Immobilienmakler Sankt Augustin Niederpleis
Ihr Immobilienverkauf in Sankt Augustin Niederpleis beginnt mit dem richtigen Preis. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Sankt Augustin Niederpleis: Wir liefern eine belastbare Preisempfehlung kostenlos und unverbindlich und führen den Verkauf sicher zum Abschluss.
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Mit etwa 10.000 Einwohnern und der Postleitzahl 53757 ist Sankt Augustin Niederpleis eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 6 bis 10 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Eigentumswohnungen in Niederpleis liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 2.510 Euro je m² und damit etwa 12 Prozent unter dem Stadtwert von Sankt Augustin (2.850 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Sankt Augustin Niederpleis liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.510 €/m², für Häuser bei ca. 3.380 €/m² (BORIS.NRW, Sankt Augustin, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 2.510 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Sankt Augustin 179 Hausverkäufe und 174 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Sankt Augustin Niederpleis
Der Quadratmeterpreis in Sankt Augustin Niederpleis bewegt sich bei Eigentumswohnungen um rund 2.510 €/m²; Häuser liegen bei rund 2.563 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 12 Prozent unter dem Sankt Augustiner Mittel von 2.850 €/m².
Häuser und Wohnungen liegen preislich nah beieinander. Im Vergleich der Sankt Augustiner Stadtteile zählt Niederpleis damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Niederpleis bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Niederpleis
Niederpleis ist ein Stadtbezirk der Stadt Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis. Mit etwa 13.000 Einwohnern ist er der bevölkerungsreichste Stadtteil der Stadt1. Der Ort liegt acht Kilometer nordöstlich von Bonn und zwei Kilometer südlich von Siegburg. Er erstreckt sich in der Siegniederung und am Übergang in das Pleiser Hügelland1. Im Süden gehört die Siedlung Schmerbroich zum Bezirk1.
Niederpleis liegt an der A560 mit der Anschlussstelle Niederpleis, am Ortsrand verläuft die A31. Durch den Ort führt die Landesstraße L121 von Menden nach Buisdorf1. Im Ort gibt es rund 13 Bushaltestellen1. Bis in die 1960er Jahre war Niederpleis an die Bröltalbahn angeschlossen. Das frühere Bahnhofsgebäude ist heute ein Kindergarten1. Zu den Schulen im Ort gehören das Albert-Einstein-Gymnasium, eine Realschule, eine Hauptschule und eine Gemeinschaftsgrundschule1.
Der Mobilitätsausschuss des Stadtrates beschloss die Umgestaltung der Ortsdurchfahrt2. Wochentags fahren rund 18.000 Autos über die Hauptstraße2. Das Projekt kostet sechs Millionen Euro, den größten Teil davon bezahlt das Land2. Nach dem Umbau soll die eigene Rechtsabbiegespur von der Hauptstraße in die Schulstraße wegfallen2.
Das Gebäude der ehemaligen Bäckerei Profittlich an der Hauptstraße 47 wird umgebaut. Nach Abschluss der Arbeiten soll dort Ende 2026 eine Filiale der Bäckereikette Lohner mit Café eröffnen3.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Niederpleis
- www.rundschau-online.de, 19.07.2025: Sankt Augustin: Umbau Ortsdurchfahrt in Niederpleis beschlossen
- www.ksta.de, 18.03.2026: Sankt Augustin bekommt bei Profittlich neues Café in Niederpleis
Immobilienpreise in Sankt Augustin Niederpleis
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Sankt Augustin Niederpleis, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.510 Euro pro m² |
| Haus | ca. 2.563 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.510 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.380 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Sankt Augustin, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Niederpleis: Lage und Charakter
Niederpleis ist der flächenmäßig größte Stadtteil von Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis. Am Ostrand der Ortschaft verläuft der Pleisbach, der im Pleiser Hügelland entspringt und nördlich von Niederpleis in die Sieg mündet. Die Siedlungsgeschichte des Ortes reicht bis in die jüngere Steinzeit zurück; eine indirekte urkundliche Erwähnung ist bereits für das Jahr 859 belegt, womit Niederpleis zusammen mit Menden zu den ältesten Siedlungskernen im heutigen Stadtgebiet zählt.
Markantestes Bauwerk ist die römisch-katholische Pfarrkirche St. Martinus. Teile des Baus stammen aus dem 12. Jahrhundert, womit die Kirche als ältestes erhaltenes Gebäude im gesamten Stadtgebiet von Sankt Augustin gilt. Ein romanischer Taufstein aus Trachyt aus dem 11. bis 12. Jahrhundert hat sich erhalten. Mit der Ernennung Bonns zur Bundeshauptstadt 1949 setzte in Niederpleis infolge des Siedlungsdrucks ein rasches Bevölkerungswachstum und eine tiefgreifende Urbanisierung ein. Am 1. August 1969 wurde Niederpleis im Rahmen der nordrhein-westfälischen Gebietsreform Teil der neu gegründeten Gemeinde Sankt Augustin.
Wonora in Sankt Augustin Niederpleis
Als Ihr Immobilienmakler in Niederpleis verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Niederpleis, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Sankt Augustiner Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Sankt Augustin Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Sankt Augustin Niederpleis
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Sankt Augustin gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 750 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Sankt Augustin Niederpleis
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Sankt Augustin Niederpleis rund 35 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 2.563 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Sankt Augustin Niederpleis
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Sankt Augustin Niederpleis?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Sankt Augustin Niederpleis kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Sankt Augustin Niederpleis?
Ein Immobilienverkauf in Sankt Augustin Niederpleis dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Sankt Augustin Niederpleis wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Sankt Augustin Niederpleis ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.510 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.380 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).