Immobilienmakler Königswinter Königswinter Mitte
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Königswinter Königswinter Mitte? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Königswinter Königswinter Mitte: Wir ermitteln den realistischen Marktwert kostenlos und unverbindlich und übernehmen auf Wunsch die komplette Vermarktung.
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Rund 12.000 Einwohner und die Postleitzahl 53639 prägen Königswinter Königswinter Mitte. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 6 bis 10 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Königswinter insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.501 Euro je m². In Königswinter gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Königswinter Königswinter Mitte liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.300 €/m², für Häuser bei ca. 3.790 €/m² (BORIS.NRW, Königswinter, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Königswinter für rund 3.501 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Königswinter 128 Hausverkäufe und 84 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Königswinter Königswinter Mitte
Für Königswinter Mitte weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Königswinter liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.501 €/m², für Häuser bei rund 3.267 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Häuser liegen preislich rund 7 Prozent unter dem Wohnungsniveau. Den konkreten Wert einer Immobilie in Königswinter Mitte bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Königswinter Mitte
Die Kernstadt Königswinter (Ortsteil Altstadt) hatte am 31. Dezember 2025 insgesamt 5224 Einwohner1. Die Altstadt liegt auf rund 57 Metern über NHN auf einer etwa 500 Meter breiten Terrasse am nordwestlichen Beginn des Drachenfelses am Fuß des Petersbergs1. Die Bebauung reicht von der historischen Altstadt bis unmittelbar an den Rhein und geht im Norden teilweise nahtlos in Niederdollendorf über1. Im Süden wird die Bebauung durch eine Engstelle am Drachenfels begrenzt, durch die lediglich zwei Straßen und zwei Bahntrassen führen1. Östlich und oberhalb der Trasse der Bundesstraße 42 sowie im Tal zwischen Petersberg und Hirschberg gibt es kleinere Wohngebiete, Schrebergärten und Einzelhäuser1. Das Bonner Bundesviertel mit Bundesministerien, Bundesbehörden und Einrichtungen der Vereinten Nationen liegt sechs Kilometer entfernt und ist ein Arbeitsplatzschwerpunkt1. Die Berghänge in Königswinter werden seit jeher für den Weinbau genutzt1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Königswinter
Immobilienpreise in Königswinter Königswinter Mitte
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Königswinter Königswinter Mitte, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.501 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.267 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.300 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.790 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Königswinter, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Königswinter, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Königswinter Mitte: Lage und Charakter
Königswinter Mitte umfasst die historische Altstadt und den Rheinabschnitt am Fuß des Drachenfelses. Der Ort liegt am rechten Rheinufer gegenüber Bonn-Bad Godesberg und wird durch die Bundesstraße B42 erschlossen, die entlang des Rheinufers verläuft. Die Altstadt mit ihren kopfsteingepflasterten Gassen und historischen Bausubstanz erstreckt sich zwischen dem Rheinufer und dem unteren Hang des Siebengebirges. Die Stadtbahn Linie 66 verbindet Königswinter Mitte mit Bonn und Siegburg.
Das Wahrzeichen der Stadt ist der Drachenfels (324 m), auf dem zwischen 1138 und 1167 Erzbischof Arnold I. von Köln eine Burg errichten ließ. Am Hang unterhalb des Gipfels befindet sich Schloss Drachenburg, das zwischen 1882 und 1884 vom Bankier Stephan von Sarter erbaut wurde und heute im Besitz des Landes NRW ist. Seit 1883 verbindet die Drachenfelsbahn als älteste Zahnradbahn Deutschlands die Altstadt mit dem Bergplateau. Der Weinbau am Drachenfels gehört zur Weinbauregion Mittelrhein; die Weinbergslage Drachenfelser Ley ist eine der nördlichsten Qualitätsweinlagen des Mittelrheins.
Wonora in Königswinter Königswinter Mitte
Als Ihr Immobilienmakler in Königswinter Mitte verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Königswinter Mitte, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Königswinterer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Königswinter Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Königswinter Königswinter Mitte
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Königswinter gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 690 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Königswinter Königswinter Mitte
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Königswinter Königswinter Mitte rund 65 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.267 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Königswinter Königswinter Mitte
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Königswinter Königswinter Mitte?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Königswinter Königswinter Mitte kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Königswinter Königswinter Mitte?
Ein Immobilienverkauf in Königswinter Königswinter Mitte dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Königswinter Königswinter Mitte wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Königswinter Königswinter Mitte ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.300 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.790 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).