Immobilienmakler Sankt Augustin Hangelar
Verkaufsgedanken für Ihre Immobilie in Sankt Augustin Hangelar? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Sankt Augustin Hangelar: Wir starten mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
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Mit etwa 12.000 Einwohnern und der Postleitzahl 53757 ist Sankt Augustin Hangelar eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 6 bis 10 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Eigentumswohnungen in Hangelar liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.170 Euro je m² und damit etwa 11 Prozent über dem Stadtwert von Sankt Augustin (2.850 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Sankt Augustin Hangelar liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.510 €/m², für Häuser bei ca. 3.380 €/m² (BORIS.NRW, Sankt Augustin, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.170 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Sankt Augustin 179 Hausverkäufe und 174 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Sankt Augustin Hangelar
Der Quadratmeterpreis in Sankt Augustin Hangelar bewegt sich bei Eigentumswohnungen um rund 3.170 €/m²; Häuser liegen bei rund 3.900 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 11 Prozent über dem Sankt Augustiner Mittel von 2.850 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 23 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Sankt Augustiner Stadtteile zählt Hangelar damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Hangelar bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Hangelar
Hangelar ist ein Stadtbezirk der Stadt Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis und liegt zwischen dem Zentrum Sankt Augustins und dem Bonner Stadtbezirk Beuel1. Die Hauptstraße ist die Kölnstraße, von der alle anderen wichtigen Straßen abzweigen1. Zu Hangelar gehört auch der Ortsteil Niederberg, der an den Hängen des Pleiser Hügellands bis auf gut 105 Meter über Normalhöhennull reicht1.
Schon eine Karte aus der Zeit vor 1689 zeigt an der damaligen Landstraße von Bonn nach Siegburg, der heutigen Kölnstraße, 13 oder 14 Häuser1. Im Jahr 1844 wurde diese Straße zu einer befestigten Chaussee ausgebaut, und die bessere Verkehrsanbindung führte zur Ansiedlung der ersten Industriebetriebe1. 1891 bekam Hangelar über die Bröltalbahn einen Anschluss an das Eisenbahnnetz, und 1911 fuhr zum ersten Mal die Straßenbahn zwischen Bonn und Siegburg1. Die heutige Pfarrkirche St. Anna zwischen der alten Kirche und der Kölnstraße wurde 1974 als Neubau geweiht1.
Der Flugplatz Bonn/Hangelar gehört zu den ältesten Flugplätzen Deutschlands und ist Hauptstandort der Bundespolizei und ihrer Spezialeinheit GSG 91. Außerdem ist er der größte Segelflugplatz der Region1. Im Norden grenzt das Naturschutzgebiet Hangelarer Heide an den Flugplatz1. Anfang 2026 wurde über den möglichen Kauf eines rund 3000 Quadratmeter großen Grundstücks mit Flugzeugwerft an der Richthofenstraße durch die Flugplatzgesellschaft diskutiert2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Hangelar
- www.rundschau-online.de, 06.01.2026: Flugplatz Hangelar: Vorwürfe gegen Referenten des Oberbürgermeisters
Immobilienpreise in Sankt Augustin Hangelar
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Sankt Augustin Hangelar, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.170 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.900 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.510 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.380 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Sankt Augustin, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Hangelar: Lage und Charakter
Hangelar liegt im nordwestlichen Teil von Sankt Augustin zwischen Sieg und Innenstadt. Die erste urkundliche Erwähnung des Namens stammt vom 17. September 1314, als ein Johannes de Hangelare in einer Urkunde aus Schwarzrheindorf genannt wurde. Prägend für die überregionale Bekanntheit des Stadtteils ist der Verkehrslandeplatz Bonn/Hangelar. Bereits 1909 fanden auf der damaligen Hangelarer Heide erste Flugversuche statt; damit zählt der Flugplatz zu den ältesten noch in Betrieb befindlichen Flugplätzen Deutschlands. Am 22. April 1930 landete das Luftschiff LZ 127 „Graf Zeppelin" in Hangelar; über 150.000 Zuschauer verfolgten das Ereignis.
Heute ist Hangelar der größte Bundespolizeistandort in der Bundesrepublik. Am Flugplatz und im angrenzenden Kasernenareal hat die GSG 9, die Spezialeinheit der Bundespolizei zur Terrorismusbekämpfung, ihren Hauptsitz. Durch den Zuzug von Bundesbehörden nach der Bonner Bundeshauptstadt-Entscheidung 1949 wuchs die Bevölkerung Hangelars bis in die 1970er Jahre stark an. Mit der Stadtrechtverleihung an Sankt Augustin im Jahr 1977 wurde Hangelar offiziell Stadtteil der Stadt.
Wonora in Sankt Augustin Hangelar
Als Ihr Immobilienmakler in Hangelar verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Hangelar, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Sankt Augustiner Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Sankt Augustin Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Sankt Augustin Hangelar
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Sankt Augustin gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 750 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Sankt Augustin Hangelar
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Sankt Augustin Hangelar rund 35 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.900 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Sankt Augustin Hangelar
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Sankt Augustin Hangelar?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Sankt Augustin Hangelar kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Sankt Augustin Hangelar?
Ein Immobilienverkauf in Sankt Augustin Hangelar dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Sankt Augustin Hangelar wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Sankt Augustin Hangelar ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.510 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.380 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).