Immobilienmakler Bonn Graurheindorf
Sie überlegen, in Bonn Graurheindorf zu verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bonn Graurheindorf: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Rund 3.000 Einwohner und die Postleitzahl 53117 prägen Bonn Graurheindorf. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 6 bis 10 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Graurheindorf liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.524 Euro je m² und damit etwa 13 Prozent unter dem Stadtwert von Bonn (4.044 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Bonn Graurheindorf liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.170 €/m², für Häuser bei ca. 3.570 €/m² (BORIS.NRW, Bonn, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.524 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bonn 496 Hausverkäufe und 1.300 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bonn Graurheindorf
Eigentumswohnungen in Bonn Graurheindorf werden derzeit zu rund 3.524 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 3.700 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 13 Prozent unter dem Bonner Mittel von 4.044 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 5 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Bonner Stadtteile zählt Graurheindorf damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Graurheindorf bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Graurheindorf
Graurheindorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk im Bonner Norden1. Er wird durch den Rhein sowie die Ortsteile Bonn-Castell und Auerberg begrenzt und zählt etwa 3.000 Einwohner1. Obwohl der Ort seit 1809 zu Bonn gehört, ist das einfache, beinahe ländliche Straßenbild erhalten geblieben1.
Kirche und Burg wurden 1131 erstmals urkundlich erwähnt, um 1230 entstand ein Kloster der Zisterzienserinnen1. Auf deren graue Ordenstracht geht der Ortsbeiname „Grau“ zurück, der den Ort vom rechtsrheinischen Schwarzrheindorf unterscheidet1. Die Burg wurde 1689 zerstört und 1755 als Herrenhaus wiedererrichtet1. Die Bebauung entlang der Estermannstraße, die dem Verlauf der römischen Heerstraße folgt, gilt als eines der seltenen erhaltenen Beispiele eines fränkischen Straßendorfes1.
Zum Vereinsleben gehören die 1848 gegründete St. Sebastianus-Schützenbruderschaft, der 1872 gegründete Männergesangsverein und die um 1900 gebildete Freiwillige Feuerwehr Rheindorf1. Der TV Rheindorf spielt seit 1911 im Ort Fußball, 2018 wurde der Ascheplatz zu einem Kunstrasenplatz umgebaut1.
In den 1920er Jahren wurde in Graurheindorf der Bonner Rheinhafen errichtet1. Südlich des Hafens liegt am Rand eines Wohngebiets die Kläranlage Salierweg, die 1934 errichtet und mehrfach erweitert wurde1. Zur dortigen Verbrennungsanlage gehört ein rund 70 Meter hoher Schornstein1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Graurheindorf
Immobilienpreise in Bonn Graurheindorf
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bonn Graurheindorf, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.524 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.700 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.170 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.570 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bonn, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Lagefaktoren in Bonn Graurheindorf im Kartenbild
Offene Geodaten zeigen die Lagefaktoren rund um Bonn Graurheindorf. Für die Bewertung eines konkreten Objekts prüfen wir diese Faktoren adressgenau. Für Ihre eigene Adresse geht das sofort mit dem kostenlosen Lage-Check.
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Graurheindorf: Lage und Charakter
Graurheindorf ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Bonn und liegt im Norden der Stadt unmittelbar am Rhein, zwischen den Stadtteilen Bonn-Castell und Auerberg. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes als Rindorp datiert auf das Jahr 1131, als Kirche und Burg bereits bestanden. Der Beiname Grau geht auf ein später gegründetes Zisterzienserinnenkloster zurück, dessen Nonnen eine graue Ordenstracht trugen; er diente zur Unterscheidung vom rechtsrheinischen Schwarzrheindorf. 1809 wurde Graurheindorf unter französischer Herrschaft in die Stadt Bonn eingemeindet.
In den 1920er Jahren wurde in Graurheindorf der Bonner Rheinhafen errichtet, der den gewerblichen Charakter des nördlichen Stadtteils bis heute mitprägt. Der Hafen macht Graurheindorf zu einem der wenigen Bonner Ortsteile mit direkter logistischer Rheinanbindung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien in Richtung Innenstadt und Auerberg.
Wonora in Bonn Graurheindorf
Als Ihr Immobilienmakler in Graurheindorf verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Graurheindorf, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bonner Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bonn Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bonn Graurheindorf
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bonn gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 680 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bonn Graurheindorf
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bonn Graurheindorf rund 13 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.700 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Bonn Graurheindorf zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Ablauf und Leistungen in Bonn Graurheindorf
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bonn Graurheindorf?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bonn Graurheindorf kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bonn Graurheindorf?
Ein Immobilienverkauf in Bonn Graurheindorf dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bonn Graurheindorf wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bonn Graurheindorf ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.