Immobilienmakler Troisdorf Friedrich Wilhelms Hütte
Verkaufsgedanken für Ihre Immobilie in Troisdorf Friedrich Wilhelms Hütte? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Troisdorf Friedrich Wilhelms Hütte: Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, die Provision fällt nur im Erfolgsfall an.
- Kostenlos und unverbindlich
- Provision nur im Erfolgsfall
- Bewertung in 2 Minuten
- Persönliche Beratung vom Inhaber
Troisdorf Friedrich Wilhelms Hütte zählt etwa 8.000 Einwohner (PLZ 53844). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 6 bis 10 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Eigentumswohnungen in Friedrich Wilhelms Hütte liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 2.788 Euro je m² und damit etwa 7 Prozent unter dem Stadtwert von Troisdorf (3.012 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Troisdorf Friedrich Wilhelms Hütte liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.150 €/m², für Häuser bei ca. 3.310 €/m² (BORIS.NRW, Troisdorf, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 2.788 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Troisdorf 127 Hausverkäufe und 157 Wohnungsverkäufe.
Wert Ihrer Immobilie berechnen · Lage einer Adresse in Friedrich Wilhelms Hütte prüfen
Immobilienmarkt in Troisdorf Friedrich Wilhelms Hütte
Eigentumswohnungen in Troisdorf Friedrich Wilhelms Hütte werden derzeit zu rund 2.788 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 3.444 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 7 Prozent unter dem Troisdorfer Mittel von 3.012 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 24 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Troisdorfer Stadtteile zählt Friedrich Wilhelms Hütte damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Friedrich Wilhelms Hütte bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Friedrich Wilhelms Hütte
Friedrich-Wilhelms-Hütte ist eine der zwölf Ortschaften der Stadt Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis1. Der Ort geht auf ein Hüttenwerk zurück, dessen Bau 1825 an der Mündung der Agger in die Sieg begann1. 1911 erwarb die Façoneisen-Walzwerk L. Mannstaedt & Cie. AG das Werk und verlagerte ihre gesamte Produktion von Köln-Kalk hierher1. Bis zur kommunalen Neuordnung am 1. August 1969 gehörte der Ort zur Gemeinde Menden (Rheinland)1.
Für die Beschäftigten aus Kalk und ihre Familien entstand ab 1911 in der Nähe des Werks die Schwarze Kolonie, die zum Kern der Ortsentwicklung wurde1. Neben einzelnen Hochhäusern gibt es zahlreiche Einfamilienhaussiedlungen, darunter die Schwarze Kolonie und die Beamtenkolonie1. Zwischen 1970 und 1975 wurden zahlreiche Wohnhochhäuser errichtet, von denen die meisten die sogenannte Blumensiedlung bilden1. Anstelle der im Weltkrieg zerstörten Kirche entstand 1959 die Herz-Jesu-Kirche1.
Eine Umgehungsstraße stellt den Anschluss an die Autobahn A 59 her1. Der Bahnhof an der rechten Rheinstrecke liegt neben dem Gelände der Mannstaedt-Werke und wird stündlich vom Rhein-Erft-Express (RE 8) und von der Rhein-Erft-Bahn (RB 27) bedient1. Im Zuge der S-Bahn-Erweiterung nach Bonn-Oberkassel soll die bisherige Station durch einen neuen S-Bahn-Halt ersetzt werden1. Im Ort gibt es die Grundschule Roncallistraße1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Friedrich-Wilhelms-Hütte (Troisdorf)
Immobilienpreise in Troisdorf Friedrich Wilhelms Hütte
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Troisdorf Friedrich Wilhelms Hütte, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.788 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.444 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.150 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.310 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Troisdorf, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Friedrich Wilhelms Hütte: Lage und Charakter
Friedrich-Wilhelms-Hütte ist ein Stadtteil von Troisdorf, der unmittelbar an der Mündung der Agger in die Sieg entstanden ist. Den Anfang machte 1825 der Landmesser Johann Wilhelm Windgassen, der dort an einem Mühlbach eine Eisenhütte errichtete; den Betrieb nahm die Friedrich-Wilhelms-Hütte 1838 auf. 1843 übernahm Johann Jakob Langen die Anlage. Der Stadtteil trägt seinen Namen nach diesem Industriewerk, und auch der gleichnamige Bahnhof an der Rechten Rheinstrecke geht auf das Hüttenwerk zurück.
1911 übernahm das Façoneisen-Walzwerk L. Mannstaedt & Cie. AG das Werk und verlegte die gesamte Produktion von Köln-Kalk hierher. Für die mitgezogenen Facharbeiter und deren Familien entstanden ab 1911 die sogenannte Schwarze Kolonie sowie in Troisdorf-West die Rote Kolonie. 1923 übernahm Peter Klöckner die Anlage; sie firmierte fortan als Klöckner-Mannstaedt-Werke AG. Das Werk und das unmittelbar angrenzende Gleisgelände an der Rechten Rheinstrecke prägen bis heute das Erscheinungsbild des Stadtteils.
Wonora in Troisdorf Friedrich Wilhelms Hütte
Als Ihr Immobilienmakler in Friedrich Wilhelms Hütte verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Friedrich Wilhelms Hütte, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Troisdorfer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Troisdorf Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Troisdorf Friedrich Wilhelms Hütte
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Troisdorf gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 555 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Troisdorf Friedrich Wilhelms Hütte
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Troisdorf Friedrich Wilhelms Hütte rund 5 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.444 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Troisdorf Friedrich Wilhelms Hütte
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Troisdorf Friedrich Wilhelms Hütte?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Troisdorf Friedrich Wilhelms Hütte kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Troisdorf Friedrich Wilhelms Hütte?
Ein Immobilienverkauf in Troisdorf Friedrich Wilhelms Hütte dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Troisdorf Friedrich Wilhelms Hütte wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Troisdorf Friedrich Wilhelms Hütte ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.