Immobilienmakler Sankt Augustin Birlinghoven
Was ist Ihre Immobilie in Sankt Augustin Birlinghoven aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Sankt Augustin Birlinghoven: Wir liefern eine belastbare Preisempfehlung kostenlos und unverbindlich und führen den Verkauf sicher zum Abschluss.
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Rund 4.000 Einwohner und die Postleitzahl 53757 prägen Sankt Augustin Birlinghoven. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 6 bis 10 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Birlinghoven liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 2.965 Euro je m² und damit etwa 4 Prozent über dem Stadtwert von Sankt Augustin (2.850 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Sankt Augustin Birlinghoven liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.510 €/m², für Häuser bei ca. 3.380 €/m² (BORIS.NRW, Sankt Augustin, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 2.965 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Sankt Augustin 179 Hausverkäufe und 174 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Sankt Augustin Birlinghoven
In Sankt Augustin Birlinghoven liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 2.965 €/m², für Häuser bei rund 3.642 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 4 Prozent über dem Sankt Augustiner Wohnungsdurchschnitt von 2.850 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 23 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Sankt Augustiner Stadtteile zählt Birlinghoven damit zum mittleren Preissegment. Den konkreten Wert einer Immobilie in Birlinghoven bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Birlinghoven
Zur Gemarkung des Sankt Augustiner Ortsteils Birlinghoven gehört Schloss Birlinghoven, eine schlossartige Villa, die von 1901 bis 1903 errichtet wurde1. Sie liegt inmitten des Birlinghovener Waldes auf einem Höhenzug des Pleiser Hügellandes, einen Kilometer westlich des Ortsteils und rund 500 Meter nördlich des Bonner Ortsteils Hoholz1.
Das Schloss entstand oberhalb der alten Burg Birlinghoven nach einem Entwurf des Architekten Edwin Crones für die Unternehmerfamilie Rautenstrauch1. Nach dem Erwerb des Geländes im Jahr 1900 wurde ein Landschaftspark angelegt, der das Waldgebiet und den Pleisbach einbezieht und bis 1910 fertiggestellt wurde1. Teile der Parkanlage wurden später bebaut1. 1959 errichtete die Deutsche Shell AG auf dem Gelände ihr Institut für Grundlagenforschung1. Seit 1968 gehört das Schloss der Bundesrepublik Deutschland und beherbergt Forschungsinstitute1.
Heute sind dort unter anderem das Fraunhofer-Institut für Algorithmen und Wissenschaftliches Rechnen (SCAI), das Fraunhofer-Institut für Angewandte Informationstechnik (FIT) und das Fraunhofer-Institut für Intelligente Analyse- und Informationssysteme (IAIS) ansässig1. Der Zugang wird über eine Pforte kontrolliert und ist grundsätzlich nur Mitarbeitern und dienstlichen Besuchern gestattet1. Davon gibt es zwei Ausnahmen: Der Männerchor Birlinghoven gibt seit 1973 jedes Jahr im Mai ein Konzert im großen Saal des Schlosses, und das Standesamt Sankt Augustin führt dort an einigen Tagen im Jahr Trauungen durch1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Schloss Birlinghoven
Immobilienpreise in Sankt Augustin Birlinghoven
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Sankt Augustin Birlinghoven, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.965 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.642 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.510 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.380 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Sankt Augustin, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Birlinghoven: Lage und Charakter
Birlinghoven liegt im Südosten des Stadtgebietes von Sankt Augustin, naturräumlich dem nach Süden ansteigenden Pleiser Hügelland zugeordnet. Im Westen grenzt der ausgedehnte Birlinghovener Wald unmittelbar an den Ort und reicht bis zur Stadtgrenze des Bonner Stadtbezirks Beuel. Östlich jenseits der Autobahn liegt Dambroich (Stadt Hennef), im Süden in knapp 500 Metern Entfernung Rauschendorf (Stadt Königswinter).
Das weithin bekannte Wahrzeichen des Stadtteils ist Schloss Birlinghoven. Der Schlossbau wurde zwischen 1901 und 1903 nach einem Entwurf des Architekten Edwin Crones für die Unternehmerfamilie Rautenstrauch errichtet. Seit 1968 gehört das Schloss dem Bund; zunächst beherbergte es das GMD-Forschungszentrum Informationstechnik, das 2001 in die Fraunhofer-Gesellschaft überging. Heute bildet das Fraunhofer-Institutszentrum Schloss Birlinghoven (IZB) mit sechs ansässigen Fraunhofer-Instituten einen der bedeutenden IT-Forschungsstandorte in Deutschland.
Wonora in Sankt Augustin Birlinghoven
Als Ihr Immobilienmakler in Birlinghoven verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Birlinghoven, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Sankt Augustiner Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Sankt Augustin Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Sankt Augustin Birlinghoven
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Sankt Augustin gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 750 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Sankt Augustin Birlinghoven
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Sankt Augustin Birlinghoven rund 35 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.642 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Sankt Augustin Birlinghoven
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Sankt Augustin Birlinghoven?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Sankt Augustin Birlinghoven kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Sankt Augustin Birlinghoven?
Ein Immobilienverkauf in Sankt Augustin Birlinghoven dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Sankt Augustin Birlinghoven wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Sankt Augustin Birlinghoven ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.510 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.380 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).