Immobilienmakler Bonn Muffendorf
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Bonn Muffendorf? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bonn Muffendorf: Wir starten mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
- Kostenlos und unverbindlich
- Provision nur im Erfolgsfall
- Bewertung in 2 Minuten
- Persönliche Beratung vom Inhaber
Bonn Muffendorf zählt etwa 5.000 Einwohner (PLZ 53177). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 7 bis 11 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Eigentumswohnungen in Muffendorf liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.600 Euro je m² und damit etwa 11 Prozent unter dem Stadtwert von Bonn (4.044 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Bonn Muffendorf liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.170 €/m², für Häuser bei ca. 3.570 €/m² (BORIS.NRW, Bonn, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.600 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bonn 496 Hausverkäufe und 1.300 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bonn Muffendorf
Der Quadratmeterpreis in Bonn Muffendorf bewegt sich bei Eigentumswohnungen um rund 3.600 €/m²; Häuser liegen bei rund 3.940 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 11 Prozent unter dem Bonner Mittel von 4.044 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 9 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Bonner Stadtteile zählt Muffendorf damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Muffendorf bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Muffendorf
Muffendorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg und wird hauptsächlich als Wohngebiet genutzt1. Der Ort liegt an einem Berghang zwischen dem höher gelegenen Heiderhof und Pennenfeld im Rheintal1. Im Norden grenzt Alt-Godesberg an, im Süden Lannesdorf1.
Den Ortskern prägen fränkische Fachwerkhäuser aus dem 17. Jahrhundert1. Die erste urkundliche Erwähnung der fränkischen Siedlung ist auf den 13. Juni 888 datiert1. Die romanische Kirche Alt St. Martin entstand im Kern um 1100 und steht mit dem weiterhin genutzten Friedhof etwa an der Stelle eines römischen Tempels für die Göttin Diana1. Gegenüber liegt der restaurierte Siegburger Hof, unterhalb davon wird ein Weinberg wieder bewirtschaftet, auf dem Rotwein der Sorte Regent angebaut wird1. Die neugotische Pfarrkirche St. Martin wurde von 1894 bis 1895 erbaut1. Die frühere Gemeinde wurde in die Stadt Godesberg eingegliedert, die Gemarkung Muffendorf in ihren alten Grenzen besteht bis heute1.
Die Kleine Beethovenhalle ist eine denkmalgeschützte Veranstaltungshalle von 1896, in der Konzerte, Theater und Karnevalsveranstaltungen stattfinden1. Einmal im Jahr, am ersten Sonntag im September, findet die Muffenale statt, eine Schau für Handwerk und Gewerbe1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Muffendorf
Immobilienpreise in Bonn Muffendorf
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bonn Muffendorf, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.600 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.940 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.170 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.570 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bonn, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Lagefaktoren in Bonn Muffendorf im Kartenbild
Offene Geodaten zeigen die Lagefaktoren rund um Bonn Muffendorf. Für die Bewertung eines konkreten Objekts prüfen wir diese Faktoren adressgenau. Für Ihre eigene Adresse geht das sofort mit dem kostenlosen Lage-Check.
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Muffendorf: Lage und Charakter
Muffendorf ist ein Ortsteil des Stadtbezirks Bad Godesberg am Berghang zwischen dem höher gelegenen Heiderhof und dem Rheintal. Im Norden grenzt Muffendorf an Alt-Godesberg, im Süden an Lannesdorf. Die schriftliche Überlieferung des Orts reicht bis ins Jahr 888 zurück; Funde von Faustkeilen bezeugen eine Besiedlung bereits in der Altsteinzeit. Zur Zeit Mark Aurels ließ ein römischer Legat nahe der heutigen Ortslage einen der Jagdgöttin Diana geweihten Tempel errichten.
Den historischen Kern des Stadtteils bildet die Muffendorfer Hauptstraße mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern aus dem 17. bis 19. Jahrhundert, vorwiegend in fränkischer Fachwerkbauweise. Die Bundesstadt Bonn hat 2024 den Auftrag erteilt, für diesen historischen Ortskern eine Denkmalbereichssatzung zu erarbeiten. Die romanische Kirche Alt St. Martin gehört zu den ältesten Sakralbauten des Stadtbezirks.
Die Anbindung an das ÖPNV-Netz erfolgt über Buslinien, die Muffendorf mit dem Bad Godesberger Bahnhof verbinden. Das Gebiet ist überwiegend Wohnlage mit dörflichem Ortskern; Stadtbahnhaltepunkte liegen in den benachbarten Ortsteilen Alt-Godesberg und Friesdorf.
Wonora in Bonn Muffendorf
Als Ihr Immobilienmakler in Muffendorf verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Muffendorf, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bonner Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bonn Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bonn Muffendorf
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bonn gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 680 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bonn Muffendorf
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bonn Muffendorf rund 13 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.940 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Bonn Muffendorf zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Ablauf und Leistungen in Bonn Muffendorf
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bonn Muffendorf?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bonn Muffendorf kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bonn Muffendorf?
Ein Immobilienverkauf in Bonn Muffendorf dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 11 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bonn Muffendorf wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bonn Muffendorf ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.170 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.570 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).