Immobilienmakler Bonn Ückesdorf
Sie möchten Ihre Immobilie in Bonn Ückesdorf verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bonn Ückesdorf: Wir liefern eine belastbare Preisempfehlung kostenlos und unverbindlich und führen den Verkauf sicher zum Abschluss.
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- Persönliche Beratung vom Inhaber
Rund 2.000 Einwohner und die Postleitzahl 53125 prägen Bonn Ückesdorf. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 7 bis 12 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Ückesdorf liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.956 Euro je m² und damit nahe am Stadtwert von Bonn (4.044 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Bonn Ückesdorf liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.170 €/m², für Häuser bei ca. 3.570 €/m² (BORIS.NRW, Bonn, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.956 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bonn 496 Hausverkäufe und 1.300 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bonn Ückesdorf
In Bonn Ückesdorf liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 3.956 €/m², für Häuser bei rund 4.000 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Das entspricht ungefähr dem Bonner Wohnungsdurchschnitt von rund 4.044 €/m².
Häuser und Wohnungen liegen preislich nah beieinander. Im Vergleich der Bonner Stadtteile zählt Ückesdorf damit zum mittleren Preissegment. Den konkreten Wert einer Immobilie in Ückesdorf bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Ückesdorf
Ückesdorf ist ein Ortsteil im Bonner Stadtbezirk Bonn und grenzt im Westen an die Bundesautobahn 565 und den Ortsteil Brüser Berg, im Norden an Lengsdorf sowie im Süden und Osten an Röttgen und Ippendorf1. Der Ortsteil besteht im Wesentlichen aus einem zusammenhängenden Wohngebiet, das über mehrere Jahrzehnte erweitert wurde, und zählte Ende 2012 insgesamt 2.851 Einwohner1. Bis zur kommunalen Neuordnung 1969 gehörte Ückesdorf zum Amt Duisdorf im Landkreis Bonn1.
Vor Ort gibt es eine Grundversorgung mit Apotheke, Allgemeinärztin, Zahnarzt, Bäcker und Postshop, viele weitere Angebote werden in den umliegenden Ortsteilen und vor allem in Röttgen genutzt1. Seit 1998 besteht der Kindergarten Ü-Dötzchen, der von einer Elterninitiative betrieben wird1. Die meisten Grundschulkinder besuchen die Schlossbachschule am Ortsrand von Röttgen, die seit 2007 offene Ganztagsschule ist1. Im Ort liegt außerdem das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium, eine Ganztagsschule mit rund 780 Schülern1.
Die Buslinie 604 verbindet Ückesdorf tagsüber alle 20 Minuten direkt mit der Bonner Innenstadt1. Der nächstgelegene Bahnhof ist Bonn-Duisdorf in etwa drei Kilometern Entfernung1.
Jedes Jahr am Martinstag zieht ein Martinszug durch den Ort, den ein Martinsfeuer abschließt1. Einen eigenen Sportverein hat Ückesdorf nicht, Vereine wie Rot-Weiß Röttgen nutzen aber die Sporthallen und Außenanlagen des Gymnasiums mit1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Ückesdorf
Immobilienpreise in Bonn Ückesdorf
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bonn Ückesdorf, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.956 Euro pro m² |
| Haus | ca. 4.000 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.170 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.570 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bonn, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Lagefaktoren in Bonn Ückesdorf im Kartenbild
Offene Geodaten zeigen die Lagefaktoren rund um Bonn Ückesdorf. Für die Bewertung eines konkreten Objekts prüfen wir diese Faktoren adressgenau. Für Ihre eigene Adresse geht das sofort mit dem kostenlosen Lage-Check.
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Ückesdorf: Lage und Charakter
Ückesdorf ist ein Ortsteil des Stadtbezirks Bonn im Südwesten der Kernstadt. Der Stadtteil grenzt im Westen an die Bundesautobahn A565 und den Stadtteil Brüser Berg (Stadtbezirk Hardtberg), im Norden an Lengsdorf, im Süden und Osten an Röttgen und Ippendorf. Die Lage auf der Hochfläche zwischen Kottenforst und dem Siedlungsband der Hardtberg-Stadtteile prägt das Ortsbild.
Die Bebauungsstruktur ist von Reihen- und Einfamilienhäusern geprägt. Die historische Siedlungskontinuität reicht bis ins Mittelalter zurück; Röttgen soll nach lokaler Überlieferung aus dem älteren Ückesdorf heraus entstanden sein. Die Eingliederung in die Bundesstadt Bonn erfolgte im Rahmen der kommunalen Neuordnung am 1. August 1969.
Die Autobahn A565 bildet eine klare westliche Gebietsgrenze. Die Erschließung durch den ÖPNV erfolgt über Busverbindungen; die nächstgelegenen Stadtbahnhaltepunkte befinden sich in Lengsdorf und Duisdorf. Die kleinteilige Bebauungsstruktur und die Randlage zum Kottenforst unterscheiden den Stadtteil von den dichter besiedelten innerstädtischen Lagen Bonns.
Wonora in Bonn Ückesdorf
Als Ihr Immobilienmakler in Ückesdorf verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Ückesdorf, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bonner Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bonn Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bonn Ückesdorf
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bonn gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 680 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bonn Ückesdorf
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bonn Ückesdorf rund 13 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.000 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Bonn Ückesdorf zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Ablauf und Leistungen in Bonn Ückesdorf
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bonn Ückesdorf?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bonn Ückesdorf kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bonn Ückesdorf?
Ein Immobilienverkauf in Bonn Ückesdorf dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bonn Ückesdorf wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bonn Ückesdorf ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.170 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.570 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).