Immobilienmakler Königswinter Niederdollendorf
Eigentümer in Königswinter Niederdollendorf: Wir bringen Ihre Immobilie zum Abschluss. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Königswinter Niederdollendorf: Wir starten mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
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Mit etwa 5.000 Einwohnern und der Postleitzahl 53639 ist Königswinter Niederdollendorf eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 6 bis 10 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Eigentumswohnungen in Niederdollendorf liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.544 Euro je m² und damit nahe am Stadtwert von Königswinter (3.501 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Königswinter Niederdollendorf liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.300 €/m², für Häuser bei ca. 3.790 €/m² (BORIS.NRW, Königswinter, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.544 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Königswinter 128 Hausverkäufe und 84 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Königswinter Niederdollendorf
Eigentumswohnungen in Königswinter Niederdollendorf werden derzeit zu rund 3.544 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 3.354 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Das entspricht ungefähr dem Königswinterer Wohnungsdurchschnitt von rund 3.501 €/m².
Häuser liegen preislich rund 5 Prozent unter dem Wohnungsniveau. Im Vergleich der Königswinterer Stadtteile zählt Niederdollendorf damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Niederdollendorf bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Niederdollendorf
Niederdollendorf ist ein Stadtteil von Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis und liegt am rechten Rheinufer gegenüber dem Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg1. Der Ort hat rund 3500 Einwohner und geht fließend in Oberdollendorf über1. Das überwiegend flache Gelände liegt am nordwestlichen Fuß des Siebengebirges1. Am Kellerberg wird die Weinbaulage Heisterberg bewirtschaftet1.
Ende der 1960er Jahre verlor Niederdollendorf seinen gewachsenen Ortskern, weil das alte Pfarrhaus und der ehemalige Fronhof für den Straßenbau abgebrochen wurden1. Ab 1968 wurde das Rheinufer zwischen dem Fähranleger nach Bad Godesberg und der damaligen Grenze zu Königswinter ausgebaut1.
Im Mai 2026 wurde auf der Rheinuferstraße zwischen Fährstraße und Weidenweg ein 300 Meter langer Abschnitt des Rheinradwegs als Fahrradstraße freigegeben2. Die Bauzeit betrug mehr als sieben Monate2. Dabei wurden auch die Bushaltestellen barrierefrei ausgebaut, und gegenüber der Fähre entstand ein Mobilitätsknoten mit Radservicestation2. Geplant sind dort zusätzlich überdachte Fahrradabstellplätze und ein Standort für ein Fahrradverleihsystem2.
Die Drachenfelsschule in der Friedensstraße hat einen öffentlich zugänglichen Naturgarten von rund 700 Quadratmetern, über den im Oktober 2026 berichtet wurde3. Beim Rosenmontagszug im Februar 2026 waren fast 20 Gruppen dabei, darunter die Kindergärten Schneckenhaus und Merlin sowie die Rheintöchter des TuS Dollendorf4.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Niederdollendorf
- ga.de, 15.05.2026: Königswinter: Rhein-Radweg in Niederdollendorf freigegeben
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 05.10.2026: Das "Drachenparadies" in Niederdollendorf
- www.ksta.de, 16.02.2026: Königswinter: Prinzenpaar in Niederdollendorf proklamiert
Immobilienpreise in Königswinter Niederdollendorf
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Königswinter Niederdollendorf, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.544 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.354 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.300 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.790 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Königswinter, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Niederdollendorf: Lage und Charakter
Niederdollendorf ist ein Stadtteil von Königswinter und liegt am rechten Rheinufer gegenüber den Bonner Stadtteilen Plittersdorf und Rüngsdorf (Bad Godesberg) am nordwestlichen Fuß des Siebengebirges. Das Gelände des Ortsteils ist überwiegend eben und gehört zum südlichen Ausläufer des Kölner Tieflandsbuchts (Godesberg'er Rheintalweitung). Die Stadtbahn Linie 66 bedient den Haltepunkt Niederdollendorf Bahnhof und verbindet den Ort mit Bonn und Siegburg. Die Bundesstraße B42 verläuft entlang des Rheinufers durch den Stadtteil.
Niederdollendorf blickt auf eine lange Weinbautradition zurück: Bis weit ins 19. Jahrhundert prägten Weinbau und Landwirtschaft das Ortsbild. Östlich der B42 am Kellerberg befinden sich die Weinbergslagen Goldfüßchen, Heisterberg und Longenburgerberg, die zur Großlage Petersberg im Mittelrhein-Weinbaugebiet gehören. Die Lage Heisterberg (historisch „Pfaffenröttchen") wurde erstmals 1329 urkundlich erwähnt, als das Kloster Heisterbach dort Rodungen für den Weinbau vornahm. Seit der kommunalen Neugliederung 1969 ist Niederdollendorf Stadtteil von Königswinter.
Wonora in Königswinter Niederdollendorf
Als Ihr Immobilienmakler in Niederdollendorf verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Niederdollendorf, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Königswinterer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Königswinter Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Königswinter Niederdollendorf
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Königswinter gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 690 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Königswinter Niederdollendorf
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Königswinter Niederdollendorf rund 65 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.354 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Königswinter Niederdollendorf zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Königswinter Niederdollendorf?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Königswinter Niederdollendorf kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Königswinter Niederdollendorf?
Ein Immobilienverkauf in Königswinter Niederdollendorf dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Königswinter Niederdollendorf wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Königswinter Niederdollendorf ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.