerquote (Zensus 2022).** Anteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen je Gitterzelle. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022.

Breitbandverfügbarkeit 1000 Mbit/s im Gebiet Bonn Hochkreuz — **Breitbandverfügbarkeit 1000 Mbit/s.** Anteil der Haushalte je 100-m-Gitterzelle, für die Festnetzanschlüsse mit 1000 Mbit/s und mehr verfügbar sind. Quelle: Breitbandatlas der Bundesnetzagentur (Gigabit-Grundbuch), Luftbild Geobasis NRW.

Hochkreuz: Lage und Charakter

Hochkreuz ist ein Ortsteil im nördlichen Teil des Stadtbezirks Bad Godesberg und bildet zugleich den südlichen Abschluss des Bonner Bundesviertels. Seinen Namen trägt der Stadtteil nach einem gotischen Votivkreuz von 1333, das ehemals an der Kreuzung der Bundesstraße 9 mit dem Weg zwischen Friesdorf und Plittersdorf stand. Die südwestliche Hälfte gehört zur Gemarkung Friesdorf, die nordöstliche, zum Rhein hin ausgerichtete Hälfte zur Gemarkung Plittersdorf.

Nach der Hauptstadtentscheidung 1949 veränderte sich das bis dahin dünn besiedelte Gebiet grundlegend: Bundesministerien, Bundesbehörden und Botschaften siedelten sich an. Das Bundesministerium für Bildung und Forschung und das Bundesministerium für Digitales und Verkehr befinden sich in den markanten Kreuzbauten im Herzen des Stadtteils. Die Stadtbahnlinien 16, 63 und 67 halten an der Haltestelle Hochkreuz/Deutsches Museum Bonn. Der 2017 eröffnete Haltepunkt Bonn UN Campus der linken Rheinstrecke liegt an der Grenze zu Gronau und Kessenich.

Zum Stadtteil gehört ein großer Teil der 160 Hektar umfassenden Rheinaue, die als Freizeit- und Naherholungsgebiet genutzt wird. Das Umfeld ist von institutioneller Nutzung und Rheinblick geprägt.

Wonora in Bonn Hochkreuz

Als Ihr Immobilienmakler in Hochkreuz verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Hochkreuz, unverbindlich und vertraulich.

Weitere Informationen zum Bonner Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bonn Seite.

So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bonn Hochkreuz

Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bonn gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 680 Prozent (2024).

Haus oder Wohnung verkaufen in Bonn Hochkreuz

Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bonn Hochkreuz rund 13 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.831 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.

Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Bonn Hochkreuz zu uns kommen

Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB

Ablauf und Leistungen in Bonn Hochkreuz

Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet ein Immobilienmakler in Bonn Hochkreuz?

Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bonn Hochkreuz kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bonn Hochkreuz?

Ein Immobilienverkauf in Bonn Hochkreuz dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.

Was ist meine Immobilie in Bonn Hochkreuz wert?

Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bonn Hochkreuz ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.170 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.570 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).