Immobilienmakler Troisdorf Rotter See
Ihr Immobilienverkauf in Troisdorf Rotter See beginnt mit dem richtigen Preis. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Troisdorf Rotter See: Wir starten mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
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In Troisdorf Rotter See liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.012 €/m². Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 8 bis 12 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Troisdorf insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.012 Euro je m²; die Veränderung der letzten zwölf Monate beträgt -8,3 Prozent (laufende Portalauswertung).
Kurz gesagt: In Troisdorf Rotter See liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.150 €/m², für Häuser bei ca. 3.310 €/m² (BORIS.NRW, Troisdorf, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Troisdorf für rund 3.012 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Troisdorf 127 Hausverkäufe und 157 Wohnungsverkäufe.
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Lage und Umfeld in Rotter See
Rotter See ist seit 1999 ein eigenständiger Stadtteil von Troisdorf im Südwesten des Stadtgebiets nahe Spich und ging aus einer ab 1970 errichteten Wohnsiedlung hervor, die zuvor zu Sieglar gehörte. Namensgebend sind das historische Haus Rott, erstmals 1289 erwähnt und 1980 bis 1982 restauriert, sowie der gleichnamige See.
Der Rotter See ist ein ehemaliger Baggersee und der einzige offiziell freigegebene Badesee im Troisdorfer Stadtgebiet, eingebettet in ein Naherholungsgebiet. Über die A59 und die S-Bahn-Station Spich mit S12 und S19 sowie mehrere Buslinien ist der Stadtteil angebunden.
Für Eigentümer ist Rotter See eine ab 1970 geplante Wohnsiedlung mit einem relativ einheitlichen Bestand aus Reihenhäusern, Doppelhäusern und Eigentumswohnungen. Die Lage direkt am Rotter See und am Rand der Siegaue gibt der Siedlung einen hohen Naherholungswert. Die homogene Baualtersstruktur macht Objekte gut vergleichbar; entsprechend bestimmen der energetische und der Sanierungszustand der überwiegend aus den 1970er Jahren stammenden Häuser den Wert maßgeblich, während die seenahe Lage als Vorzug wirkt.
Immobilienmarkt in Troisdorf Rotter See
Für Troisdorf Rotter See weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Troisdorf liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.012 €/m², für Häuser bei rund 3.587 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 7 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Den konkreten Wert einer Immobilie in Troisdorf Rotter See bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Rotter See
Rotter See ist eine der zwölf Ortschaften der Stadt Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis1. Der Name geht auf das ehemalige Herrenhaus Haus Rott zurück, das nördlich der Ortschaft liegt1. Die Bebauung umschließt teilweise den gleichnamigen See, eine ehemalige Kiesgrube, die von Ende der 1950er Jahre bis 1978 genutzt wurde1.
Bis zur kommunalen Neuordnung am 1. August 1969 gehörte das Gebiet zur Gemeinde Sieglar und wurde landwirtschaftlich genutzt1. Der Gemeinderat von Sieglar beschloss bereits 1964 einen Entwicklungsplan zur Bebauung, die Bauarbeiten begannen jedoch erst 19701. Seit 1999 ist Rotter See ein eigener Stadtteil1. Die als „Kaiserbau“ bekannte Hotelbauruine direkt an der A 59 wurde 2001 gesprengt1.
Der See wird im Sommer als Naherholungsgebiet, Badesee und Angelsee genutzt1. Parkplätze gibt es an der Uckendorfer Straße2. In der Badesaison von Mai bis September überwacht die DLRG Rhein-Sieg an den Wochenenden von 10 bis 18 Uhr die Badestelle2. Die südliche Halbinsel ist Vereinsgelände des Angelsportvereins Sieglar2. Etwa 500 Meter vom See entfernt liegen in der Nähe von Haus Rott Spielplätze, ein Basketballfeld und ein Skatepark3.
Im Mai 2024 kündigte der Bürgermeister an, dass in direkter Nähe zum See ein großes Rettungszentrum entstehen soll, das auch die Feuerwehr nutzen soll4. Zu diesem geplanten Vorhaben liefen damals Beratungen im Stadtrat4.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Rotter See
- ga.de, 27.08.2026: Badeseen und Flüsse in Bonn & Region: Rotter See, Sieg, Agger & Co.
- www.koeln.de, 11.06.2025: Rotter See
- ga.de, 14.05.2024: Rotter See Troisdorf: Bürgermeister kündigt Änderung an
Immobilienpreise in Troisdorf Rotter See
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Troisdorf Rotter See, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.012 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.587 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.150 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.310 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Troisdorf, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Troisdorf, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Troisdorf Rotter See
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Troisdorf gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 555 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Troisdorf Rotter See
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Troisdorf Rotter See rund 5 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.587 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Troisdorf Rotter See
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Troisdorf Rotter See?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Troisdorf Rotter See kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Troisdorf Rotter See?
Ein Immobilienverkauf in Troisdorf Rotter See dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Troisdorf Rotter See wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Troisdorf Rotter See ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.150 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.310 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).