Immobilienmakler Hennef Bödingen
Ihr Immobilienverkauf in Hennef Bödingen beginnt mit dem richtigen Preis. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Hennef Bödingen: Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, die Provision fällt nur im Erfolgsfall an.
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In Hennef Bödingen liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.435 €/m². Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 7 bis 12 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Hennef insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.435 Euro je m². In Hennef gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Hennef Bödingen liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 4.340 €/m², für Häuser bei ca. 3.440 €/m² (BORIS.NRW, Hennef, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Hennef für rund 3.435 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Hennef 182 Hausverkäufe und 59 Wohnungsverkäufe.
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Lage und Umfeld in Bödingen
Bödingen liegt rund fünf Kilometer östlich des Hennefer Zentrums auf dem Höhenrücken des Nutscheid über dem Siegtal und umfasst auch den nördlichen Teilort Driesch.
Bekannt ist der Ort für die 1408 geweihte Wallfahrtskirche Zur schmerzhaften Mutter Gottes, die als einer der ältesten Wallfahrtsorte dieser Art in Deutschland gilt. Daneben steht das 1424 von Augustinerchorherren der Windesheimer Kongregation gegründete und 1803 säkularisierte Kloster. Kirche und Klosteranlage bilden gemeinsam einen geschützten Denkmalbereich. Eine eigene Bahnhaltestelle besteht nicht; die nächste Anbindung erfolgt über den Bahnhof Hennef.
Wohnseitig ist Bödingen ländlich und dörflich geprägt; der Bestand besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, ergänzt um ältere Hoflagen am Ortsrand und im Teilort Driesch. Der Denkmalschutz betrifft hier Kirche und Klosteranlage, nicht den allgemeinen Wohnbestand, sodass für Wohnhäuser in der Regel keine besonderen Auflagen gelten. Da eine eigene Bahnhaltestelle fehlt, läuft die Anbindung über Pkw und Bus zum Bahnhof Hennef, was Pendler nach Bonn oder Köln einplanen. Die ruhige Höhenlage über dem Siegtal ist das prägende Merkmal des Ortes.
Immobilienmarkt in Hennef Bödingen
Für Hennef Bödingen weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Hennef liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.435 €/m², für Häuser bei rund 3.053 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Häuser liegen preislich rund 11 Prozent unter dem Wohnungsniveau. Den konkreten Wert einer Immobilie in Hennef Bödingen bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Bödingen
Bödingen ist ein Ortsteil der Stadt Hennef (Sieg) im Rhein-Sieg-Kreis und liegt etwa 5,5 km östlich des Hennefer Stadtkerns auf dem Bergrücken Nutscheid über der Sieg1. Zum Ort gehört auch der nördlich gelegene Ortsteil Driesch an der Nutscheidstraße1. Diese Höhenstraße war früher eine Verbindung zwischen Rheinland und Siegerland, verlor aber mit dem Bau der Eisenbahnlinien im Siegtal und im Bröltal weitgehend ihre Bedeutung1.
1397 begann der Bau der Wallfahrtskirche, 1424 wurde das Kloster gegründet1. Nach einem Brand im Jahr 1636 wurde das Dorf in der Form eines Haufendorfs wieder aufgebaut1. Seit 1989 steht der gesamte Ortskern als Denkmalbereich unter Denkmalschutz, und viele Fachwerkhäuser sind als Baudenkmäler erhalten1. Bis zum 1. August 1969 gehörte Bödingen zur Gemeinde Lauthausen und kam dann zur Gemeinde Hennef (Sieg)1.
Zum Vereinsleben gehören unter anderem der Heimatverein, die Schützenbruderschaft Sankt Augustinus, der Sportverein Allner-Bödingen und der Förderverein des Kindergartens „Pusteblume“1. Im April 2024 feierten gut 200 Menschen das Kompassionsfest, das in Bödingen seit 600 Jahren begangen wird2. Für 2025 war eine Fortsetzung geplant3.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Bödingen
- www.ksta.de, 26.04.2024: Woelki-Besuch: Kompassionsfest in Hennef-Bödingen seit 600 Jahren
- www.ksta.de, 17.12.2024: Hennef: Mirko Bäumer begeistert bei Mitsingkonzert in Bödingen
Immobilienpreise in Hennef Bödingen
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Hennef Bödingen, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.435 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.053 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 4.340 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.440 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Hennef, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Hennef, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Hennef Bödingen
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Hennef gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 855 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Hennef Bödingen
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Hennef Bödingen rund 21 Prozent unter Eigentumswohnungen. Jeder Richtwert gilt für ein typisches Bezugsobjekt seiner Art mit eigenem Baujahr und eigener Wohnfläche; größere und ältere Häuser haben einen niedrigeren Quadratmeterpreis, deshalb sind die beiden Werte nicht direkt vergleichbar. Inseriert werden Häuser für rund 3.053 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Hennef Bödingen zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Hennef Bödingen?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Hennef Bödingen kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Hennef Bödingen?
Ein Immobilienverkauf in Hennef Bödingen dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Hennef Bödingen wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Hennef Bödingen ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 4.340 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.440 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).