Immobilienmakler Hennef Söven
Verkaufsgedanken für Ihre Immobilie in Hennef Söven? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Hennef Söven: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Rund 2.500 Einwohner und die Postleitzahl 53773 prägen Hennef Söven. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 8 bis 12 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Hennef insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.435 Euro je m². In Hennef gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Hennef Söven liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 4.340 €/m², für Häuser bei ca. 3.440 €/m² (BORIS.NRW, Hennef, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Hennef für rund 3.435 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Hennef 182 Hausverkäufe und 59 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Hennef Söven
Hennef Söven ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil überzeugt durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen in ruhiger Lage, Qualitäten, die ihn bei Käufern und Investoren gleichermaßen beliebt machen.
Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Söven liegen zwischen 2.000 € und 3.300 €. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften erzielen je nach Lage und Ausstattung entsprechende Preise. Der Markt ist solide mit stabiler Nachfrage, die Nachfrage übersteigt in vielen Lagen das Angebot.
Aktuell in Söven
Söven ist ein Ortsteil der Stadt Hennef (Sieg) im Rhein-Sieg-Kreis und liegt südlich des Stadtzentrums im Naturpark Bergisches Land1. Westlich liegt Rott, südöstlich Westerhausen1.
Der Ort wird 1146 in einer Schenkungsurkunde als Suuene erwähnt1. Im Mittelalter und in der frühen Neuzeit gehörte der Großteil Sövens zu Klöstern der Umgebung, darunter das Zisterzienserinnenkloster in Zissendorf, die Siegburger Abtei und das Kloster Heisterbach1. Neben der ackerbaulichen Prägung gab es um die Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert auch Quarzitsteinbrüche im Dorf1. Seit 1934 gehört Söven zur damals gebildeten Gemeinde Hennef1.
Im Ort gibt es einen Sportplatz und die Grundschule Kastanienschule mit etwa 180 Schülern1. Ihr Schulbezirk umfasst zahlreiche Ortsteile der Umgebung, darunter Rott, Westerhausen und Blankenbach1. Richtung Hennef liegt ein Golfplatz1. Entlang der Blankenbacher Straße zwischen Söven und Blankenbach steht eine 1,6 km lange Birnenallee, deren Sanierung mit Förderung des Landschaftsverbands Rheinland im April 2013 abgeschlossen wurde; dabei wurden 55 Jungbäume gepflanzt1.
Seit der Schließung des Sövener Hofs fehlt dem Musikfestival Söven-Rock ein Veranstaltungsort2. Im Oktober 2023 war ein neuer Spielort im Industriegebiet Wingertsbitze in Königswinter-Oberpleis in Sicht2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Söven
- ga.de, 18.10.2023: Hennef: Neuer Veranstaltungsort für Musikfestival Söven-Rock
Immobilienpreise in Hennef Söven
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Hennef Söven, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.435 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.053 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 4.340 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.440 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Hennef, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Hennef, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Söven: Lage und Charakter
Söven ist ein Ortsteil im südlichen Stadtgebiet von Hennef, gelegen im Naturpark Bergisches Land. Westlich grenzt Rott an, südöstlich liegt Westerhausen. Eine urkundliche Erwähnung des Ortes unter dem Namen "Suuene" findet sich in einer Schenkungsurkunde von 1146; die Siedlung war bereits im frühen Mittelalter Teil des Kirchspiels Geistingen. Im Mittelalter und der frühen Neuzeit gehörten Teile Sövens dem Zisterzienzerinnenkloster Zissendorf, der Siegburger Abtei sowie dem Kloster Heisterbach.
Landwirtschaftlich geprägt, entwickelte sich um die Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert in Söven ein Quarzitabbau in mehreren Steinbrüchen. In preußischer Zeit gehörte Söven zur Bürgermeisterei Hennef und war der Gemeinde Geistingen zugeordnet, die 1934 mit Blankenberg zur Gemeinde Hennef zusammengeschlossen wurde. Das Kloster Zissendorf, dessen Grundbesitz bis nach Söven reichte, wurde 1803 im Zuge der Säkularisation aufgelöst; das Gut Zissendorf im heutigen Stoßdorf ist der erhaltene Wirtschaftshof des Klosters.
Wonora in Hennef Söven
Als Ihr Immobilienmakler in Söven verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Söven, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Hennefer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Hennef Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Hennef Söven
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Hennef gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 855 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Hennef Söven
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Hennef Söven rund 21 Prozent unter Eigentumswohnungen. Jeder Richtwert gilt für ein typisches Bezugsobjekt seiner Art mit eigenem Baujahr und eigener Wohnfläche; größere und ältere Häuser haben einen niedrigeren Quadratmeterpreis, deshalb sind die beiden Werte nicht direkt vergleichbar. Inseriert werden Häuser für rund 3.053 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Hennef Söven zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Hennef Söven?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Hennef Söven kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Hennef Söven?
Ein Immobilienverkauf in Hennef Söven dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Hennef Söven wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Hennef Söven ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.