Immobilienmakler Troisdorf Troisdorf-West

Sie möchten Ihre Immobilie in Troisdorf Troisdorf-West verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Troisdorf Troisdorf-West: Sie erhalten eine kostenlose Einschätzung auf Basis amtlicher Richtwerte, unverbindlich und persönlich betreut.

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3.012 €Ø Wohnung/m²

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8 bis 12 Wochen Verkaufsdauer

In Troisdorf Troisdorf-West liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.012 €/m². Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 8 bis 12 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.

Für Troisdorf insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.012 Euro je m²; die Veränderung der letzten zwölf Monate beträgt -8,3 Prozent (laufende Portalauswertung).

Kurz gesagt: In Troisdorf Troisdorf-West liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.150 €/m², für Häuser bei ca. 3.310 €/m² (BORIS.NRW, Troisdorf, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Troisdorf für rund 3.012 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Troisdorf 127 Hausverkäufe und 157 Wohnungsverkäufe.

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Lage und Umfeld in Troisdorf-West

Troisdorf-West ist seit 1999 ein eigenständiger Stadtteil von Troisdorf und ging aus den Arbeitersiedlungen der Friedrich-Wilhelms-Hütte hervor; trotz des Namens liegt er im Osten des Stadtgebiets.

Denkmalgeschützter Kern ist die Rote Kolonie, eine 1913 errichtete Werkssiedlung, die wegen ihrer roten Dachziegel so genannt wird und seit 1978 unter Denkmalschutz steht; hinzu kommen das Kasinoviertel und die Kirche St. Maria Königin von 1962. Der Bahnhof Troisdorf Friedrich-Wilhelms-Hütte bietet mit S12, S19, RB27 und RE8 Anbindung, die A59 verläuft in unmittelbarer Nähe.

Für Eigentümer ist Troisdorf-West von der Industriegeschichte geprägt: Aus den Werkssiedlungen der Friedrich-Wilhelms-Hütte gingen zwei sehr unterschiedliche Quartiere hervor, die dichte Rote Kolonie aus den 1910er Jahren und das villenartige Kasinoviertel der 1920er Jahre, beide als Denkmalbereiche geschützt. Dieser Denkmalschutz begrenzt bauliche Eingriffe, sichert aber den architektonischen Wert. Für die Bewertung sind das hohe Baualter mit Sanierungs- und Energiethema, die Nähe zu Industrie und A59 sowie der Unterschied zwischen den dichten Werkszeilen und dem gehobenen Villenquartier ausschlaggebend.

Immobilienmarkt in Troisdorf Troisdorf-West

Für Troisdorf Troisdorf-West weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Troisdorf liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.012 €/m², für Häuser bei rund 3.587 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).

Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 7 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Den konkreten Wert einer Immobilie in Troisdorf Troisdorf-West bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.

Aktuell in Troisdorf-West

Troisdorf-West ist eine der zwölf Ortschaften der Stadt Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis¹. Zusammen mit dem Stadtteil Rotter See ist es der jüngste der zwölf Stadtteile¹. Am 1. Oktober 1999 beschloss der Rat der Stadt Troisdorf, den Wohnbezirk aus der Ortschaft Troisdorf auszugliedern und daraus den neuen Ortsteil Troisdorf-West zu bilden¹. Anders als der Name vermuten lässt, liegt Troisdorf-West im Osten von Troisdorf¹.

Im Ortsteil liegen die Rote Kolonie und das Kasinoviertel, zwei ehemalige Werkssiedlungen der Friedrich-Wilhelm-Hütte¹. Zahlreiche Häuser dieser Siedlungen sind in der Liste der Baudenkmäler in Troisdorf aufgeführt, darunter die Villa Langen, das Wohnhaus von Emil Langen¹.

Die Ortsteilkirche St. Maria Königin wurde in den 1960er Jahren erbaut und in den 1970er Jahren wegen Bauschäden fast völlig neu errichtet¹. Auch dieses Gebäude steht unter Denkmalschutz¹. Die Hornackerstraße beziehungsweise der Hornackerplatz fällt durch eine symmetrische Bauweise auf¹. Außerdem befindet sich dort ein Bunker aus dem Zweiten Weltkrieg¹.

Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:

Wikipedia: Troisdorf-West

Immobilienpreise in Troisdorf Troisdorf-West

Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Troisdorf Troisdorf-West, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.

Objektart	Quadratmeterpreis (Kauf)
Eigentumswohnung	ca. 3.012 Euro pro m²
Haus	ca. 3.587 Euro pro m²
Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert	ca. 3.150 Euro pro m²
Haus, amtlicher Richtwert	ca. 3.310 Euro pro m²

Angebotspreise auf Basis der Stadt Troisdorf, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Troisdorf, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.

So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Troisdorf Troisdorf-West

Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Troisdorf gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 555 Prozent (2024).

Haus oder Wohnung verkaufen in Troisdorf Troisdorf-West

Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Troisdorf Troisdorf-West rund 5 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.587 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.

Ablauf und Leistungen in Troisdorf Troisdorf-West

Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet ein Immobilienmakler in Troisdorf Troisdorf-West?

Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Troisdorf Troisdorf-West kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Troisdorf Troisdorf-West?

Ein Immobilienverkauf in Troisdorf Troisdorf-West dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.

Was ist meine Immobilie in Troisdorf Troisdorf-West wert?

Den Marktwert Ihrer Immobilie in Troisdorf Troisdorf-West ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.150 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.310 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).