Immobilienmakler Hennef Warth
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Hennef Warth? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Hennef Warth: Wir starten mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
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Hennef Warth ist eine Lage mit rund 2.000 Einwohnern im Postleitzahlgebiet 53773. Realistische Vermarktungszeiträume bewegen sich hier zwischen 8 und 13 Wochen.
Für Hennef insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.435 Euro je m². In Hennef gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Hennef Warth liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 4.340 €/m², für Häuser bei ca. 3.440 €/m² (BORIS.NRW, Hennef, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Hennef für rund 3.435 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Hennef 182 Hausverkäufe und 59 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Hennef Warth
Hennef Warth ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil überzeugt durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen in ruhiger Lage, Qualitäten, die ihn bei Käufern und Investoren gleichermaßen beliebt machen.
Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Warth liegen zwischen 2.000 € und 3.200 €. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften erzielen je nach Lage und Ausstattung entsprechende Preise. Der Markt ist solide mit stabiler Nachfrage, die Nachfrage übersteigt in vielen Lagen das Angebot.
Aktuell in Warth
Warth ist ein Stadtteil der Stadt Hennef (Sieg) im Rhein-Sieg-Kreis und wird in der Statistik der Stadt nicht mehr gesondert ausgewiesen1. Das ehemalige Dorf liegt auf einer Höhe von 80 Metern über N.N. in den Gemarkungen Geistingen und Striefen1. Bis 1935 gehörte Warth zur Gemeinde Geistingen, am 10. August 1935 wurde es zusammen mit Geistingen Hennef zugeordnet1.
Zumindest von 1622 bis 1755 bestand in Warth eine Poststation der Kaiserlichen Reichspost, die im denkmalgeschützten Dreigiebelhaus untergebracht war1. Die Pfarrkirche Liebfrauen wurde 1906 erbaut und ersetzte die frühere Kapelle Zum Heiligen Nepomuk1.
Im März 2025 erfolgte der erste Spatenstich für eine neue Kita auf der ehemaligen Erweiterungsfläche des Warther Friedhofs, zwischen Gräberfeld und dem Parkplatz der Gesamtschule2. Geplant sind 88 Plätze in fünf Gruppen, davon etwa 26 für Kinder unter drei Jahren, bei Baukosten von 5,7 Millionen Euro2. Das zweigeschossige Gebäude mit Aufzug, Wärmepumpe und Photovoltaik soll Ende 2026 fertig sein2.
Im Mai 2024 wurde bekannt, dass sich die Schützenbruderschaft St. Hubertus Hennef-Warth nach 63 Jahren zum 31. Mai auflöst, nachdem sie ihr Schützenheim verloren hatte3. Der Pachtvertrag für das Grundstück der Pfarrgemeinde wurde nicht verlängert, weil das Erzbistum Köln die Vermarktung der Fläche verlangt3. Konkrete Pläne für das Grundstück gab es zu diesem Zeitpunkt noch nicht3.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Warth (Hennef)
- www.ksta.de, 18.03.2025: Stadt Hennef baut neue Kita neben dem Warther Friedhof
- www.ksta.de, 09.05.2024: Schützen Hennef-Warth: Letztes Königsschießen nach 63 Jahren
Immobilienpreise in Hennef Warth
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Hennef Warth, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.435 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.053 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 4.340 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.440 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Hennef, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Hennef, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Warth: Lage und Charakter
Warth liegt östlich der Bahnlinie auf etwa 80 Metern Höhe und ist heute baulich mit Hennef Mitte und Geistingen zusammengewachsen. Historisch lag im Ortszentrum nahe der ehemaligen Molkerei die Kreuzung der Frankfurter Straße und der Bonner Straße, was dem Ort eine Funktion als Straßenknoten gab. Im 17. und 18. Jahrhundert betrieb die Familie de Warth im sogenannten Dreigiebelhaus gegenüber der Kirche eine Poststation der Thurn-und-Taxis-Linie Köln nach Frankfurt.
Die katholische Liebfrauenkirche wurde 1905 bis 1906 für die neu gegründete Pfarrei Liebfrauen errichtet und ist ein Sichtziegelbau des frühen 20. Jahrhunderts. Ein Kirchturm wurde seinerzeit aus Kostengründen nicht gebaut und fehlt bis heute. Bis 1935 gehörte Warth zur Gemeinde Geistingen und wurde dann durch das Oberpräsidium der Rheinprovinz der Ortschaft Hennef zugeordnet. Der Warther Berg, auf dem die Kirche steht, soll nach der Überlieferung von einem mittelalterlichen Wartturm den Ortsnamen geprägt haben.
Wonora in Hennef Warth
Als Ihr Immobilienmakler in Warth verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Warth, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Hennefer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Hennef Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Hennef Warth
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Hennef gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 855 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Hennef Warth
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Hennef Warth rund 21 Prozent unter Eigentumswohnungen. Jeder Richtwert gilt für ein typisches Bezugsobjekt seiner Art mit eigenem Baujahr und eigener Wohnfläche; größere und ältere Häuser haben einen niedrigeren Quadratmeterpreis, deshalb sind die beiden Werte nicht direkt vergleichbar. Inseriert werden Häuser für rund 3.053 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Hennef Warth
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Hennef Warth?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Hennef Warth kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Hennef Warth?
Ein Immobilienverkauf in Hennef Warth dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 13 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Hennef Warth wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Hennef Warth ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.