Immobilienmakler Bonn Kessenich
Eigentümer in Bonn Kessenich: Wir bringen Ihre Immobilie zum Abschluss. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bonn Kessenich: Wir starten mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
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- Provision nur im Erfolgsfall
- Bewertung in 2 Minuten
- Persönliche Beratung vom Inhaber
Bonn Kessenich hat rund 12.000 Einwohner und gehört zum PLZ-Bereich 53129. Die Nachfrage ist hier so stabil, dass Verkäufe in der Praxis nach 5 bis 9 Wochen abgewickelt sind.
Für Eigentumswohnungen in Kessenich liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 4.750 Euro je m² und damit etwa 17 Prozent über dem Stadtwert von Bonn (4.044 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Bonn Kessenich liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.170 €/m², für Häuser bei ca. 3.570 €/m² (BORIS.NRW, Bonn, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 4.750 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bonn 496 Hausverkäufe und 1.300 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bonn Kessenich
Eigentumswohnungen in Bonn Kessenich werden derzeit zu rund 4.750 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 4.600 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 17 Prozent über dem Bonner Mittel von 4.044 €/m².
Häuser liegen preislich rund 3 Prozent unter dem Wohnungsniveau. Im Vergleich der Bonner Stadtteile zählt Kessenich damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Kessenich bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Kessenich
Kessenich ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk mit rund 12.500 Einwohnern auf einer Fläche von etwa zwei Quadratkilometern1. Der Stadtteil liegt im Bonner Süden und grenzt westlich an den Venusberg, zur Rheinseite an Gronau, nördlich an Südstadt und Poppelsdorf sowie südlich an Dottendorf1. Der Talgrund besteht größtenteils aus tiefgründigem Lößboden1. Die Gumme, ein eiszeitlicher Rheinarm, war bis zur Kanalisierung der Hangbäche in der Mitte des 19. Jahrhunderts ein Sumpfgebiet1.
Wegen der Lage am Fuß des Kottenforstes und der Nähe zum Rhein als Frischluftschneise sind die Höchsttemperaturen im Sommer geringer als in den innerstädtischen Stadtteilen1. Die Kessellage bringt im Sommer allerdings ein schwüles Klima mit sich1.
Kessenich zählt zu den ältesten Siedlungen in Bonn, und die Propstei Kessenich wurde 843 erstmals urkundlich erwähnt1. 1904 wurde die bis dahin eigenständige Gemeinde in die Stadt Bonn eingegliedert1. 1920 gründete Hans Riegel hier die Firma Haribo, deren Fabrikgebäude den Stadtteil prägen1. Die neue Pfarrkirche St. Nikolaus entstand in den Jahren 1888 bis 1891, die evangelische Friedenskirche wurde 1955 erbaut1.
In der Reuterpark-Siedlung in der Renoisstraße berichteten Mieter im Oktober 2026 von wiederholten Wasserschäden2. Der Vermieter LEG Immobilien widerspricht dem Vorwurf, nichts gegen das Problem zu unternehmen2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Kessenich (Bonn)
- ga.de, 01.10.2026: Bonn-Kessenich: LEG-Mieter klagen über Rohrbrüche
Immobilienpreise in Bonn Kessenich
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bonn Kessenich, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 4.750 Euro pro m² |
| Haus | ca. 4.600 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.170 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.570 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bonn, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Lagefaktoren in Bonn Kessenich im Kartenbild
Offene Geodaten zeigen die Lagefaktoren rund um Bonn Kessenich. Für die Bewertung eines konkreten Objekts prüfen wir diese Faktoren adressgenau. Für Ihre eigene Adresse geht das sofort mit dem kostenlosen Lage-Check.
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Kessenich: Lage und Charakter
Kessenich liegt im südlichen Stadtbezirk Bonn zwischen den Stadtteilen Südstadt und Dottendorf, am Fuß des Venusbergs. Nachbarn sind Gronau, Poppelsdorf, Dottendorf, Venusberg und die Südstadt. Die Lage auf Niederterrassen der Kölner Bucht bestimmt das flache Geländeprofil. 1904 wurde die bis dahin eigenständige Gemeinde in die Stadt Bonn eingegliedert.
Kessenich zählt zu den ältesten Siedlungen im Bonner Raum; archäologisch ist eine Besiedlung seit vorrömischer Zeit nachgewiesen. Im Jahr 843 wird die Propstei Kessenich erstmals urkundlich erwähnt. Mit dem Stadtteil verbunden ist die Gründung von Haribo: Hans Riegel eröffnete am 13. Dezember 1920 in einer Waschküche an der Bergstraße die Produktion, aus der das heutige Werksgelände zwischen Bergstraße und Hermann-Milde-Straße hervorging.
Ab 1953 entstanden im nördlichen Teil des Stadtteils, dem sogenannten Wasserland, großflächige Wohnsiedlungen der GAGFAH und AWOG als Reaktion auf die Wohnungsnot nach dem Zweiten Weltkrieg. Die Bundessiedlung Kessenich, eine aufgelockerte Bebauung in der Tradition des Gartenstadt-Gedankens, steht heute unter einer eigenen Gestaltungssatzung. Die Nähe zum ehemaligen Regierungsviertel prägte den Wohnstandort über Jahrzehnte.
Wonora in Bonn Kessenich
Als Ihr Immobilienmakler in Kessenich verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Kessenich, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bonner Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bonn Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bonn Kessenich
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bonn gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 680 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bonn Kessenich
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bonn Kessenich rund 13 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.600 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Bonn Kessenich zu uns kommen
Hinter jedem Verkauf steht eine Geschichte. Manche Eigentümer planen lange im Voraus, andere müssen plötzlich handeln. Wir kennen die typischen Konstellationen aus dem Alltag in Bonn Kessenich und wissen, was in welcher Situation tatsächlich hilft.
Erbschaft und Erbengemeinschaft
In einer Erbengemeinschaft liegen die Interessen oft weit auseinander: Eine Partei drängt auf den Verkauf, eine andere will das Objekt behalten. Eine neutrale, nachvollziehbare Wertermittlung schafft hier die gemeinsame Grundlage, auf der sich entscheiden lässt. Den rechtlichen Rahmen erklärt der Beitrag Erbengemeinschaft Immobilie.
Trennung und Scheidung
Eine Trennung verlangt meist mehrere Entscheidungen auf einmal: Es geht um den Verkehrswert für den Zugewinnausgleich, um das Wohnen bis zum Verkauf und um die nötige Distanz in einer angespannten Lage. Wir begleiten beide Seiten neutral. Hintergründe bietet der Ratgeber Immobilie bei Scheidung.
Beruflicher Umzug
Ein beruflicher Wechsel in eine andere Stadt lässt meist wenig Zeit für den Verkauf. Wir stimmen die Vermarktung auf Ihren Umzugstermin ab, ohne dass der Preis darunter leidet. Was bei Zeitdruck hilft und was nicht, zeigt der Ratgeber Immobilie schnell verkaufen.
Lebensphase verändert sich
Wenn die Kinder aus dem Haus sind oder das Wohnen barrierearmer werden soll, steht kein schneller, aber ein behutsamer Verkauf an. Auf Wunsch sprechen wir zunächst nur vorgemerkte Suchkunden an, ohne öffentliches Inserat.
Vermietete Wohnung verkaufen
Bei vermieteten Objekten in Bonn Kessenich läuft alles anders. Mieterstruktur, Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und der weiterbestehende Bestandsschutz prägen Käufergruppe und Preis. Hintergrund finden Sie im Ratgeber Rendite Mietimmobilien.
Sanierungsbedürftige Immobilie
Immobilien mit Sanierungsstau sprechen eine andere Käufergruppe an als Neubauten; entsprechend braucht es eine klare Darstellung und einen kalkulierbaren Preis. Verschwiegene Mängel führen über § 444 BGB später zu Haftungsfragen. Mehr dazu im Beitrag 10 teure Fehler beim Immobilienverkauf.
Was bei uns gleich bleibt
Unabhängig vom Anlass folgt unsere Arbeit demselben Ablauf: fundierte Bewertung, durchdachte Vermarktung, Bonitätsprüfung der Interessenten und neutrale Verhandlung. Die Provision von 3,57 Prozent je Seite wird nur im Erfolgsfall fällig. Details im Ratgeber Maklerprovision.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bonn Kessenich?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bonn Kessenich kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bonn Kessenich?
Ein Immobilienverkauf in Bonn Kessenich dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 5 bis 9 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bonn Kessenich wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bonn Kessenich ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.