Immobilienmakler Königswinter Ittenbach
Was ist Ihre Immobilie in Königswinter Ittenbach aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Königswinter Ittenbach: Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, die Provision fällt nur im Erfolgsfall an.
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Mit etwa 3.000 Einwohnern und der Postleitzahl 53639 ist Königswinter Ittenbach eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 7 bis 12 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Eigentumswohnungen in Ittenbach liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.450 Euro je m² und damit nahe am Stadtwert von Königswinter (3.501 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Königswinter Ittenbach liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.300 €/m², für Häuser bei ca. 3.790 €/m² (BORIS.NRW, Königswinter, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.450 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Königswinter 128 Hausverkäufe und 84 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Königswinter Ittenbach
Eigentumswohnungen in Königswinter Ittenbach werden derzeit zu rund 3.450 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 3.300 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Das entspricht ungefähr dem Königswinterer Wohnungsdurchschnitt von rund 3.501 €/m².
Häuser liegen preislich rund 4 Prozent unter dem Wohnungsniveau. Im Vergleich der Königswinterer Stadtteile zählt Ittenbach damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Ittenbach bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Ittenbach
Ittenbach ist ein Stadtteil von Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis und liegt am östlichen Rand des Siebengebirges am Übergang zum Pleiser Hügelland1. Zum Stadtteil gehören auch Döttscheid, Gräfenhohn, Hüscheid und die Margarethenhöhe. Zusammen zählte er mit Stand 31. Dezember 2025 3830 Einwohner, der Ortsteil Ittenbach selbst 32181. Der Ort liegt überwiegend zwischen 220 und 320 Metern über dem Meeresspiegel. Der südwestliche Teil Lahr am Hang des Lohrbergs ist das am höchsten gelegene Wohngebiet der Stadt Königswinter1.
Ittenbach liegt an der Anschlussstelle Siebengebirge der Bundesautobahn 31. Eine Buslinie verbindet den Ort mit dem ICE-Bahnhof Siegburg, die Fahrzeit beträgt etwa 45 Minuten. Weitere Linien führen nach Königswinter und zur Bonner Stadtbahnlinie 661. Eine Bürgerinitiative setzt sich dafür ein, den 2003 aus dem Bundesverkehrswegeplan gestrichenen Ennertaufstieg wieder aufzunehmen. Er sollte den Ort vom Durchgangsverkehr zur A 3 entlasten1. Als Alternative wird unter anderem ein Tunnel durch den Großen Ölberg als Ortsumgehung geprüft1.
Ittenbach wurde 992 erstmals urkundlich als Idubag erwähnt1. Seit dem 1. August 1969 gehört der Ort zur Stadt Königswinter1. Die katholische Kirche „Zur Schmerzhaften Mutter“ wurde 1833 anstelle eines Vorgängerbaus errichtet1. Wegen seiner Lage wurde Ittenbach zum Wohnort für Pendler, die in Bonn oder Köln arbeiten1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Ittenbach
Immobilienpreise in Königswinter Ittenbach
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Königswinter Ittenbach, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.450 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.300 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.300 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.790 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Königswinter, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Ittenbach: Lage und Charakter
Ittenbach ist ein Stadtteil von Königswinter am östlichen Rand des Siebengebirges und liegt im gleichnamigen Naturschutzgebiet und Naturpark, auf Höhenlagen zwischen etwa 220 und 320 Metern über dem Meeresspiegel. Nach Westen schließt das Siebengebirge an, nach Osten geht das Gelände in das Pleiser Hügelland über. Der Ort ist als Erholungs- und Fremdenverkehrsort anerkannt und wird in der Region auch „Öttemich" genannt. Die Autobahn A3 (Abfahrt Siebengebirge/Ittenbach) erschließt den Ort in Richtung Köln und Frankfurt.
Die erste urkundliche Erwähnung von Ittenbach geht auf das Jahr 922 zurück, als Erzbischof Hermann I. von Köln den Nonnen von Gerresheim den Besitz eines Gutes namens „Idubag" bestätigte. Bis 1806 gehörte der Ort zum kurkölnischen Amt Wolkenburg. Im Zuge der kommunalen Neugliederung von 1969 wurde Ittenbach Stadtteil der neu gebildeten Stadt Königswinter. Ein markantes Bauwerk ist die katholische Pfarrkirche „Zur Schmerzhaften Mutter", ein Saalbau aus Trachyt, dessen Kernbau aus dem Jahr 1833 stammt.
Wonora in Königswinter Ittenbach
Als Ihr Immobilienmakler in Ittenbach verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Ittenbach, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Königswinterer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Königswinter Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Königswinter Ittenbach
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Königswinter gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 690 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Königswinter Ittenbach
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Königswinter Ittenbach rund 65 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.300 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Königswinter Ittenbach
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Königswinter Ittenbach?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Königswinter Ittenbach kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Königswinter Ittenbach?
Ein Immobilienverkauf in Königswinter Ittenbach dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Königswinter Ittenbach wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Königswinter Ittenbach ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.