Immobilienmakler Königswinter Eudenbach
Was ist Ihre Immobilie in Königswinter Eudenbach aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Königswinter Eudenbach: Sie erhalten eine kostenlose Einschätzung auf Basis amtlicher Richtwerte, unverbindlich und persönlich betreut.
- Kostenlos und unverbindlich
- Provision nur im Erfolgsfall
- Bewertung in 2 Minuten
- Persönliche Beratung vom Inhaber
In Königswinter Eudenbach liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.501 €/m². Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 7 bis 11 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Königswinter insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.501 Euro je m². In Königswinter gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Königswinter Eudenbach liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.300 €/m², für Häuser bei ca. 3.790 €/m² (BORIS.NRW, Königswinter, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Königswinter für rund 3.501 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Königswinter 128 Hausverkäufe und 84 Wohnungsverkäufe.
Wert Ihrer Immobilie berechnen · Lage einer Adresse in Eudenbach prüfen
Lage und Umfeld in Eudenbach
Eudenbach liegt östlich des Siebengebirges auf den Höhen des Pleiser Ländchens, rheinabgewandt nahe der A3, und gehört seit 1969 zu Königswinter.
Eine örtliche Besonderheit ist das Naturschutzgebiet Segelfluggelände Eudenbach, eines der größten zusammenhängenden Magerrasenareale der Region, das im Sommer beweidet wird und auf dem von April bis Oktober Segelflugbetrieb stattfindet. Die Pfarrkirche St. Mariä Himmelfahrt wurde 1912 errichtet. Wanderwege führen von hier ins Hanfbachtal.
Für Eigentümer ist Eudenbach ein ländliches Höhendorf im Pleiser Hügelland auf der rheinabgewandten Seite des Siebengebirges. Die Bebauung besteht überwiegend aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Hoflagen, und der Kernort verteilt sich zusammen mit zahlreichen Weilern auf eine stark zerstreute Siedlungsstruktur. Käufer schätzen die ruhige, naturnahe Höhenlage und die Weite; einzukalkulieren sind die periphere Lage mit längeren Wegen und dünnerer ÖPNV-Anbindung sowie die Grundstücksgrößen und der ländliche Objektcharakter.
Immobilienmarkt in Königswinter Eudenbach
Für Königswinter Eudenbach weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Königswinter liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.501 €/m², für Häuser bei rund 3.267 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Häuser liegen preislich rund 7 Prozent unter dem Wohnungsniveau. Den konkreten Wert einer Immobilie in Königswinter Eudenbach bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Eudenbach
Eudenbach ist ein Stadtteil von Königswinter. Auf der Mußer Heide bei Eudenbach liegt ein Segelfluggelände, das auch Flugplatz Eudenbach genannt wird1. Ein kleinerer Teil im Südwesten mit dem Hauptzugang gehört zum Stadtgebiet von Bad Honnef. Im östlichen Teil des Geländes verläuft die Landesgrenze zwischen Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz1.
Der Flugplatz wurde Ende der 1930er Jahre als Einsatzflugplatz der Luftwaffe gebaut1. Als die Heide 1936 gerodet wurde, musste die Mußer Kapelle niedergelegt werden1. Heute ist das Gelände als reines Segelfluggelände zugelassen. Hier sind die Luftsportvereine Kölner Segelflieger e. V. und Fliegerfreunde Westerwald e. V. ansässig1. Außerdem führt die Fliegergruppe der Bundespolizei aus Sankt Augustin dort regelmäßig Hubschrauberschulungen durch1.
Der TuS Eudenbach hatte im August 2024 rund 700 Mitglieder2. Im Sommer 2023 weihte der Verein zu seinem 111-jährigen Bestehen einen kleinen Kunstrasenplatz ein, der auf den ehemaligen Tennisplätzen angelegt wurde2. Das Kleinspielfeld kostete über 200.000 Euro. Davon kamen 118.000 Euro aus dem NRW-Programm „Moderne Sportstätten 2022“2. Zur Anlage gehört auch ein Naturrasenplatz, der früher ein Ascheplatz war2. Im August 2024 war der rund 40 Jahre alte Zaun um das Kunstrasenfeld marode, und der Verein hoffte auf einen Zuschuss der Stadt Königswinter2. Direkt an die Sportanlage grenzt ein Naturschutzgebiet2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Segelfluggelände Eudenbach
- www.ksta.de, 11.08.2024: Königswinter: TuS Eudenbach hofft auf Zuschuss für neuen Zaun
Immobilienpreise in Königswinter Eudenbach
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Königswinter Eudenbach, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.501 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.267 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.300 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.790 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Königswinter, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Königswinter, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Königswinter Eudenbach
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Königswinter gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 690 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Königswinter Eudenbach
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Königswinter Eudenbach rund 65 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.267 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Königswinter Eudenbach
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Königswinter Eudenbach?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Königswinter Eudenbach kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Königswinter Eudenbach?
Ein Immobilienverkauf in Königswinter Eudenbach dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 11 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Königswinter Eudenbach wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Königswinter Eudenbach ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.300 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.790 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).