Immobilienmakler Bonn Oberkassel
Immobilie in Bonn Oberkassel verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bonn Oberkassel: Wir liefern eine belastbare Preisempfehlung kostenlos und unverbindlich und führen den Verkauf sicher zum Abschluss.
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Mit etwa 9.000 Einwohnern und der Postleitzahl 53227 ist Bonn Oberkassel eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 6 bis 10 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Eigentumswohnungen in Oberkassel liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.792 Euro je m² und damit etwa 6 Prozent unter dem Stadtwert von Bonn (4.044 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Bonn Oberkassel liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.170 €/m², für Häuser bei ca. 3.570 €/m² (BORIS.NRW, Bonn, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.792 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bonn 496 Hausverkäufe und 1.300 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bonn Oberkassel
Eigentumswohnungen in Bonn Oberkassel werden derzeit zu rund 3.792 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 4.385 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 6 Prozent unter dem Bonner Mittel von 4.044 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 16 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Bonner Stadtteile zählt Oberkassel damit zum mittleren Preissegment. Den konkreten Wert einer Immobilie in Oberkassel bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Oberkassel
Oberkassel ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel und liegt am rechten Rheinufer am Rand des Siebengebirges1. Der Ortsteil hat etwa 7000 Einwohner und ist der südlichste rechtsrheinische Ortsteil Bonns1. Im Norden teilt sich Oberkassel mit Ramersdorf das Entwicklungsgebiet Bonner Bogen, im Süden grenzt es an Oberdollendorf und damit an die Stadt Königswinter1. Weinanbau und Steinbrüche haben den Ort geprägt, noch bis 1964 war Oberkassel Weinanbaugebiet1.
Im Mai 2026 hat das Tiefbauamt mit der Sanierung des Kanals zwischen "Am Weitgarten" und "In den Erlen" in offener Bauweise begonnen2. Eine Baustellenampel führt den Verkehr an der Baustelle vorbei, was in den Hauptverkehrszeiten zu Staus auf der Königswinterer Straße führt2. Die Arbeiten sollen voraussichtlich bis August 2026 dauern, die Stadt empfiehlt die Umfahrung über die Bundesstraße 422.
Die S-Bahn-Linie S13 wird zwischen Troisdorf und Bonn-Oberkassel auf rund 13 Kilometern ausgebaut und soll Bonn an den Flughafen Köln/Bonn anbinden34. Für den Abschnitt zwischen Bonn-Beuel und Bonn-Oberkassel standen 2024 noch mehrere Planänderungsverfahren an5. Ein 2025 von go.Rheinland vorgelegtes Betriebskonzept sieht vorerst nur einen Pendelverkehr zwischen Bonn-Oberkassel und Troisdorf vor6. Die Stadtbahnlinie 62 verbindet Dottendorf mit Oberkassel/Römlinghoven und war im September 2026 eine wichtige Alternative, als viele Bonner Stadtbahnen wegen Sicherheitsprüfungen außer Betrieb waren7.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Oberkassel (Bonn)
- www.blick-aktuell.de, 25.05.2026: Bonn-Oberkassel: Kanalbauarbeiten führen zu Staus
- www.autobahn.de, 19.08.2025: Brückenneubau bei Bonn-Ramersdorf
- www.deutschebahn.com, 06.12.2023: Bonn: DB treibt Ausbau für S13 weiter voran
- www.deutschebahn.com, 02.07.2024: S 13: Bahn schließt Infrastrukturausbau zwischen Troisdorf und Bonn-Beuel zwei Jahre früher als geplant ab
- www.ksta.de, 09.07.2025: Oberbürgermeisterin fordert S13 von Bonn bis Flughafen
- www1.wdr.de, 02.09.2026: Die meisten Bonner Stadtbahnen bleiben wegen Sicherheitsprüfungen erst einmal weiter außer Betrieb. Wie fahren die Bahnen jetzt und wo muss man umsteigen?
Immobilienpreise in Bonn Oberkassel
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bonn Oberkassel, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.792 Euro pro m² |
| Haus | ca. 4.385 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.170 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.570 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bonn, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Lagefaktoren in Bonn Oberkassel im Kartenbild
Offene Geodaten zeigen die Lagefaktoren rund um Bonn Oberkassel. Für die Bewertung eines konkreten Objekts prüfen wir diese Faktoren adressgenau. Für Ihre eigene Adresse geht das sofort mit dem kostenlosen Lage-Check.
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Oberkassel: Lage und Charakter
Oberkassel ist der südlichste Ortsteil des Stadtbezirks Beuel und liegt am rechten Rheinufer am westlichen Fuß des Ennert, dem nach Norden abfallenden Höhenzug des Siebengebirges. Die Steilhänge Rabenlay und Kuckstein fallen unmittelbar zum Rheintal ab. Oberkassel bildet den Übergangsbereich vom Mittelrhein zum Niederrhein im Godesberger Rheintaltrichter.
Die Siedlungsgeschichte des Ortes ist außergewöhnlich: 1914 entdeckten Steinbrucharbeiter am Kucksteinsüdhang die Gebeine zweier Menschen, die in die Altsteinzeit vor rund 14.000 Jahren datiert wurden. Der Fund gilt bis heute als bedeutendste jungpaläolithische Bestattung Deutschlands. Urkundlich erscheint der Ort als Cassele erstmals 722/723. Im 19. Jahrhundert entstanden Villen ortsansässiger Fabrik- und Steinbruchbesitzer; die Lage am Rhein und am Siebengebirgsrand zog auch auswärtige Industrielle als Wohnsitz an. Am 1. August 1969 wurde Oberkassel in die Bundesstadt Bonn eingegliedert.
Der Ortscharakter ist von einem alten Ortskern mit anschließenden Villenbereichen geprägt. Das Siebengebirge mit dem Drachenfels ist von Oberkassel aus zu Fuß erreichbar; die B42 erschließt den Stadtteil entlang des Rheins.
Wonora in Bonn Oberkassel
Als Ihr Immobilienmakler in Oberkassel verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Oberkassel, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bonner Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bonn Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bonn Oberkassel
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bonn gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 680 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bonn Oberkassel
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bonn Oberkassel rund 13 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.385 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Bonn Oberkassel zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Ablauf und Leistungen in Bonn Oberkassel
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bonn Oberkassel?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bonn Oberkassel kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bonn Oberkassel?
Ein Immobilienverkauf in Bonn Oberkassel dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bonn Oberkassel wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bonn Oberkassel ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.