Immobilienmakler Bonn Südstadt
Sie überlegen, in Bonn Südstadt zu verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bonn Südstadt: Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, die Provision fällt nur im Erfolgsfall an.
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Bonn Südstadt zählt etwa 18.000 Einwohner (PLZ 53113). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 5 bis 9 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Eigentumswohnungen in Südstadt liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 4.618 Euro je m² und damit etwa 14 Prozent über dem Stadtwert von Bonn (4.044 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Bonn Südstadt liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.170 €/m², für Häuser bei ca. 3.570 €/m² (BORIS.NRW, Bonn, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 4.618 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bonn 496 Hausverkäufe und 1.300 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bonn Südstadt
Der Quadratmeterpreis in Bonn Südstadt bewegt sich bei Eigentumswohnungen um rund 4.618 €/m²; Häuser liegen bei rund 4.746 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 14 Prozent über dem Bonner Mittel von 4.044 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 3 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Bonner Stadtteile zählt Südstadt damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Südstadt bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Südstadt
Die Südstadt ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn mit etwa 10.000 Einwohnern und liegt südlich des Zentrums1. Sie wird durch Regina-Pacis-Weg, Poppelsdorfer Allee, Reuterstraße, Kaiserstraße, Weberstraße und den Rhein begrenzt1. Zusammen mit der Weststadt wird sie oft als das größte zusammenhängende und erhaltene Gründerzeitviertel in Deutschland bezeichnet1.
In der Südstadt wohnen viele Studenten sowie Familien mit Kindern, außerdem gibt es viele Verbindungshäuser1. Laut einem Bericht vom Februar 2024 werden die Gründerzeithäuser heute oft von großen Wohngemeinschaften genutzt2. Das Viertel ist stark durchgrünt und hat viele Restaurants und Kneipen1. Ein Bericht vom Juni 2026 nennt die Südstadt mit den Alleen und den vielen alten Häusern eine schöne Filmkulisse3.
Die vielbefahrene linke Rheinstrecke durchschneidet die Südstadt1. Das ist der Ursprung der Bonner Redensart „Entweder et räänt oder de Barrier is eraff“ (entweder regnet es oder die Schranke ist geschlossen)1. Einen eigenen Fußballplatz gibt es im Ortsteil nicht, deshalb spielt und trainiert der seit 2011 bestehende 1. FC Südstadt-Bonn in Endenich1.
Zu den Kirchen gehören die katholische St. Elisabeth-Kirche, eine neoromanische Basilika im Stil des Historismus, und die evangelische Luther-Kirche an der Reuterstraße1. Die Ermekeilkaserne gilt als Geburtsstätte der Bundeswehr und wird seit dem 17. Juni 2013 nicht mehr militärisch genutzt1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Südstadt (Bonn)
- www.spiegel.de, 12.02.2024: Studieren in Bonn: Campus, Wohnviertel, WG-Zimmer-Preise und Kneipen
- www1.wdr.de, 26.06.2026: Filmdreh in Bonn: "Wuselig, aber auch schön"
Immobilienpreise in Bonn Südstadt
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bonn Südstadt, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 4.618 Euro pro m² |
| Haus | ca. 4.746 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.170 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.570 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bonn, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Lagefaktoren in Bonn Südstadt im Kartenbild
Offene Geodaten zeigen die Lagefaktoren rund um Bonn Südstadt. Für die Bewertung eines konkreten Objekts prüfen wir diese Faktoren adressgenau. Für Ihre eigene Adresse geht das sofort mit dem kostenlosen Lage-Check.
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Südstadt: Lage und Charakter
Die Südstadt liegt im Stadtbezirk Bonn und wird durch Regina-Pacis-Weg, Poppelsdorfer Allee, Reuterstraße, Kaiserstraße, Weberstraße und den Rhein begrenzt. Im Osten grenzt der Stadtteil an den Rhein, im Norden an die Innenstadt, im Westen an Poppelsdorf.
Zusammen mit der Weststadt gilt die Südstadt als eines der größten zusammenhängenden erhaltenen Gründerzeitviertel in Deutschland. Die Bebauung entstand überwiegend zwischen 1850 und 1910; zu den beteiligten Architekten zählen Anton Becker, Max Cronenberg und Hermann Schmitt. Der dichte Bestand an Gründerzeitbauten mit Stuckverzierungen, Erkern und repräsentativen Fassaden ist bis heute prägend. Durch die Südstadt verläuft die linke Rheinstrecke, eine der ältesten Eisenbahnverbindungen im Rheinland.
Der Rhein ist vom östlichen Teil des Stadtteils unmittelbar erreichbar. Stadtbahnlinien erschließen die Südstadt Richtung Hauptbahnhof und Bad Godesberg. Die Nähe zur Universität Bonn im Norden und zu Poppelsdorf im Westen kennzeichnet die Südstadt als innenstadtnahes Quartier mit hoher baulicher Dichte.
Wonora in Bonn Südstadt
Als Ihr Immobilienmakler in Südstadt verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Südstadt, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bonner Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bonn Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bonn Südstadt
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bonn gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 680 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bonn Südstadt
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bonn Südstadt rund 13 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.746 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Bonn Südstadt zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Ablauf und Leistungen in Bonn Südstadt
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bonn Südstadt?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bonn Südstadt kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bonn Südstadt?
Ein Immobilienverkauf in Bonn Südstadt dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 5 bis 9 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bonn Südstadt wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bonn Südstadt ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.170 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.570 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).