Immobilienmakler Troisdorf Bergheim
Was ist Ihre Immobilie in Troisdorf Bergheim aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Troisdorf Bergheim: Wir liefern eine belastbare Preisempfehlung kostenlos und unverbindlich und führen den Verkauf sicher zum Abschluss.
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Troisdorf Bergheim zählt etwa 12.000 Einwohner (PLZ 53844). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 6 bis 10 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Troisdorf insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.012 Euro je m²; die Veränderung der letzten zwölf Monate beträgt -8,3 Prozent (laufende Portalauswertung).
Kurz gesagt: In Troisdorf Bergheim liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.150 €/m², für Häuser bei ca. 3.310 €/m² (BORIS.NRW, Troisdorf, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Troisdorf für rund 3.012 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Troisdorf 127 Hausverkäufe und 157 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Troisdorf Bergheim
In Troisdorf Bergheim liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 3.012 €/m², für Häuser bei rund 3.587 €/m² (Angebotspreise Q2 2026, Ortsteilebene).
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 8 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Den konkreten Wert einer Immobilie in Troisdorf Bergheim bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Bergheim
Bergheim ist eine der zwölf Ortschaften von Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis und grenzt als südlichste Ortschaft unmittelbar an die Stadt Bonn1. Der Ort wurde im 11. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt1. Am 1. Januar 2023 lebten in Bergheim 5.728 Menschen, 1914 waren es 1.822 und 1969 waren es 2.5711. In keinem anderen Ortsteil Troisdorfs ist die Bevölkerung so schnell gewachsen1. Zu dem starken Zuzug hat das neue Wohngebiet „Am Krausacker“ für junge Familien beigetragen, das im Kontrast zum alten Dorfkern steht, der von Landwirtschaft und Fischerei geprägt ist1.
Zu Bergheim gehört das Landschaftsschutzgebiet Siegaue und Siegmündung1. Bei Hochwasser wird die Aue zu einer ausgedehnten Wasserlandschaft1. Radwege und Wanderwege führen durch die Siegaue und zum nahen Rheinufer1. Kurz vor der Siegmündung liegen die Gaststätte Zur Siegfähre und die gleichnamige Fähre nach Bonn-Geislar1.
Im Ort stehen noch einige Fachwerkhäuser, von denen zahlreiche als Baudenkmäler in Troisdorf eingetragen sind1. Das Fischereimuseum hat die Fischereibruderschaft zu Bergheim an der Sieg 1986 errichtet, es zeigt die Geschichte der Zunft und des Ortes1. Für Kleinkinder gibt es seit 1991 die Elterninitiative „Die kleinen Strolche e. V.“, die laut einem Bericht vom Mai 2026 einen Krabbelclub, einen Miniclub und einen Vorkindergarten anbietet2. Der Vorkindergarten trifft sich an zwei Vormittagen pro Woche in der Turnhalle am Paul-Schürmann-Platz2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Bergheim (Troisdorf)
- www.blick-aktuell.de, 19.05.2026: Vorkindergarten und Krabbelgruppen in Troisdorf-Bergheim
Immobilienpreise in Troisdorf Bergheim
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Troisdorf Bergheim, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.012 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.587 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.150 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.310 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Troisdorf, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Troisdorf, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Bergheim: Lage und Charakter
Bergheim ist die südlichste Ortschaft Troisdorfs und grenzt unmittelbar an die kreisfreie Stadt Bonn. Aufgrund dieser Grenzlage gilt die Bonner Vorwahl 0228 auch hier. Der Stadtteil liegt erhöht an der Mündung der Sieg in den Rhein, was ihm in früheren Jahrhunderten eine militärisch-strategische Bedeutung verlieh. Die frühesten archäologischen Belege für eine Besiedlung stammen aus fränkischer Zeit um 600 n. Chr.; schriftlich erscheint Bergheim erstmals zwischen 1065 und 1075 in den Gründungsurkunden der Abtei Siegburg.
Im Mittelalter hatte Bergheim eine ausgeprägte Gerichtstradition: 1338 wird ein Schöffengericht, 1422 das Hochgericht und 1548 der Schöffengerichtsbezirk Bergheim-Müllekoven-Mondorf urkundlich erwähnt. Mit Bergheim und dem benachbarten Müllekoven bildete sich früh das gemeinsame Kirchspiel Bergheim/Müllekoven heraus, dessen kirchliche Wurzeln bis in die Zeit um 800 reichen. Im Jahr 1808 kam Bergheim zur Mairie Sieglar und wurde 1815 preußisch; 1969 erfolgte die Eingliederung in die Stadt Troisdorf.
Wonora in Troisdorf Bergheim
Als Ihr Immobilienmakler in Bergheim verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Bergheim, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Troisdorfer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Troisdorf Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Troisdorf Bergheim
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Troisdorf gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 555 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Troisdorf Bergheim
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Troisdorf Bergheim rund 5 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.587 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Troisdorf Bergheim
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Troisdorf Bergheim?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Troisdorf Bergheim kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Troisdorf Bergheim?
Ein Immobilienverkauf in Troisdorf Bergheim dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Troisdorf Bergheim wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Troisdorf Bergheim ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.150 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.310 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).