Immobilienmakler Troisdorf Spich
Sie möchten Ihre Immobilie in Troisdorf Spich verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Troisdorf Spich: Wir liefern eine belastbare Preisempfehlung kostenlos und unverbindlich und führen den Verkauf sicher zum Abschluss.
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Troisdorf Spich zählt etwa 9.000 Einwohner (PLZ 53844). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 7 bis 11 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Eigentumswohnungen in Spich liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.487 Euro je m² und damit etwa 16 Prozent über dem Stadtwert von Troisdorf (3.012 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Troisdorf Spich liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.150 €/m², für Häuser bei ca. 3.310 €/m² (BORIS.NRW, Troisdorf, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.487 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Troisdorf 127 Hausverkäufe und 157 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Troisdorf Spich
In Troisdorf Spich liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 3.487 €/m², für Häuser bei rund 3.546 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 16 Prozent über dem Troisdorfer Mittel von 3.012 €/m².
Häuser und Wohnungen liegen preislich nah beieinander. Im Vergleich der Troisdorfer Stadtteile zählt Spich damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Spich bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Spich
Spich ist eine der zwölf Ortschaften der Stadt Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis1. Am 31. Dezember 2016 lebten dort 12.876 Einwohner. Damit ist Spich nach Troisdorf-Mitte der zweitgrößte Stadtteil1. Der Ort ist von Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern geprägt, die Industriegebiete liegen in den Randregionen1.
Die Bundesstraße 8 bildet die Hauptstraße des Stadtteils1. Spich hat eine Anschlussstelle der Bundesautobahn 59 und einen S-Bahn-Haltepunkt mit direkter Anbindung an den Köln/Bonner Flughafen und den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn1. In Spich liegen mehrere Gewerbegebiete1. Am Zündorfer Weg betreibt Amazon ein Sortierzentrum, in dem im März 2025 190 Beschäftigte im Schichtbetrieb arbeiteten2. Ein Umbau und Ausbau des Standorts war zu diesem Zeitpunkt angekündigt2. Im Spicher Wald befindet sich eine Sondermülldeponie1.
Der freiadelige Hof Haus Spich gab dem Ort seinen Namen und wurde 1297 erstmals urkundlich erwähnt1. Der Rittersitz Haus Broich wird bereits im 12. Jahrhundert genannt, sein Herrenhaus im Renaissancestil wurde 1620 erbaut1. In der Pfarrkirche St. Mariä Himmelfahrt wurde 1860 die erste Messe gefeiert. Die Kirche steht in der Liste der Baudenkmäler in Troisdorf1. Zu den Vereinen gehören unter anderem der 1. FC Spich, der TC Spich und der Radsportverein Blitz Spich 19081. Dessen Elitemannschaft fuhr 2025 in der Klasse der Amateurelite3.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Spich (Troisdorf)
- www.rundschau-online.de, 15.03.2025: Troisdorf: 70 Personen pro Schicht - so arbeitet Amazon in Spich
- ga.de, 19.05.2025: Sebastian Niehues von Radsportteam aus Troisdorf-Spich fährt Profi-Rennen
Immobilienpreise in Troisdorf Spich
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Troisdorf Spich, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.487 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.546 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.150 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.310 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Troisdorf, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Spich: Lage und Charakter
Spich liegt im östlichen Bereich von Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis und ist nach Troisdorf-Mitte der einwohnerstärkste Stadtteil der Stadt. Die Kreisstadt Siegburg und der Flughafen Köln/Bonn befinden sich jeweils etwa sieben Kilometer entfernt. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen S-Bahn-Haltepunkt, der von den Linien S12 und S19 bedient wird und eine direkte Anbindung an den Flughafen Köln/Bonn sowie an den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn herstellt.
Eine 1815 in Betrieb genommene Alaunhütte, die zugleich als erste industrielle Ansiedlung im Gebiet des heutigen Troisdorf gilt, verwandelte Spich zunächst in ein Bergarbeiterdorf. Bis 1927 war Spich eine eigenständige Gemeinde und wurde dann in die Gemeinde Sieglar eingegliedert, bevor es 1969 im Zuge der kommunalen Neuordnung zu Troisdorf kam. Im Zweiten Weltkrieg erlitt der Ort erhebliche Zerstörungen; besonders der 11. März 1945 ist als sogenannter Blutsonntag in die Ortsgeschichte eingegangen. Am S-Bahnhof Spich besteht eine Park-and-Ride-Anlage an der Niederkasseler Straße.
Wonora in Troisdorf Spich
Als Ihr Immobilienmakler in Spich verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Spich, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Troisdorfer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Troisdorf Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Troisdorf Spich
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Troisdorf gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 555 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Troisdorf Spich
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Troisdorf Spich rund 5 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.546 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Troisdorf Spich
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Troisdorf Spich?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Troisdorf Spich kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Troisdorf Spich?
Ein Immobilienverkauf in Troisdorf Spich dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 11 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Troisdorf Spich wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Troisdorf Spich ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.150 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.310 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).