Immobilienmakler Königswinter Heisterbacherrott
Sie möchten Ihre Immobilie in Königswinter Heisterbacherrott verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Königswinter Heisterbacherrott: Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, die Provision fällt nur im Erfolgsfall an.
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Mit etwa 2.000 Einwohnern und der Postleitzahl 53639 ist Königswinter Heisterbacherrott eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 7 bis 12 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Eigentumswohnungen in Heisterbacherrott liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.420 Euro je m² und damit nahe am Stadtwert von Königswinter (3.501 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Königswinter Heisterbacherrott liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.300 €/m², für Häuser bei ca. 3.790 €/m² (BORIS.NRW, Königswinter, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.420 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Königswinter 128 Hausverkäufe und 84 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Königswinter Heisterbacherrott
Eigentumswohnungen in Königswinter Heisterbacherrott werden derzeit zu rund 3.420 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 3.185 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Das entspricht ungefähr dem Königswinterer Wohnungsdurchschnitt von rund 3.501 €/m².
Häuser liegen preislich rund 7 Prozent unter dem Wohnungsniveau. Im Vergleich der Königswinterer Stadtteile zählt Heisterbacherrott damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Heisterbacherrott bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Heisterbacherrott
Heisterbacherrott ist ein Stadtteil von Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis und hat etwa 2000 Einwohner1. Der Ort liegt am nördlichen Rand des Siebengebirges und ist ein Wallfahrtsort1. Seit dem 1. August 1969 gehört Heisterbacherrott zur Stadt Königswinter1.
Urkundlich erwähnt wird der Ort im Jahr 1173 unter dem Namen Rhoda1. Die frühere Gemeinde gehörte zur Bürgermeisterei Oberkassel und hatte 1885 insgesamt 88 Wohngebäude und 446 Einwohner1. Im Jahr 1967 lebten hier 1.303 Menschen1. Damals gab es eine nicht voll ausgebaute Volksschule, einen Sportplatz und eine Bücherei1.
In der Petrusstraße 11 steht ein Fachwerkhaus aus dem Jahr 1560. Nach dieser Datierung ist es das älteste im Stadtgebiet von Königswinter1. Die Pfarrkirche St. Judas Thaddäus in der Ortsmitte wurde 1892 aus Bruchsteinen vom Stenzelberg erbaut1. Weil aufsteigende Feuchtigkeit die Nikolauskapelle gefährdete, wurde sie ab Dezember 2006 umfassend restauriert1. Die gesamten Arbeiten waren 2009 abgeschlossen1.
Haus Schlesien an der Hauptstraße war früher ein zisterziensischer Wirtschaftshof1. Der Verein Haus Schlesien e. V. erwarb das Anwesen 1978 und baute es bis 1981 um1. Heute befinden sich dort unter anderem ein Museum für schlesische Landeskunde und eine Präsenzbibliothek1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Heisterbacherrott
Immobilienpreise in Königswinter Heisterbacherrott
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Königswinter Heisterbacherrott, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.420 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.185 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.300 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.790 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Königswinter, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Heisterbacherrott: Lage und Charakter
Heisterbacherrott liegt am nördlichen Rand des Siebengebirges im Stadtgebiet von Königswinter und ist seit dem 1. August 1969 Stadtteil dieser Stadt. Der Ortsname geht auf eine ältere Siedlung zurück, die in einer Urkunde des Kölner Erzbischofs Philipp von Heinsberg von 1173 erstmals als „Rhoda" erwähnt wird. Die Bewohner der damaligen Siedlungen Hattenrott, Altenrott und Heisterbach wurden seinerzeit umgesiedelt und ließen sich auf dem heutigen Ortsgelände nieder.
Das bedeutendste Kulturdenkmal im Umfeld ist die Klosterruine Heisterbach, die im Tal des gleichnamigen Baches zwischen Heisterbacherrott und Oberdollendorf liegt. Die Zisterzienser ließen sich 1192 im Heisterbachtal nieder; die Abteikirche wurde 1237 geweiht und war mit 88 Metern Länge und 44 Metern Breite größer als das Bonner Münster. Nach der Aufhebung des Klosters im Jahr 1803 blieb nur die Chorruine erhalten, die heute ein vielbesuchtes Ausflugsziel im Siebengebirge ist. Als ältestes Fachwerkhaus im gesamten Stadtgebiet Königswinters gilt das Gebäude Petrusstraße 11 in Heisterbacherrott, das auf das Jahr 1560 datiert wird.
Wonora in Königswinter Heisterbacherrott
Als Ihr Immobilienmakler in Heisterbacherrott verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Heisterbacherrott, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Königswinterer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Königswinter Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Königswinter Heisterbacherrott
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Königswinter gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 690 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Königswinter Heisterbacherrott
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Königswinter Heisterbacherrott rund 65 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.185 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Königswinter Heisterbacherrott
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Königswinter Heisterbacherrott?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Königswinter Heisterbacherrott kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Königswinter Heisterbacherrott?
Ein Immobilienverkauf in Königswinter Heisterbacherrott dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Königswinter Heisterbacherrott wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Königswinter Heisterbacherrott ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.