Immobilienmakler Troisdorf Kriegsdorf
Was ist Ihre Immobilie in Troisdorf Kriegsdorf aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Troisdorf Kriegsdorf: Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, die Provision fällt nur im Erfolgsfall an.
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Rund 6.000 Einwohner und die Postleitzahl 53842 prägen Troisdorf Kriegsdorf. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 7 bis 11 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Kriegsdorf liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.352 Euro je m² und damit etwa 11 Prozent über dem Stadtwert von Troisdorf (3.012 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Troisdorf Kriegsdorf liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.150 €/m², für Häuser bei ca. 3.310 €/m² (BORIS.NRW, Troisdorf, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.352 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Troisdorf 127 Hausverkäufe und 157 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Troisdorf Kriegsdorf
In Troisdorf Kriegsdorf liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 3.352 €/m², für Häuser bei rund 3.419 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 11 Prozent über dem Troisdorfer Mittel von 3.012 €/m².
Häuser und Wohnungen liegen preislich nah beieinander. Im Vergleich der Troisdorfer Stadtteile zählt Kriegsdorf damit zum mittleren Preissegment. Den konkreten Wert einer Immobilie in Kriegsdorf bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Kriegsdorf
Kriegsdorf ist eine der zwölf Ortschaften von Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis und liegt zwischen Sieglar und Niederkassel1. Seit den 1960er Jahren hat sich der ursprünglich ländlich geprägte Ort zu einem Wohnviertel entwickelt1. Bis zur Auffahrt Spich der Autobahn 59 sind es wenige Kilometer1. Nordöstlich des Ortes entstand bis 2015 ein Neubaugebiet für 170 bis 200 Einfamilienhäuser neben einem 2008 eröffneten öffentlichen Golfplatz und dem Rotter See1.
Ein Hof in Kriegsdorf wird 1143 erstmals urkundlich erwähnt; ab dem 15. Jahrhundert entstand aus weiteren Höfen ein Dorf1. 1868 wurde eine eigene Schule eröffnet, 1908 wurde die Kirche St. Antonius eingeweiht, die heute als Baudenkmal unter Denkmalschutz steht1. Ab 1918 gehörte Kriegsdorf zur Gemeinde Sieglar, die 1969 nach Troisdorf eingemeindet wurde1. Im Ort stehen zudem mehrere regionaltypische Fachwerkhäuser, von denen zahlreiche in die Liste der Baudenkmäler aufgenommen wurden1.
Im April 2025 wurde berichtet, dass die Stadt Troisdorf auf Initiative eines Mitglieds des Ortsrings 14 historische Informationstafeln im Ort zu einer digitalen Route auf der Plattform Outdooractive zusammengeführt hat; zwei weitere Stationen sind geplant2. Der Weg führt an vier Kinderspielplätzen, einem Skaterparcours, einem Badestrand, einem Basketballkleinspielfeld und einem Bolzplatz vorbei2. Ende November 2024 schmückten rund 100 Kinder aus drei Kitas eine 13 Meter hohe Nordmanntanne auf dem Dorfplatz an der Reichensteinstraße; auch Ortsvereine hatten sich an der Herstellung des Baumschmucks beteiligt3.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Kriegsdorf (Troisdorf)
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 03.04.2025: Digitale Entdeckungstour durch Kriegsdorf
- www.rundschau-online.de, 30.11.2024: Troisdorf-Kriegsdorf: 13 Meter hohe Tanne schmückt Dorfplatz
Immobilienpreise in Troisdorf Kriegsdorf
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Troisdorf Kriegsdorf, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.352 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.419 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.150 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.310 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Troisdorf, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Kriegsdorf: Lage und Charakter
Kriegsdorf liegt im westlichen Teil von Troisdorf, zwischen den Stadtteilen Sieglar und der Stadt Niederkassel. Die erste urkundliche Erwähnung datiert auf das Jahr 1143, als ein Hof in Criekesdorf in einem Besitzdokument des Klosters auf der Insel Nonnenwerth aufgeführt wurde; 1166 erwarb die Abtei Siegburg ein Lehen im Ort. Dem Ortsnamen liegt nach gängiger Deutung der Begriff für einen trockenen Bach zugrunde. Seit den 1960er Jahren wandelte sich der bis dahin rein landwirtschaftlich geprägte Ort zu einem Wohnviertel.
Ein erhaltenes Baudenkmal ist die Kapelle Zum heiligen Einsiedler Antonius, die zwischen 1907 und 1908 im neoromanischen Stil errichtet und am 23. Oktober 1908 eingeweiht wurde. Im Stadtteil sind zudem mehrere Fachwerkhäuser erhalten, von denen zahlreiche in die Liste der Baudenkmäler in Troisdorf aufgenommen wurden. Zum 1. April 1918 wurde Kriegsdorf in die Gemeinde Sieglar eingegliedert und gelangte am 1. August 1969 im Rahmen der Gemeindereform zu Troisdorf.
Wonora in Troisdorf Kriegsdorf
Als Ihr Immobilienmakler in Kriegsdorf verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Kriegsdorf, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Troisdorfer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Troisdorf Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Troisdorf Kriegsdorf
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Troisdorf gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 555 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Troisdorf Kriegsdorf
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Troisdorf Kriegsdorf rund 5 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.419 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Troisdorf Kriegsdorf
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Troisdorf Kriegsdorf?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Troisdorf Kriegsdorf kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Troisdorf Kriegsdorf?
Ein Immobilienverkauf in Troisdorf Kriegsdorf dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 11 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Troisdorf Kriegsdorf wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Troisdorf Kriegsdorf ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.150 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.310 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).