Immobilienmakler Königswinter Oberpleis
Sie möchten Ihre Immobilie in Königswinter Oberpleis verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Königswinter Oberpleis: Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, die Provision fällt nur im Erfolgsfall an.
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Rund 6.000 Einwohner und die Postleitzahl 53639 prägen Königswinter Oberpleis. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 7 bis 11 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Oberpleis liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.760 Euro je m² und damit etwa 7 Prozent über dem Stadtwert von Königswinter (3.501 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Königswinter Oberpleis liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.300 €/m², für Häuser bei ca. 3.790 €/m² (BORIS.NRW, Königswinter, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.760 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Königswinter 128 Hausverkäufe und 84 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Königswinter Oberpleis
Der Quadratmeterpreis in Königswinter Oberpleis bewegt sich bei Eigentumswohnungen um rund 3.760 €/m²; Häuser liegen bei rund 3.240 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 7 Prozent über dem Königswinterer Mittel von 3.501 €/m².
Häuser liegen preislich rund 14 Prozent unter dem Wohnungsniveau. Im Vergleich der Königswinterer Stadtteile zählt Oberpleis damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Oberpleis bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Oberpleis
Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter und liegt auf der dem Rhein abgewandten Seite des Siebengebirges im Pleiser Hügelland1. Zum Stand 31. Dezember 2025 zählte der Ortsteil 4258 Einwohner, der Stadtteil mit den umliegenden Orten 87791. Als Gründe für das seit Jahren anhaltende Wachstum des Wohnorts nennt die Quelle die Nähe zu Bonn, die Lage an der A3, den ICE-Bahnhof Siegburg in der Nähe und das Naturschutzgebiet Siebengebirge1.
Am Ortsrand verlaufen die A3 und die Schnellfahrstrecke der Bahn zwischen Köln und Frankfurt2. Bis 1962 hatte Oberpleis über die Rhein-Sieg-Eisenbahn einen eigenen Bahnanschluss2. Das frühere Bahnhofsgebäude trägt noch heute den Schriftzug der Bahn, und der ehemalige Güterschuppen wurde aufgestockt und dient heute als Bürogebäude2.
Das Schulzentrum Oberpleis entstand zwischen 1971 und 19801. Hauptschule und Realschule laufen dort aus, während eine neue integrierte Gesamtschule aufgebaut wird1. Im Sommer 2024 stand das private Freibad im Ort grundsätzlich allen Badegästen offen, weil das städtische Freibad am Drachenfels komplett saniert wird3.
Urkundlich erwähnt wurde Oberpleis zum ersten Mal im Jahr 859 als Pleisa superior1. Im Ort gibt es viele kleine und mittlere, meist inhabergeführte Geschäfte, und für 2025 waren dort der Grüne Sonntag und der Apfelsonntag als verkaufsoffene Sonntage geplant4. Ab Januar 2025 bietet die Klimagruppe Königswinter im Mathildenheim an der Dollendorfer Straße ein Reparaturcafé an5.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Oberpleis
- www.lok-report.de, 07.03.2024: NRW: Königswinter-Oberpleis - Ehemaliger Bahnhof der Rhein-Sieg-Eisenbahn AG (RSE)
- www.ksta.de, 08.07.2024: Königswinter: Privates Freibad in Oberpleis öffnet für alle
- www.verkaufsoffener-sonntag.nrw, 18.05.2025: Königswinter » 2026 » Übersicht verkaufsoffener Sonntage
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 17.12.2024: Neues Angebot in Oberpleis
Immobilienpreise in Königswinter Oberpleis
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Königswinter Oberpleis, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.760 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.240 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.300 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.790 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Königswinter, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Oberpleis: Lage und Charakter
Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter und liegt auf der dem Rhein abgewandten Seite des Siebengebirges im Pleiser Hügelland. Der Ort befindet sich nordöstlich des Siebengebirges auf erhöhtem Gelände und bildet seit der kommunalen Neugliederung von 1969 einen zentralen Versorgungsstandort für den Bergbereich von Königswinter. Die erste urkundliche Erwähnung datiert auf das Jahr 859, als der Ort als „Pleisa superior" bezeichnet wurde.
Im 11. Jahrhundert wurde das Gelände der Abtei Siegburg übertragen, die hier im Jahr 1105 die Propstei Oberpleis gründete. Um 1120 entstand als Klosterkirche eine flachgedeckte Pfeilerbasilika, von der heute noch der untere Teil des Langhauses und die Krypta erhalten sind. Die Propsteikirche St. Peter und Paul ist damit eines der bedeutendsten romanischen Baudenkmäler im Rhein-Sieg-Kreis. Oberpleis ist heute der größte Stadtteil im Bergbereich von Königswinter und übernimmt Funktionen als lokales Versorgungszentrum für die umliegenden Dörfer des Pleiser Hügellandes.
Wonora in Königswinter Oberpleis
Als Ihr Immobilienmakler in Oberpleis verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Oberpleis, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Königswinterer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Königswinter Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Königswinter Oberpleis
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Königswinter gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 690 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Königswinter Oberpleis
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Königswinter Oberpleis rund 65 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.240 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Königswinter Oberpleis
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Königswinter Oberpleis?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Königswinter Oberpleis kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Königswinter Oberpleis?
Ein Immobilienverkauf in Königswinter Oberpleis dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 11 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Königswinter Oberpleis wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Königswinter Oberpleis ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.300 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.790 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).