Immobilienmakler Hennef Meisenbach
Verkaufsgedanken für Ihre Immobilie in Hennef Meisenbach? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Hennef Meisenbach: Sie erhalten eine kostenlose Einschätzung auf Basis amtlicher Richtwerte, unverbindlich und persönlich betreut.
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Mit etwa 2.000 Einwohnern und der Postleitzahl 53773 ist Hennef Meisenbach eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 8 bis 12 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Eigentumswohnungen in Meisenbach liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 2.741 Euro je m² und damit etwa 20 Prozent unter dem Stadtwert von Hennef (3.435 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Hennef Meisenbach liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 4.340 €/m², für Häuser bei ca. 3.440 €/m² (BORIS.NRW, Hennef, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 2.741 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Hennef 182 Hausverkäufe und 59 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Hennef Meisenbach
In Hennef Meisenbach liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 2.741 €/m², für Häuser bei rund 2.063 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 20 Prozent unter dem Hennefer Mittel von 3.435 €/m².
Häuser liegen preislich rund 25 Prozent unter dem Wohnungsniveau. Im Vergleich der Hennefer Stadtteile zählt Meisenbach damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Meisenbach bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Meisenbach
Meisenbach ist ein Ortsteil der Stadt Hennef (Sieg) im Rhein-Sieg-Kreis und liegt auf 230 bis 240 Metern über N.N. vollständig im Landschaftsschutzgebiet1. Südlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 8, in deren Verlauf hier die Landesgrenze zwischen Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz liegt1. Zu den Nachbarorten gehören Obereip, Kircheib, Griesenbach, Irmeroth, Eichholz und Lindscheid1. Laut Berichten aus dem Herbst 2023 hat das Dorf 74 Einwohner23.
Meisenbach wurde 1441 erstmals urkundlich erwähnt1. Der Dreiherrenstein markierte die gemeinsamen Grenzen von Kurköln, dem Herzogtum Berg und der Grafschaft Sayn, das Denkmal wurde 1989 restauriert1. Bis zum 1. August 1969 gehörte der Ort zur Gemeinde Uckerath und kam dann zur Gemeinde Hennef (Sieg)1. Der 1988 von der Dorfgemeinschaft gegründete Verein DVV baute die Dorfkapelle wieder auf, die 1991 fertiggestellt wurde1. Jedes Jahr finden das Maibaumaufstellen, ein Dorffest im Sommer und ein Martinsumzug im November statt1.
Im Oktober 2022 wurde bekannt, dass die RSEB, eine Tochter der Rhein-Sieg-Abfallwirtschaftsgesellschaft, eine Fläche hinter dem Dreiherrenstein für eine Erddeponie pachten wollte23. Nach diesen Überlegungen sollten dort über zehn Jahre Erdaushub und Bauschutt auf sieben Hektar bis zu zehn Meter hoch abgelagert werden3. Im November 2023 übergab eine Bürgerinitiative 1065 Protestunterschriften im Kreishaus, sie befürchtete unter anderem monatlich 300 zusätzliche Sattelschlepper über die B83. Zu diesem Zeitpunkt war noch kein Antrag gestellt, und Untersuchungen zu Verkehr, Umwelt und Artenschutz standen noch aus3.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Meisenbach (Hennef)
- www.rtl.de, 27.10.2023: Bürger in Hennef-Meisenbach laufen Sturm wegen Erddeponie
- www.ksta.de, 06.11.2023: Hennef: Bürger protestieren gegen Erddeponie in Meisenbach
Immobilienpreise in Hennef Meisenbach
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Hennef Meisenbach, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.741 Euro pro m² |
| Haus | ca. 2.063 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 4.340 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.440 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Hennef, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Meisenbach: Lage und Charakter
Meisenbach ist ein Ortsteil im südlichsten Teil des Stadtgebietes von Hennef, gelegen östlich der B 8 auf den Hängen des Westerwaldes im Naturpark Bergisches Land, auf einer Höhe zwischen 230 und 240 Metern über dem Meeresspiegel. Die gesamte Gemarkung liegt innerhalb eines Landschaftsschutzgebietes. An der Gemarkungsgrenze bei Meisenbach stoßen die Grenzen von Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz, des Rhein-Sieg-Kreises und des Kreises Altenkirchen sowie der Gemeinden Hennef, Eitorf, Kircheib und Buchholz zusammen.
An dieser historischen Dreiherren- beziehungsweise Landesgrenze steht seit 1989 ein Grenzstein auf 263,7 Metern Höhe. Die Nachbarorte auf nordrhein-westfälischer Seite sind Obereip und Kircheib im Osten sowie Eichholz im Westen und Lindscheid im Norden. Meisenbach gehörte bis zum 1. August 1969 zur Gemeinde Uckerath und wurde mit der kommunalen Neuordnung des Bonner Raumes der Stadt Hennef zugeordnet. Die Siedlung bildete historisch eine Dorfgemeinschaft mit den umliegenden Wohnplätzen Meisenhanf, Hanfmühle und Halmshanf im Hanfbachtal.
Wonora in Hennef Meisenbach
Als Ihr Immobilienmakler in Meisenbach verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Meisenbach, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Hennefer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Hennef Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Hennef Meisenbach
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Hennef gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 855 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Hennef Meisenbach
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Hennef Meisenbach rund 21 Prozent unter Eigentumswohnungen. Jeder Richtwert gilt für ein typisches Bezugsobjekt seiner Art mit eigenem Baujahr und eigener Wohnfläche; größere und ältere Häuser haben einen niedrigeren Quadratmeterpreis, deshalb sind die beiden Werte nicht direkt vergleichbar. Inseriert werden Häuser für rund 2.063 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Hennef Meisenbach zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Hennef Meisenbach?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Hennef Meisenbach kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Hennef Meisenbach?
Ein Immobilienverkauf in Hennef Meisenbach dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Hennef Meisenbach wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Hennef Meisenbach ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 4.340 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.440 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).