Immobilienratgeber.
Wissen rund um den Immobilienverkauf. Tipps, Checklisten und Expertenwissen für Eigentümer in Köln und Umgebung.
Kategorien
Alle Ratgeberartikel
Immobilie verkaufen: Der komplette Leitfaden 2025
Der Verkauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen eine der größten finanziellen Transaktionen ihres Lebens. Umso wichtiger ist es, diesen Prozess strukturiert und gut vorbereitet anzugehen.
VerkaufHaus verkaufen in Köln: Ablauf, Tipps & Kosten
Sie möchten Ihr Haus in Köln oder Umgebung verkaufen? Der Hausverkauf unterscheidet sich in einigen wichtigen Punkten vom Wohnungsverkauf.
BewertungImmobilienbewertung: Methoden, Faktoren & Ablauf
Die Immobilienbewertung ist der erste und wichtigste Schritt beim Verkauf. Eine Wertermittlung mit Vergleichsdaten schützt vor Fehlern, die bares Geld kosten.
SteuernSteuern beim Immobilienverkauf: Was Sie wissen müssen
Beim Verkauf einer Immobilie können Steuern anfallen. Die steuerlichen Regelungen hängen von mehreren Faktoren ab: Haltedauer, Nutzungsart und persönliche Situation.
SteuernSpekulationssteuer: Berechnung, Fristen & Ausnahmen
Die Spekulationssteuer ist für viele Immobilienverkäufer das größte steuerliche Thema. Wir erklären, wann sie greift und wie Sie sie vermeiden können.
SteuernGrunderwerbsteuer in NRW: Höhe, Berechnung & Tipps
Die Grunderwerbsteuer ist ein wesentlicher Kostenfaktor beim Immobilienkauf. In NRW liegt sie bei 6,5 % des Kaufpreises.
RatgeberSteuern sparen mit Immobilien: Alle Möglichkeiten 2025
Immobilieneigentümer haben erhebliche Möglichkeiten, legal Steuern zu sparen. Dieser Überblick zeigt die wichtigsten Hebel.
RatgeberAfA bei Immobilien: Abschreibung für Vermieter erklärt
Die Abschreibung (AfA) ist einer der bedeutendsten Steuervorteile für Immobilieninvestoren. Wer sie richtig nutzt, spart tausende Euro Steuern pro Jahr.
RechtMaklerprovision: Wer zahlt was? Das neue Provisionsgesetz
Seit Dezember 2020 gilt das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten. Was bedeutet das für Verkäufer und Käufer?
RechtEnergieausweis: Pflicht beim Immobilienverkauf
Seit 2014 ist der Energieausweis bei jedem Immobilienverkauf Pflicht. Doch welche Art brauchen Sie, und was kostet er?
FinanzierungKaufnebenkosten: Überblick für Immobilienkäufer in NRW
Die Kaufnebenkosten werden oft unterschätzt. In NRW kommen zum Kaufpreis nochmals rund 10 bis 12 % Nebenkosten hinzu.
UnterlagenCheckliste: Unterlagen für den Immobilienverkauf
Ein vollständiger Unterlagensatz beschleunigt den Verkauf und schafft Vertrauen bei Kaufinteressenten. Hier finden Sie die komplette Checkliste.
RatgeberTeilungserklärung Eigentumswohnung: Inhalt, Bedeutung & Tipps
Die Teilungserklärung ist das Grundgesetz jeder Wohnungseigentümergemeinschaft. Wer sie nicht kennt, kauft die Katze im Sack.
RatgeberGrundbuchauszug beantragen: Schritt für Schritt Anleitung
Der Grundbuchauszug ist das wichtigste Dokument beim Immobilienkauf und -verkauf. Hier erfahren Sie, wie Sie ihn beantragen, was er kostet und wie Sie ihn richtig lesen.
TippsHome Staging: Immobilie sauber präsentieren
Home Staging kann den Verkaufspreis um 5 bis 15 % steigern und die Vermarktungsdauer deutlich verkürzen. Was dahinter steckt und wie es funktioniert.
RatgeberExposé erstellen: So begeistern Sie Käufer auf Anhieb
Das Exposé ist die Visitenkarte Ihrer Immobilie. Über 90 % aller Kaufinteressenten beginnen ihre Suche online, ein schlechtes Exposé bedeutet, dass sie weiterscrollen.
RatgeberImmobilienkauf: 6 typische Fehler und wie Sie sie vermeiden
Der Immobilienkauf ist die größte Investition der meisten Menschen. Diese 6 Fehler passieren immer wieder, mit teuren Konsequenzen. So machen Sie es besser.
MarktImmobilienmarkt Köln: Preise, Trends & Prognosen
Der Kölner Immobilienmarkt gehört zu den dynamischsten in Deutschland. Aktuelle Zahlen, Trends und was sie für Verkäufer bedeuten.
EnergieEnergetische Sanierung: Wertsteigerung für Ihre Immobilie
Eine energetische Sanierung steigert nicht nur den Wohnkomfort und senkt die Heizkosten, sie erhöht auch den Verkaufswert Ihrer Immobilie erheblich.
ErbschaftImmobilie geerbt: Was tun? Verkauf oder Vermietung
Eine geerbte Immobilie stellt Erben vor weitreichende Entscheidungen: Verkaufen, vermieten oder selbst einziehen? Wir zeigen Ihnen, welche Schritte jetzt wichtig sind und wie Sie die richtige Wahl treffen.
ErbschaftErbschaftsteuer bei Immobilien: Freibeträge & Tipps
Die Erbschaftsteuer auf Immobilien ist ein komplexes Thema, das viele Erben überfordert. Wir erklären Freibeträge, Steuerklassen und Bewertungsverfahren verständlich und zeigen legale Wege zur Steueroptimierung.
ErbschaftErbengemeinschaft & Immobilie: Einigung, Verwaltung & Verkauf
Wenn mehrere Personen gemeinsam eine Immobilie erben, entstehen oft Konflikte. Wir erklären die rechtlichen Grundlagen, zeigen Lösungswege und helfen, teure Fehler zu vermeiden.
ErbschaftImmobilie verschenken statt vererben: Steuer & Vorteile
Eine Immobilie zu Lebzeiten zu verschenken kann erhebliche steuerliche Vorteile bringen. Wir erklären, wie Sie Freibeträge optimal nutzen, welche Rechte Sie sich sichern sollten und welche Fallstricke lauern.
ScheidungImmobilie bei Scheidung: Optionen & rechtliche Grundlagen
Eine Scheidung ist emotional belastend. Steht zusätzlich eine gemeinsame Immobilie zur Disposition, wird die Lage spürbar komplexer. Dieser Ratgeber erklärt Optionen, rechtliche Grundlagen und praktische Schritte, damit Sie sachlich entscheiden können.
ScheidungZugewinnausgleich bei Immobilien: Berechnung & Bewertung
Der Zugewinnausgleich ist das zentrale Instrument der Vermögensaufteilung bei einer Scheidung im gesetzlichen Güterstand. Gerade wenn eine Immobilie zum Vermögen gehört, wird die Berechnung komplex. Dieser Artikel erklärt die rechtlichen Grundlagen, zeigt konkrete Berechnungsbeispiele und gibt praktische Hinweise.
ScheidungScheidungsimmobilie verkaufen: Ablauf, Besonderheiten & Tipps
Wenn sich Ehepaare trennen und eine gemeinsame Immobilie besitzen, ist der Verkauf oft die passende Lösung für einen sauberen finanziellen Schnitt. Doch der Verkauf einer Scheidungsimmobilie unterscheidet sich in vielen Punkten von einem gewöhnlichen Immobilienverkauf. Dieser Ratgeber erklärt, worauf Sie achten müssen.
VermietungWohnung vermieten: Der komplette Leitfaden für Vermieter
Die Vermietung einer Wohnung ist weit mehr als das Einstellen einer Anzeige auf einem Immobilienportal. Vom richtigen Mietpreis über die Auswahl solventer Mieter bis zum rechtssicheren Mietvertrag gibt es zahlreiche Stellschrauben, die über den langfristigen Erfolg Ihrer Vermietung entscheiden.
VermietungMietrecht für Vermieter: Pflichten & häufige Fehler
Das deutsche Mietrecht ist stark mieterfreundlich. Als Vermieter müssen Sie zahlreiche gesetzliche Pflichten kennen und einhalten, um teure Fehler zu vermeiden. Dieser Ratgeber gibt Ihnen einen praxisnahen Überblick über die wichtigsten Regelungen.
VermietungRendite bei Mietimmobilien: Berechnung & Optimierung
Die Rendite ist die zentrale Kennzahl für jede Immobilieninvestition. Doch welche Rendite ist gemeint? Brutto, netto, Eigenkapitalrendite? Und wie berechnen Sie realistisch, ob sich ein Mietobjekt in Köln tatsächlich lohnt? Dieser Ratgeber erklärt alle relevanten Kennzahlen und rechnet ein konkretes Beispiel durch.
RatgeberEigenbedarfskündigung: Voraussetzungen, Ablauf & Fristen
Die Eigenbedarfskündigung ist eine der wenigen Möglichkeiten, einen Mietvertrag gegen den Willen des Mieters zu beenden. Sie ist an strenge Voraussetzungen geknüpft.
RatgeberNebenkostenabrechnung erstellen: Leitfaden für Vermieter
Eine fehlerhafte Nebenkostenabrechnung kann der Vermieter nicht nachbessern, und verliert damit oft Nachzahlungen in dreistelliger Höhe. Diese Schritt für Schritt Anleitung hilft, es beim ersten Versuch richtig zu machen.
RatgeberMieterhöhung: Was Vermieter dürfen & wie es richtig geht
Eine Mieterhöhung ist ein heikles Thema, sie muss form- und fristgerecht erfolgen, sonst ist sie unwirksam. Diese Anleitung zeigt, wie es rechtssicher klappt.
Mehr aus dem Wonora Ratgeber
Verwandte Themen rund um Verkauf, Bewertung, Recht und Steuern.