Immobilienmakler Königswinter Oberdollendorf
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In Königswinter Oberdollendorf liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.501 €/m². Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 7 bis 11 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Königswinter insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.501 Euro je m². In Königswinter gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Königswinter Oberdollendorf liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.300 €/m², für Häuser bei ca. 3.790 €/m² (BORIS.NRW, Königswinter, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Königswinter für rund 3.501 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Königswinter 128 Hausverkäufe und 84 Wohnungsverkäufe.
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Lage und Umfeld in Oberdollendorf
Oberdollendorf liegt am Rhein zu Füßen des Siebengebirges im Norden von Königswinter, an der Grenze zu Bonn-Oberkassel, und gehört seit 1969 zur Stadt.
Der Ort ist als Weinort geprägt: An der Westflanke der Dollendorfer Hardt liegen Weinberge des Anbaubereichs Siebengebirge, und der Weinbau wird bis heute betrieben. Die Dollendorfer Hardt ist als Naturschutzgebiet ausgewiesen und mit einem Weinlehrpfad erschlossen. Die Stadtbahnlinie 66 verbindet Oberdollendorf entlang des Rheins mit Bonn und Bad Honnef, die B42 erschließt den Talbereich.
Für Eigentümer ist Oberdollendorf klar geschichtet: Der historische Winzerort-Kern mit denkmalgeschützten Fachwerk- und Winzerhäusern und alten Höfen geht hangaufwärts in moderne Einfamilienhausbebauung über. Die Lage zwischen Rhein und Siebengebirge mit Weinbergen am Hang und der Stadtbahnanbindung nach Bonn zählt zu den gefragten Adressen. Bei den denkmalgeschützten Häusern sind Sanierungs- und Auflagenfragen einzukalkulieren, die zugleich Förder- und Abschreibungschancen eröffnen; dazu kommen die Hanglagentopografie und eine mögliche Lärmexposition nahe der B42.
Immobilienmarkt in Königswinter Oberdollendorf
Für Königswinter Oberdollendorf weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Königswinter liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.501 €/m², für Häuser bei rund 3.267 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Häuser liegen preislich rund 7 Prozent unter dem Wohnungsniveau. Den konkreten Wert einer Immobilie in Königswinter Oberdollendorf bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Oberdollendorf
Oberdollendorf ist ein Stadtteil der Stadt Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis und geht fließend in Niederdollendorf über1. Zusammen mit dem Ortsteil Römlinghoven hatte der Stadtteil zum 31. Dezember 2025 insgesamt 5639 Einwohner1. Der Ort liegt etwa einen Kilometer östlich des Rheins auf einem Gelände, das von der Bundesstraße 42 nach Osten zum Siebengebirge hin ansteigt1. Das Ortszentrum ist ein mehrzeiliges Straßendorf unterhalb der Weinbauflächen am Westhang der Dollendorfer Hardt1.
Im Juli 2026 liefen Abriss und Neubau der maroden Brücke der L193 über die Gleise2. Am 10. Juli 2026 sollte eine Trassensperrung der DB beginnen2. An der Grundschule Oberdollendorf ist eine neue Turnhalle geplant3. Nach einem Bericht vom Dezember 2023 wird sie frühestens 2026 fertig, und die Stadt muss mehr Geld aufwenden als in den ersten Planungen vorgesehen3.
Seit dem 1. August 1969 gehört Oberdollendorf zur Stadt Königswinter1. Im Zentrum des Weinortes befindet sich in einem alten Fachwerkhaus das Brückenhofmuseum1. Ein 2,2 Kilometer langer Weinwanderweg führt durch rund acht Hektar Rebfläche mit den Lagen Laurentiusberg, Rosenhügel und Sülzenberg1. Im August 2024 richtete die St. Sebastianus-Junggesellen-Bruderschaft im Rahmen der Laurentiuskirmes ihr Königsvogelschießen auf Gut Sülz aus4. Im Jahr 1921 sammelten die Einwohner mit einem Winzerfest Geld für ein neues Geläut, nachdem die Glocken im Ersten Weltkrieg eingeschmolzen worden waren5.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Oberdollendorf
- ga.de, 08.07.2026: Abriss und Neubau der L193-Brücke in Oberdollendorf
- ga.de, 14.12.2023: Königswinter: Grundschule Oberdollendorf bekommt neue Turnhalle
- www.ksta.de, 13.08.2024: Königswinter: Lukas Podack ist neuer König in Oberdollendorf
- ga.de, 01.10.2026: Weil Glocken zu Kanonen wurden: Oberdollendorfer organisieren Winzerfest
Immobilienpreise in Königswinter Oberdollendorf
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Königswinter Oberdollendorf, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.501 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.267 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.300 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.790 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Königswinter, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Königswinter, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Königswinter Oberdollendorf
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Königswinter gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 690 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Königswinter Oberdollendorf
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Königswinter Oberdollendorf rund 65 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.267 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Königswinter Oberdollendorf
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Königswinter Oberdollendorf?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Königswinter Oberdollendorf kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Königswinter Oberdollendorf?
Ein Immobilienverkauf in Königswinter Oberdollendorf dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 11 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Königswinter Oberdollendorf wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Königswinter Oberdollendorf ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.300 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.790 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).