Immobilienmakler Hennef Weldergoven

Immobilie in Hennef Weldergoven verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Hennef Weldergoven: Wir starten mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.

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3.435 €Ø Wohnung/m²

3,57% Provision

7 bis 12 Wochen Verkaufsdauer

In Hennef Weldergoven liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.435 €/m². Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 7 bis 12 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.

Für Hennef insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.435 Euro je m². In Hennef gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).

Kurz gesagt: In Hennef Weldergoven liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 4.340 €/m², für Häuser bei ca. 3.440 €/m² (BORIS.NRW, Hennef, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Hennef für rund 3.435 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Hennef 182 Hausverkäufe und 59 Wohnungsverkäufe.

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Lage und Umfeld in Weldergoven

Weldergoven liegt unmittelbar östlich des Hennefer Zentrums südlich der Sieg, zwischen der Siegstrecke und der B478. Erstmals erwähnt wurde der Ort 1143 als Wendelinchhoven.

Entlang der Siegstraße stehen historische Fachwerkgebäude. Ursprünglich ein Bauern- und Fischerdorf, wuchs Weldergoven in den 1990er Jahren durch neue Wohngebiete. Der nahe Bahnhof Hennef bietet mit S12, S19 und RE9 schnelle Verbindungen nach Köln.

Für Eigentümer steht in Weldergoven ein denkmalgeschützter Fachwerkkern jüngeren Neubaugebieten gegenüber: Rund um den alten Ortskern entstanden seit den 1990er Jahren Wohngebiete, zuletzt das überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaute Quartier Im Siegbogen. Der Altbau bietet Charme, bringt aber Sanierungs- und Denkmalauflagen mit, während der junge Bestand einen modernen Standard und eine hohe Marktgängigkeit hat. Da der Ort am Rand der Siegaue hinter einem Hochwasserdeich liegt, sind bei auennahen Grundstücken Hochwasserschutz und Versicherbarkeit zu prüfen.

Immobilienmarkt in Hennef Weldergoven

Für Hennef Weldergoven weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Hennef liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.435 €/m², für Häuser bei rund 3.053 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).

Häuser liegen preislich rund 11 Prozent unter dem Wohnungsniveau. Den konkreten Wert einer Immobilie in Hennef Weldergoven bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.

Aktuell in Weldergoven

Weldergoven ist ein Ortsteil der Stadt Hennef (Sieg) und schließt direkt östlich an den Stadtkern an¹. Der Ort liegt südlich der Sieg im Dreieck zwischen der Siegstrecke und der Bundesstraße 478¹. In der Nähe von Weldergoven befindet sich der Allner Hof¹.

Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1143, als der Kölner Erzbischof Arnold von Wied dem Nonnenkloster Rolandswerth eine Stiftung bestätigte¹. Damals hieß der Ort Wendelinchhoven, später Welderinchoven (1247), Welderkoyven (1436) und 1487 Welderkoeven¹. Ursprünglich bestand Weldergoven aus einer Ansammlung von Höfen mit Bauern und Fischern¹. Im Zuge der Hennefer Stadtentwicklung ist der Ort stark angewachsen und heute ein Wohnplatz¹. Bis 1934 gehörte Weldergoven zur Gemeinde Geistingen¹.

Jedes Jahr findet in Weldergoven das „Scheunenfest“ statt, und zwar in einer alten Scheune, die ursprünglich aus Attenberg bei Blankenberg stammt¹. Organisiert wird es von der 1971 gegründeten Interessengemeinschaft Weldergoven e. V., die auch viele weitere Aktivitäten der Dorfgemeinschaft ausrichtet¹.

Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:

Wikipedia: Weldergoven

Immobilienpreise in Hennef Weldergoven

Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Hennef Weldergoven, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.

Objektart	Quadratmeterpreis (Kauf)
Eigentumswohnung	ca. 3.435 Euro pro m²
Haus	ca. 3.053 Euro pro m²
Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert	ca. 4.340 Euro pro m²
Haus, amtlicher Richtwert	ca. 3.440 Euro pro m²

Angebotspreise auf Basis der Stadt Hennef, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Hennef, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.

So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Hennef Weldergoven

Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Hennef gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 855 Prozent (2024).

Haus oder Wohnung verkaufen in Hennef Weldergoven

Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Hennef Weldergoven rund 21 Prozent unter Eigentumswohnungen. Jeder Richtwert gilt für ein typisches Bezugsobjekt seiner Art mit eigenem Baujahr und eigener Wohnfläche; größere und ältere Häuser haben einen niedrigeren Quadratmeterpreis, deshalb sind die beiden Werte nicht direkt vergleichbar. Inseriert werden Häuser für rund 3.053 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.

Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Hennef Weldergoven zu uns kommen

Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB

Häufig gestellte Fragen

Was kostet ein Immobilienmakler in Hennef Weldergoven?

Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Hennef Weldergoven kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Hennef Weldergoven?

Ein Immobilienverkauf in Hennef Weldergoven dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.

Was ist meine Immobilie in Hennef Weldergoven wert?

Den Marktwert Ihrer Immobilie in Hennef Weldergoven ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 4.340 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.440 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).