Immobilienmakler Niederkassel Stockem
Immobilie in Niederkassel Stockem verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Niederkassel Stockem: Sie erhalten eine kostenlose Einschätzung auf Basis amtlicher Richtwerte, unverbindlich und persönlich betreut.
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Rund 2.000 Einwohner und die Postleitzahl 53859 prägen Niederkassel Stockem. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 7 bis 12 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Stockem liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.140 Euro je m² und damit nahe am Stadtwert von Niederkassel (3.135 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Niederkassel Stockem liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.360 €/m², für Häuser bei ca. 3.540 €/m² (BORIS.NRW, Niederkassel, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.140 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Niederkassel 132 Hausverkäufe und 38 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Niederkassel Stockem
In Niederkassel Stockem liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 3.140 €/m², für Häuser bei rund 3.538 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Das entspricht ungefähr dem Niederkasseler Mittel von rund 3.135 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 13 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Niederkasseler Stadtteile zählt Stockem damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Stockem bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Stockem
Stockem ist ein östlicher Stadtteil von Niederkassel im Rhein-Sieg-Kreis1. Der Ort liegt an der L 269 östlich des Stadtteils Uckendorf1. Zum Stand 31. Dezember 2022 lebten hier 32 Personen in drei Höfen1. Als sehenswert gilt der Braschoshof, der auch Drolshagener Hof genannt wird1.
Stockem wurde vermutlich 1003 erstmals erwähnt1. Historisch sind für den kleinen Ort auch die Bezeichnungen Stockheim und Stockum überliefert1. Der Namensbestandteil „Stock“ steht im Zusammenhang mit Holz, etwa im Sinne von Stab, Ast oder Pfahl, während „heim“ meist im Sinne von „Ort von“ steht1. 1555 gehörte die Honschaft Stockem zum Kirchspiel Niederkassel im bergischen Amt Löwenburg1.
Die frühere Gemeinde Stockem gehörte zur Bürgermeisterei Niederkassel und umfasste 182 Hektar Fläche, davon 172 Hektar Ackerfläche1. Stockem war der einzige Ort dieser Kommune1. 1885 zählte die Gemeinde sechs Haushalte und siebzig Einwohner, die alle katholisch waren und zur Pfarrei Niederkassel gehörten1. Am 1. August 1969 wurde die bis dahin eigenständige Gemeinde aufgrund des § 8 des Bonn-Gesetzes in die Gemeinde Niederkassel eingegliedert1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Stockem (Niederkassel)
Immobilienpreise in Niederkassel Stockem
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Niederkassel Stockem, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.140 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.538 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.360 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.540 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Niederkassel, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Stockem: Lage und Charakter
Stockem ist ein östlicher Stadtteil von Niederkassel im Rhein-Sieg-Kreis und liegt an der Landesstraße L 269, rund eineinhalb Kilometer östlich des Nachbarstadtteils Uckendorf, zwischen der Kernstadt Niederkassel und dem Troisdorfer Stadtteil Spich. Es handelt sich um eine sehr kleine Siedlung; zum Stand 31. Dezember 2022 lebten dort 32 Personen in drei Höfen. Am 1. August 1969 wurde die bis dahin selbstständige Gemeinde nach Niederkassel eingemeindet.
Sehenswert ist der Braschoshof, auch Drolshagener Hof genannt, als historisches Anwesen im Ortsbereich. Durch seine Lage unmittelbar an der L 269 ist Stockem über das regionale Straßennetz an die übrigen Stadtteile sowie an den Anschluss zur A 59 bei Spich angebunden. Der Ort besitzt keinen direkten Rheinzugang; das Stadtgebiet von Niederkassel erstreckt sich weiter westlich zum Rheinufer hin.
Wonora in Niederkassel Stockem
Als Ihr Immobilienmakler in Stockem verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Stockem, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Niederkasseler Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Niederkassel Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Niederkassel Stockem
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Niederkassel gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 1100 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Niederkassel Stockem
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Niederkassel Stockem rund 50 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.538 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Niederkassel Stockem
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Niederkassel Stockem?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Niederkassel Stockem kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Niederkassel Stockem?
Ein Immobilienverkauf in Niederkassel Stockem dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Niederkassel Stockem wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Niederkassel Stockem ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.360 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.540 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).