Immobilienmakler Sankt Augustin Menden
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Sankt Augustin Menden? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Sankt Augustin Menden: Sie erhalten eine kostenlose Einschätzung auf Basis amtlicher Richtwerte, unverbindlich und persönlich betreut.
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- Bewertung in 2 Minuten
- Persönliche Beratung vom Inhaber
Sankt Augustin Menden zählt etwa 8.000 Einwohner (PLZ 53757). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 6 bis 10 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Eigentumswohnungen in Menden liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 2.800 Euro je m² und damit nahe am Stadtwert von Sankt Augustin (2.850 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Sankt Augustin Menden liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.510 €/m², für Häuser bei ca. 3.380 €/m² (BORIS.NRW, Sankt Augustin, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 2.800 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Sankt Augustin 179 Hausverkäufe und 174 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Sankt Augustin Menden
Der Quadratmeterpreis in Sankt Augustin Menden bewegt sich bei Eigentumswohnungen um rund 2.800 €/m²; Häuser liegen bei rund 2.700 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Das entspricht ungefähr dem Sankt Augustiner Mittel von rund 2.850 €/m².
Häuser liegen preislich rund 4 Prozent unter dem Wohnungsniveau. Im Vergleich der Sankt Augustiner Stadtteile zählt Menden damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Menden bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Menden
Menden ist ein Stadtbezirk der Stadt Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis1. Bis 1969 war Menden (Rheinland) eine Gemeinde im Amt Menden. Am 1. August 1969 wurde sie mit weiteren Gemeinden zur Gemeinde Sankt Augustin zusammengefasst1. Die katholische Pfarrkirche St. Augustinus wurde zwischen 1890 und 1892 erbaut1.
Der Haltepunkt Menden (Rheinl) an der rechten Rheinstrecke wurde am 1. November 1912 eröffnet. Hinzu kommen vier Buslinien mit 18 Haltestellen1. Die Bahnstrecke wird auf drei und teilweise vier Gleise ausgebaut, weil ab Dezember 2026 auch die S-Bahnlinie S 13 dort fahren soll1. Die seit 2006 teilgesperrte Melanbogenbrücke soll durch einen Neubau ersetzt werden, der Baubeginn ist frühestens für 2028 vorgesehen1.
Nach einem Bericht vom März 2024 sollen im Projekt Alte Gärtnerei an der Marktstraße bis Anfang 2027 161 Mietwohnungen, 36 Eigentumswohnungen, vier Reihenhäuser und eine Kindertagesstätte entstehen2. Im März 2026 empfahl der Planungsausschuss, den Marktplatz als ersten Teil der Ortsmitte umzugestalten. Die Entwurfsplanung soll noch 2026 vorliegen, der Umbau ist für das folgende Jahr geplant3. Vorgesehen sind barrierefreie Bushaltestellen an der Marktstraße, Ladesäulen für E-Autos und Anlehnbügel für Fahrräder3.
Die Fritz-Bauer-Gesamtschule feierte im Juli 2026 ihr Jubiläum zum 15-jährigen Bestehen und hat rund 1000 Schülerinnen und Schüler45. Außerdem gibt es die Gemeinschaftsgrundschule Max und Moritz Schule sowie Sportvereine wie den SV Menden 1912 und den TV Menden1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Menden (Sankt Augustin)
- www.rundschau-online.de, 14.03.2024: Sankt Augustin: Neues Quartier mit 200 Wohnungen entsteht
- ga.de, 23.03.2026: Sankt Augustin: Marktplatz in Menden wird neu gestaltet
- www.ksta.de, 29.07.2026: Sankt Augustin: Stephani Osterhage prägte Fritz-Bauer-Gesamtschule
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 31.07.2026: Festakt und Projektfest mit vielen Emotionen
Immobilienpreise in Sankt Augustin Menden
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Sankt Augustin Menden, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.800 Euro pro m² |
| Haus | ca. 2.700 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.510 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.380 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Sankt Augustin, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Menden: Lage und Charakter
Menden ist zusammen mit Niederpleis einer der ältesten Siedlungskerne im heutigen Stadtgebiet von Sankt Augustin. Der Ort entstand an einer Siegschleife während der fränkischen Landnahme im 6. Jahrhundert. Eine erste urkundliche Erwähnung datiert auf das Jahr 1070. In Menden kreuzten sich historisch bedeutende Straßenverbindungen, darunter die Köln-Frankfurter Straße und die Zeithstraße, die das Bergland mit der Rheinebene verbanden. Archäologische Ausgrabungen von 1986 und 1987 erbrachten den Nachweis einer Holzkirche, die chemische Analysen der ältesten Grabfunde ins 8. Jahrhundert datieren.
Der Ort entwickelte sich ursprünglich aus zwei getrennten Kernen, Ober- und Niedermenden, die erst 1935 administrativ zusammengelegt wurden. Zum Ortsbild gehört die Pfarrkirche St. Augustinus. Im Bahnhof Menden hält die Stadtbahn der Linie 66, die Sankt Augustin mit Bonn und Siegburg verbindet. Die Deutsche Bahn und die Stadt Sankt Augustin planen bis Ende 2026 eine barrierefreie Umgestaltung des Bahnhofs.
Wonora in Sankt Augustin Menden
Als Ihr Immobilienmakler in Menden verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Menden, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Sankt Augustiner Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Sankt Augustin Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Sankt Augustin Menden
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Sankt Augustin gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 750 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Sankt Augustin Menden
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Sankt Augustin Menden rund 35 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 2.700 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Sankt Augustin Menden
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Sankt Augustin Menden?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Sankt Augustin Menden kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Sankt Augustin Menden?
Ein Immobilienverkauf in Sankt Augustin Menden dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Sankt Augustin Menden wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Sankt Augustin Menden ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.510 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.380 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).